Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
terelemel 2020. 01. 28. 15:33
Előzmény: #58338  elemerorsos
#58340
Inflacio = dragulas = elszegenyedes = megszuno lakas kereslet
mzper-x 2020. 01. 28. 15:32
Törölt hozzászólás
#58339
elemerorsos 2020. 01. 28. 15:24
#58338
MNB ismét nem szigorított. HUF gyengülés, ingatlanár emelkedés folytatódik.
Törölt felhasználó 2020. 01. 28. 15:17
Törölt hozzászólás
#58337
Törölt felhasználó 2020. 01. 28. 15:01
Törölt hozzászólás
#58336
Törölt felhasználó 2020. 01. 28. 14:23
Törölt hozzászólás
#58335
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 01. 28. 14:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#58334
"ámde téves prognozisai legyenek"
Erről mindjárt Pitcairn kolléga jóslatai jutnak eszembe. 
Törölt felhasználó 2020. 01. 28. 14:18
Törölt hozzászólás
#58333
Törölt felhasználó 2020. 01. 28. 14:16
Törölt hozzászólás
#58332
johai 2020. 01. 28. 14:09
Előzmény: #58328  Kicsigesztenye999
#58331
Nem az hanem a!
Es a nem is hibas,mondat elejen irunk nagybetut!:D
Egy mondatban 2 hiba.
bendeguz_sly
bendeguz_sly 2020. 01. 28. 14:09
Előzmény: #58328  Kicsigesztenye999
#58330
az egész pf fórumon...
ezek szerint nem csak nekem tűnt fel...
TitusPullo
TitusPullo 2020. 01. 28. 14:07
Előzmény: #58328  Kicsigesztenye999
#58329
A témához mindenki ért :) 
Kicsigesztenye999 2020. 01. 28. 14:04
#58328
Ebben a fórumban rekord nagyságú az helyesen írni NEM tudók száma. Azért ez már egy szint tesók :D 
gyula1971
gyula1971 2020. 01. 28. 13:58
Előzmény: #58325  Gaguse
#58327
Ezek szerint fogynak a munkák,az új projektekben.
johai 2020. 01. 28. 13:54
Előzmény: #58324  Zsolt90
#58326
Hat igen a kinalat kereslet el lett kurva a negy epitesi hoh-hoh kovetkezteben.
Lakasbol rengeteg van,azokat kene felujjitani mondotta volt ov.
Azt is mondta hogy azert csokkentik az afat 5%-ra hogy tisztes haszonnal tudjanak epitkezni(8%),es mi lett belolle?
Mindenki arat emel mint az allat!
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 28. 13:02
Előzmény: törölt hozzászólás
#58325
Volt olyan időszak, amikor jóformán hétről hétre emelték az áraikat az egyes beszállítók és kereskedők. Egy szigetelőcég vezető kereskedője kerek perec megmondta nekem: „Amíg viszik, emelünk”- jellemezte az elmúlt évek hangulatát Kárpáti József. Hozzátette ugyanakkor, hogy ez a helyzet lassan tarthatatlanná válik, és eljöhet az az időszak, amikor leárazások jönnek a lakásépítéseknél, vagy felújításoknál használt anyagot gyártó cégeknél és kereskedőknél. A szakértő hozzátette, hogy most már érződik a lecsillapodás, egyes alvállalkozók például maguk jelentkeznek munkáért, ami tavaly egyáltalán nem volt jellemző. 
Zsolt90 2020. 01. 28. 12:56
#58324
Budai oldalon én azt látom, hogy borzalmasan magasak áron borzalmas állapotú lakások vannak csak. Ott nem akar bővülni a kínálat JÓ lakásokból
mzper-x 2020. 01. 28. 11:50
Törölt hozzászólás
#58323
CyrusTheGreat 2020. 01. 28. 10:58
Előzmény: #58319  Gaguse
#58322
Az sokkal izgalmasabb, ami Varga Mihályék és az ÁKK környékén történik, idén jön a nyugdíjkötvény, illetve idén egy, a MÁP+-nál hosszabb futamidejű és magasabb kamatozású lakossági papírt is bevezetnek. Erre rákészülve egyébként az ÁKK-n belül is kialakítás alatt van egy értékesítés-támogatási osztály. Az emberi pszichológia miatt folyamatosan kell jönni az új termékekkel, ez idén valszeg a nyugdíjkötvény lesz, illetve szerintem egy 7-10 éves futamidejű HUF-os papír, hasonló visszaváltási és kamatfizetési feltételekkel, csak mondjuk 7-8.5%-os EHM-mel. Azt még nem tudom, hogyan fogják kezelni, hogy ne kannibalizálják az eddigi MÁP+ állományt, de adott esetben az sem lenne probléma állam részéről: az első éves 3.5%-os MÁP+-os kamatot kifizetik, gyorsan átterelik a népet egy másik papírba, ahol az első évben mondjuk 4%-ot fizetnek... A teljes futamidőre nézett maximális kamatot lényegében az új termékek bevezetésével soha nem kell kifizetni. Ez lényegében a "végtelen scrollozás" hatásával analóg viselkedés.
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 01. 28. 10:56
Előzmény: #58308  Gaguse
#58321
Véleményem szerint amíg nincs eladási kényszer(4-5 százalékos GDP és 5-10 százalékos reálbér növekedés, rekord alacsony munkanélküliség, Európa 2. legalacsonyabb jelzáloghitel állománya), addig legfeljebb az egyéni alkuknak és egy lassú lefolyású - lásd 2004-2008 közötti időszak - reálcsökkenésnek van tere.