Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 01. 31. 18:08
Törölt hozzászólás
#58700
glala
glala 2020. 01. 31. 17:58
Előzmény: #58696  glala
#58699
Amúgy ezt a 12 év Vityát már biztos elfelejtetted minek köszönhetjük?
Annak hogy hazudtak reggel, éjjel meg este.
Törölt felhasználó 2020. 01. 31. 17:56
Törölt hozzászólás
#58698
impudent 2020. 01. 31. 17:55
Előzmény: #58692  impudent
#58697
Meg koll fékezni a féktelen háziuhakat.
Adót lakberféket Nékik.
Izzadjon a paraszt toke.
glala
glala 2020. 01. 31. 17:55
Előzmény: #58694  glala
#58696
Félre ne érts, nem azzal van feltétlenül bajom amit írsz, bár egy lakásbérleti piac azért nem árt, ha létezik az országban, ahhoz pedig lakáskiadókra van szükség.
Ha pedig a lakáskiadók nem tudnak látható hozamot elérni, akkor majd nem lesznek, ami nem jó senkinek sem.
De erről kultúrált stílusban is lehetne értekezni, nem leparasztozni azt, akinek lakáskiadásból (is) bevétele származik.
Parasztozd le Matot és Vityát max, meg a balfasz ellenzéket úgy ahogy vannak, esetleg hozzáveheted még az EKB-t is, az ellen nem fogok sipítani.
mzper-x 2020. 01. 31. 17:51
Törölt hozzászólás
#58695
glala
glala 2020. 01. 31. 17:43
Előzmény: #58692  impudent
#58694
Azt nem ertem, hogy gambadoro ezerszer ertelmesebbeket, es ertelmesebben  irt ide, megis sikerult magat kiirnia, mert egy kicsit bigott pesti bocsanat budai ospolgarnak kepzelte magat.
En nem tudom te minek kepzeled magad, Marx Karcsinak, vagy Terez Anyanak, de szerintem magad sem tudod, mert azert hozamelvarasaid neked volnanak.
Törölt felhasználó 2020. 01. 31. 17:38
Törölt hozzászólás
#58693
impudent 2020. 01. 31. 17:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#58692

ráadásul jól kihasználják az egyenetlen piacot.
200 eft tól már kiemelt 2 szobásokbúl tudunk válogatni ,míg a 150 eft ig szinte a silánybb helyeken lehet bérelni de a parasztok felvitték erre a szintre z összes lakást ,tehát pont a legszerencsétlenebbeket használják ki kőkeményen
Törölt felhasználó 2020. 01. 31. 17:13
Törölt hozzászólás
#58691
Törölt felhasználó 2020. 01. 31. 17:02
Törölt hozzászólás
#58690
rodosto 2020. 01. 31. 16:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#58689
Én a 10-re irtam. Mert nem 1-et vesznek. 
Törölt felhasználó 2020. 01. 31. 16:55
Törölt hozzászólás
#58688
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 01. 31. 16:48
Előzmény: #58683  rodosto
#58687
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 01. 31. 16:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#58686
Felesleges ezen a lakbérplafonon agyalni. A berlini ingatlanállomány nagyobb részét olyan több tíz- vagy akár százezer lakást kezelő magán/önkormányzati tulajdonú ingatlancégek üzemeltetik, mint a degewo vagy a Deutsche Wohnen. Ők bizony nem szavaznak, ellentétben az albérletben élő berliniek millióival vagy a mama lakását pörgető itthoni panelbárókkal.
tihamer
tihamer 2020. 01. 31. 16:39
Előzmény: #58539  berlini
#58685
"A MÁP+ nem tartja még az inflációt sem. 
Mitől jó befektetés az?"
Mert:  -likvid, 
           -Költségmentes, a kivétel is (Posta-nyomdai),
           -4-5 hét után már részarámyos plusz hozam keletkezik,
           -Hétfőtöl-szombatig hozzájuthatok, ha találok vmi jó ingatlanvételt.
glala
glala 2020. 01. 31. 16:38
Előzmény: #58681  sakal83
#58684
És ezt a magyar piacra átültetve, ahol nincsenek szövetkezetek és cégek?
Az egyébként nem képzelhető el a német piacon, hogy akkor néhány cég majd ennek örömére egyszerűen beszünteti a működését?
rodosto 2020. 01. 31. 16:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#58683
"A külföldiek  ingatlan vásárlását a dánok 5 év ottartozkodashoz kötik ,úgy olvastam."
Ez lenne a korrekt szerintem itt is. Idejöna kinai, vesz allamporgarsagot 250K euroerte s meg 10 masik lakast. Aki meg honpolgár az dögöljön meg. 
Törölt felhasználó 2020. 01. 31. 15:58
Törölt hozzászólás
#58682
sakal83 2020. 01. 31. 15:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#58681

Válaszolok, ha hiányolod:)
Németországban a kiadó lakások jelentős része szövetkezeti vagy céges, így a fekete kiadás nem érinthet akkora rész arányaiban, mint itthon. Továbbá Németországban ha lakcímet akarsz, és kell is, akkor szépen kiballag a hivatal, hogy ott laksz-e:) Így a pár keleteus pár hónapig szerencsét próbáló migráncsnak lehet így csak elég nay vetésforgóban kiadni a kéglit...
Még valamit az 1-es pontról? :)