Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
egyszer majdnem élcsábultam amikor a főút mellett lagzi lajcsi volt hegyoldalba vájt többszintes házat megvettem ,lift is vót benne, de felújítandó volt igy a bűz ,zaj meg az összeg élriasztott hiába ol pazar pínaráma
A mester utca jó hely. A 4-6 megállónál állandóan pöceszag van. Azt is megfigyeltem hogy a villamosvezető néhol csak azokat az ajtókat nyitja ki ahol jeleztek/kívülről nyomtak gombot. A mester utcánál mindig az összeset :D
Tavaly fizetted ki akkor 100%az ado. Miert nem adod el az agloban levot,most ugyis mindenki oda menne,van ra kereslet. Illetve mar meg kellett volna lepni,valoszinu a felujjitandokat fogjak keresni marciustol. Egyebkent ha annyi munkat penzt beleoltel minek adnad el? Es ami neked jo,azt nem biztos hogy masnak is.
Ballaek nem is annyira negativak,az hogy lemorzsolodnak a panel arak mindenki tudja mar,es arra szamit. Szerintem minden,talan a felujitando csaladi hazakat kiveve,csokkenni fog.
én új lakást vettem át, nyilván látszott rajta a 2015-16-os bekerülési ár, olyan is volt. (annyiban árnyalt a kép, hogy átvételkor fizettem tavaly a 80%-ot, tehát a termelési időszak rövidebb a 80%-ra, sőt nagyon rövid, de az szja idő hosszabb lett ezáltal). én szeretem a minőséget, kompletten újrahúzattam a lakást - ez van, de most már olyan, amilyet én annak hívok.
Reszben a jogi szabalyozatlansag miatt kockazatos a lakaskiadas,de inkabb a piaci turbulencia miatt adjak el az ingatlant,es nem adjak ki berbe hosszutavon. Lehet akar 10 eves negativ ciklus is,ez ido alatt kiadassal egyutt is felezodhet a befektetett ertek.....ezt nagy cegek eltudjak viselni,maganszemelyeknek bajos. Akkor adjak el amikor rakenyszerulnek,nem csucskozelben,ott a profik adjak.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link