Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2020. 01. 30. 13:22
Előzmény: #58535  Zsolt90
#58540
2013 korul kezpenzert vettek a lakasokat nyomott aron.
Beprobalkoztak a csaladi hazakkal is,de soknak tartottak az arat,ezert vettek inkabb 2-4 panelt az arabol...aztan elkezdtek venni mint az allat a piacot,kb 1 evig.
Azutan jottek a hitelesek,amikor kiegyezett a kormany a bankokkal,es levittek a kamatot,ez 2016-2018 kozott volt jellemzo.
Persze most is,de tul gyors,es nagy lett az emelkedes,ma mar hitelre is bajos a lakasszerzes.
berlini
berlini 2020. 01. 30. 13:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#58539
Ezt aztán végkép nem értem.
A MÁP+ nem tartja még az inflációt sem. 
Mitől jó befektetés az?
A lakások eddig jóval az infláció felett drágultak. 
Hol itt a probléma? 
Hogy csökkennek a lakásárak majd. Persze. Ott ahonnan elvándorolnak az emberek. (Falusi CSOK ide vagy oda.) Ahova mennek, ott pedig drágulnak. 
Hogy nem tudnak, mert az embereknek nincs pénzük megvenni?
Van! 
Ebben az évben is közel 10%-kal több bértömeg lesz mint mi tavaly volt. Hiteleket pedig soha nem lehetett olcsóbban felvenni.
Tehát a munkáltató Bp.-en emeli a béreket, de ha nem emelné akkor is kérdezem. 
Hova húznának a dolgozó vidékre? 
Ahonnan pár évvel ezelőtt eljöttek? 
Ahol otthagyták egyedül a nagymamát, nagypapát? 
Ha visszamennek az öregek már nagy valószinűséggel nem élnek. Hallgathattják a madárcsicsergést a kihalt faluban. 
Idejük lesz rá, mert munkahelyük, nos az nem lesz.
johai 2020. 01. 30. 13:10
Előzmény: #58536  berlini
#58538
Vicces.
Vegre jott egy hasonlo arazas az enyemhez,erre degradalod.
Egyaltalan ugy dobaloztok a milliokkal mintha az alanyi jogon jarna mindenkinek,ezert aztan mindegy mennyibe kerul a lakahatas....sajnos ez nincs igy,de a kormany azon dolgozik.:)
Szerintem 20 milliot kifizetni nem konnyu egy atlagfizetesbol!
Törölt felhasználó 2020. 01. 30. 13:09
Törölt hozzászólás
#58537
berlini
berlini 2020. 01. 30. 12:59
Előzmény: #58533  johai
#58536
Nem értek egyet!
Az lenne korrekt árazás, ha ingyen lehetne megkapni.
Hiszen még akkor is mennyi gond, kiadás van mire használhatóvá lehetne tenni. (Meg hát fájdalomdijjat egy összegben kellene megkapni a vételnél, hogy hajlandó vagy egy panelben lakni.)
Szóval itt az idő!
Most hogy zuhannak az árak, most az nyer aki az első hirdetést feladja vételi szándékáról azzal  a szöveggel, hogy:
"ingyen megszabaditom panel lakásától. Hivjon."
Zsolt90 2020. 01. 30. 12:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#58535
Es aki 2013-ban vett a melyponton magas kamattal az is jol jart? Vagy 2014-15 volt a ket nyero ev alacsony kamattal olcso lakasokkal? 
johai 2020. 01. 30. 12:26
Előzmény: #58533  johai
#58534
Talan az ujepitesu,es a panel kozott nagyobb marzsot hagynak,tekintettel a arra hogy 50 koruli a panell allomany eletkora....a regi teglat is inkabb 70%-ra tennem az arazasban.
johai 2020. 01. 30. 12:23
Előzmény: törölt hozzászólás
#58533
Korrekt arazas!
Törölt felhasználó 2020. 01. 30. 12:07
Törölt hozzászólás
#58532
CyrusTheGreat 2020. 01. 30. 11:43
Előzmény: #58529  johai
#58531
Az ingatlanok ára nem tükrözi a lakáskiadásból származó profitot, már a MÁP+-szal számolt árazásnál is magasabb árat kérnek, azaz, lakáskiadási hasznosítás esetén bőven a MÁP+ hozam alatt lehet csak kiadni (legalábbis hosszútávú kiadással számolva, rövidtávúra nem ellenőriztem még).
johai 2020. 01. 30. 11:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#58530
Lenyeg a lenyeg,ez pedig az ar.
Ami ugye lufballonkent elszallt.
Merlegeles egyetlen esetben merlegelendo,megpedig ha a forint is elszall....de ezt a scenariot nem tartom valoszinunek normal viszonyok kozott.
johai 2020. 01. 30. 11:35
Előzmény: #58524  CyrusTheGreat
#58529
Igy igaz,nallunk az allam szerepe donto,kis tulzassal maghatarozobb most mint az atkosban.
Most ossze vissza van arazva minden,azt varjak mi jon ki felulrol,milyen uj otlettel all elo a vezetes....csaladtamogatas,gazdasagelenkites cimszo alatt konyokig vajkal mindenben.
Az ingatlanok arazasaban is,jelenleg mindenki lakaskiadasban utazik,utazna,ezert szalltak el az arak.
Most ez a meghatarozo nem egy adott ingatlan belso erteke,es lehetseges novekedesi potencialja.
Törölt felhasználó 2020. 01. 30. 09:55
Törölt hozzászólás
#58527
CyrusTheGreat 2020. 01. 30. 09:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#58526
Ez ilyen, nem csak az ingatlanpiac, hanem nagyjából bármi területén. Alapvetően, ha nem egy AI-jal beszélsz, akkor ezekre mindig gondolni kell.
Törölt felhasználó 2020. 01. 30. 09:22
Törölt hozzászólás
#58525
CyrusTheGreat 2020. 01. 30. 08:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#58524
Alapvetően azt kell nézni, hogy ki állítja a dolgokat, átgondolni, hogy ő milyen pozícióban ül, mi az érdeke és aszerint vizsgálni a mondanivalót. Meg nyilván, az is fontos, hogy a mondanivaló önmagában mennyire áll meg a saját lábán, mennyire logikus, konzisztens.
A pénzérmés hasonlat pedig teljesen valid, azt is látni kell, hogy a lakáspiac Magyarországon egyáltalán nem egy "normális" piac - lényegében államvezérelt lakáspiacról beszélünk (ahogy lassan államvezérelt hitelpiacról), ahol a politika irracionalitása könnyen felforgathatja a dolgokat (ahogy azt láttuk illetve látjuk a mostani helyzet alapján). Ettől függetlenül azért érdemes egy kicsit saját kútfőből is végiggondolni a dolgokat. :-)
Törölt felhasználó 2020. 01. 29. 21:27
Törölt hozzászólás
#58523
Törölt felhasználó 2020. 01. 29. 21:16
Törölt hozzászólás
#58522