Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Kicsigesztenye999 2020. 01. 29. 13:10
Előzmény: törölt hozzászólás
#58480
várj kitalálom....
csak nem összeomlást jósolnak már megint, mint az elmúlt 5 évbe folyamatosan? 
Közben meg a valóság az hogy egymásra licitelünk épp most is egy lakásnál.... -.-
Törölt felhasználó 2020. 01. 29. 13:09
Törölt hozzászólás
#58479
berlini
berlini 2020. 01. 29. 13:05
Előzmény: #58475  CyrusTheGreat
#58478
"- a négyzetméter ár 10%-át költsük felújításra (új lakásoknál ez egy reális kalkuláció, használtnál nem különösebben)"
Ez megint egy telitalálat, majd akkor is mosolygok rajta amikor átveszem a megvett új lakásomat.
(Gondolom a használt lakásoknál meg a vételár kétszeresét kalkulálod a felújitásra.)
Tudjátok ez jön ki abból amikor felnő egy generáció, aki csak filmből meg videójátékból ismeri a valóságot.
De a papir mindent elbir. :)
Törölt felhasználó 2020. 01. 29. 12:20
Törölt hozzászólás
#58477
Kicsigesztenye999 2020. 01. 29. 12:06
Előzmény: #58464  impudent
#58476
Ok, majd az ablakbol rohogok a nyomorodon :D
CyrusTheGreat 2020. 01. 29. 12:00
#58475
Kicsit számolgattam TitusPullo kolléga példája alapján, és elég beszédes lett a matek:
- a négyzetméter ár 10%-át költsük felújításra (új lakásoknál ez egy reális kalkuláció, használtnál nem különösebben)
- a felújítás nélküli négyzetméter ár 4%-a az illeték (ügyvédet most elhagytam)
Kiszámoltam SZJA-nélkül különböző realizálandó profitcélokat (20, 25, 30, 40%):
- 20%-os realizálandó profit esetén a négyzetméter áraknak 35%-kal kell nőniük
- 25%-os realizálandó profit esetén a négyzetméter áraknak 42%-kal kell nőniük
- 30%-os realizálandó profit esetén a négyzetméter áraknak 48%-kal kell nőniük
- 40%-os realizálandó profit esetén a négyzetméter áraknak közel 60%-kal kell nőniük.
Házi feladat összenézni az átlagos négyzetméter ár alakulásával, esetleg n-edik gyök alapján éves minimum növekedési-követelményét kiszámolni, hogy adott profitot lehessen realizálni.
TitusPullo
TitusPullo 2020. 01. 29. 11:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#58474
a havernél, 30 a napidíj a melósainak, heti hat-hét nap viszont, az hogy mennyi hivatalosan gondolom tudjuk, burkoló már miller felett.
MrLajos 2020. 01. 29. 11:46
Törölt hozzászólás
#58473
Törölt felhasználó 2020. 01. 29. 11:45
Törölt hozzászólás
#58472
Törölt felhasználó 2020. 01. 29. 11:33
Törölt hozzászólás
#58471
Törölt felhasználó 2020. 01. 29. 11:30
Törölt hozzászólás
#58470
CyrusTheGreat 2020. 01. 29. 11:29
Előzmény: törölt hozzászólás
#58469
Tekintve, hogy simán hónapokig évekig akadályoztatva kis lehetsz a saját tulajdonod használatában/haszonélvezetében, ezért inkább az ultra-magas besorolást mondanám.
johai 2020. 01. 29. 11:27
Előzmény: #58466  johai
#58468
Maganeros epiteseket elsosorban,pl csaladi haz.
Törölt felhasználó 2020. 01. 29. 11:26
Törölt hozzászólás
#58467
johai 2020. 01. 29. 11:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#58466
Pontosan az epiteseket fogjak tamogatni,annyira azert nem hulyek hogy a felturbozott lakasarakat tovabb nyomjak felfele.
Toniba 2020. 01. 29. 11:25
Előzmény: törölt hozzászólás
#58465
Nem jo a vagyakat kivetiteni.
Gaguse realisan latja a dolgokat attol fuggetlenul neki mi lenne jo.
Lehet neked is ezt kene tenned es nem minden kis szalmaszalba kapaszkodni.
impudent 2020. 01. 29. 11:17
Előzmény: #58463  Kicsigesztenye999
#58464
Akko koltozz oda !
Jo egeszseget.
Kicsigesztenye999 2020. 01. 29. 11:13
Előzmény: #58461  TitusPullo
#58463
Az azóta teljesen jó környék, sokn szeretnének ott lakni...
TitusPullo
TitusPullo 2020. 01. 29. 11:12
Előzmény: #58455  CyrusTheGreat
#58462
köszönöm az összefoglalót! 
TitusPullo
TitusPullo 2020. 01. 29. 11:09
Előzmény: #58457  impudent
#58461
10 évet toltam ott, belső udvar, kellemes közösség még a jó időkben, mindenkit ismertem, semmi gond nem volt, hagyjuk már ezt, csak fiatalnak kell lenni ennyi.