Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Tibor78 2020. 01. 28. 22:02
Előzmény: #58397  CyrusTheGreat
#58400

Azért én ismerek sok embert, aki degeszre kereste magát az aglós telkeken meg házakon, sorházakon meg a néhány lakáson.
Kőművesek mindenféle részegektől megvették ár alatt a külterületi telket, bevonatták és felhúzták a házat tetőig. Utána eladták 70%-os készültségűnek, de ugye duruzsoltak, hogy ez valójában inkább 75%-os készültség. A sok bolond meg jött és boldogan megvette, hiszen már csak a nyílászárók meg a belső apróságok hiányoznak, meg egy színezés (akkoriban nem volt nagy divat szigetelni).
Egy kezemen nem tudnám megszámolni, hány ilyen házat ismerek.
Meg a híres dunakeszis kisebbségi származású építőbanda. Jajajj, ismerőseim Dunakeszin nagyon csúnya dolgokat tudnának mondani.
Egyik ismerősöm megalkudott x összegre még 2006-ban, csúszott az építkezés és akkor pedig nem is volt bérrobanás, de mégis +4m követelt tőle a vállalkozó és olyankor mentek oda egy kazal erőemberrel, amikos csak a felesége meg a gyerekei voltak otthon.
Sok ember megcsinálta azon a szerencséjét, hogy a pöstiek kirajzottak az aglóba, sokat át is b.sztak. Tudok olyan nőről, aki kb 1 hektár belterületi telken ül. Csak egyben hajlandó eladni, de egyelőre annyira tőkeerős vállalkozó még nincs a környéken. Kárpótláson vette a földet, akkor még faluszéli legelő volt és körbe építették.
Nem kell ezeket félteni. A sok birka tényleg megsz.vta.
Írtam is valamikor, hogy 2008-ban egy hasonló ház, mint az enyém kb +4m volt Dunakeszin. Most az enyém ér 30-35m-t ha tényleg el akarnám adni, talán 40-t, ha van jó sok türelmem kivárni a vevőt. Dunakeszin meg érne 70-80m, de 50-60 körül gyorsan elmenne. Tényleg megszívtam, mert hitel kamattal, minden szir szar felújítással együtt már bőven 40m fölött vagyok és nem tudnám kivenni belőle. A jó lokáció sokat számít, de mindegy végül is, nem akarom eladni, tehát én elvagyok itt, csakhát ha muszáj lenne valamiért eladni, akkor cumi van valóban.
sakal83 2020. 01. 28. 22:00
Előzmény: #58395  hunor555
#58399
Pontosan. A telek ertek de csokkenni fog az aruk lassan mert a 27%os afat be kell nyelnie az epitoiparnak. Amig ez nem lesz addig a telekre kisebb lesz a kereslet es par maganelado meg fog szabadulni tole. 
TitusPullo
TitusPullo 2020. 01. 28. 21:51
Előzmény: #58397  CyrusTheGreat
#58398
Ez így van, és még mindig van, aki megeszi. Alig várom, hogy lezárjam, akár bukóval is  nem erdekel.
CyrusTheGreat 2020. 01. 28. 21:41
Előzmény: #58392  impudent
#58397
Nem láttalak még értékelni aggós ingatlant, de biztos vagyok benne, hogy 100%-ig egyezni fog a véleményünk. Az agglomeráció nagyon hosszú, szenvedésekkel és lemondásokkal teli zsákutca, minimális kiszállási lehetőséggel és lényegében előre borítékolt bukóval. 
Tibor78 2020. 01. 28. 21:34
Előzmény: #58382  Homoktövis
#58396

Veres közlekedésileg botrányos. Se autóval nem lehet közlekedni, a vonat minősíthetetlen, 40-45 percig megy 25km-t meg a feszt késések, a busz meg ugyanott araszol ahol az autók. Az autó az egy botrány arrafelé, napközben, kisvárosban simán akkor dugók vannak, hogy csak nézek.
Állítólag a #&@#@# szadaiak torpedózták meg a veresi közvetlen M3 felhajtót ami valahol hátul menne, van is egy kiállás ott az M3 körfogalomnál hozzá, merthogy nekik nincs rá szükségük. Így meg minden teherautó meg az autó áradat a szadaikon keresztül araszol és okádja a füstöt, az észkombájnok. Utcákat egyirányusítanak befelé, hogy sz.passák a reggeli trükköző autósokat, fekvő rendőr mindenhol a hátsó kerülő utcákban veresen is, küzdenek a kocsi áradattal, de M3 felhajtót azt nem építenek. Túl egyszerű lenne. Fót fele is sz.pás autózni veresről, mert ahol becsatlakozik az út ők vannak hátrányban és több száz méteres sor minden reggel. Veresről szabályos küzdelem kijutni reggelente, 30-35 perc simán mire autópályáig (M0,M2,M3) jut valaki, aki a város közepe fele lakik és még csak akkor jön a várva várt bejutás Pöstre, mindenki álma és kedvence :)
Tényleg érthetetlen hogy mégis találnak balekokat, akiknek drágán el lehet adni a kéglit. A benti GE fölött már törik fel az ugart és feltárú utakat terveznek, de kinek? jó nagy üres területek és majd jönnek a vállalkozók, hogy építsenek sorházakat. Veres híres a sorházairól, rengeteg van.
Egy előnye van, hogy több cég is van helyben és egy csomó embernek nem kell kimozdulnia, cserébe lehet stresszelni, hogy mikor akarnak megint egy fecskendő gyárat a sorházak közelébe telepíteni.
hunor555
hunor555 2020. 01. 28. 21:23
Előzmény: #58389  sakal83
#58395
De érted ennek az az oka hogy nincs telek. Ez pedig nem olyan mint hogy nincs lakás, mert egy részt kiparcellázni fajlagosan sokkal sokkal olcsóbb mint felhúzni egy társasházat. A mogyoródi polgi most akar belterületté nyilvánítani 10 hektárt, majd felparcellázni. Az most egy dolog hogy ennek a földnek egy része az anyja nevén van, de ezzel kb 100 üres telek zúdul a piacra ami azért nem rossz. Aztán ezzel a magamfajta faszok tudnának valamit kezdeni, feltéve ha nem a lake forest villapark áron hirdetik a telkeket. 
Törölt felhasználó 2020. 01. 28. 21:23
Törölt hozzászólás
#58394
Törölt felhasználó 2020. 01. 28. 21:19
Törölt hozzászólás
#58393
impudent 2020. 01. 28. 21:16
Előzmény: #58391  impudent
#58392
Az egyik ismerusom visszalepett az uj tarsashazi lakasabul persze a regi belvarosit eladta es a vegen bptol 50 km re kotott ki.
Nap mint nap viszi a gyerkocot a pesti oviba.
impudent 2020. 01. 28. 21:14
Előzmény: #58390  impudent
#58391
A kozlekedes az ido az autokazas máv koltsegek mindent besepernek.
Hajnali kelés.
impudent 2020. 01. 28. 21:12
Előzmény: #58389  sakal83
#58390
És sokan meg hisznek a telapoban.
Anyus majd innen jarok be vonattal Postre meluzni....
Stb.
Ez a veg.
sakal83 2020. 01. 28. 21:10
Előzmény: #58383  hunor555
#58389
Meg jobban bele is fogsz menni. Mivel pesten mar irrealak a telekarak illetve az arak is es az agloban is ezert elkezdenek a fajlagosan olcsobb agloban a beruhazok meg megfizetheto kislakasokat epiteni 42mig ami kb a kereslet vege es csokozhato. Anno az agloban a haz majd az ikerhaz majd a sorhaz erkezett meg hogy minel olcsobb legyen. Es most megerkezik a kislakas is... torvenyszeru sajnos.
impudent 2020. 01. 28. 21:10
Előzmény: #58386  Homoktövis
#58388
Akkor menj a meloshoz Ózdra ott meg kapsz a cigany mellett.
impudent 2020. 01. 28. 21:08
Előzmény: #58385  impudent
#58387
Egy fincsi kis telepulesi ado es a patkonyok menekulore fogjak.
Érd relative olcsó mert ott is van egy kis ado.
Szazezres egy hazra.
Maris csokken az ar.
Homoktövis 2020. 01. 28. 21:07
Előzmény: #58383  hunor555
#58386
Olyan helyeken árulnak horror áron házakat, ahova kb. 15évvel ezelőtt a kutya be nem tette volna a lábát. Ott van pl. Csörög, a híres lepukkant romafalu, ma már ott is 30millió felett van egy normálisabb ház, pedig a lakosság összetétele nem sokat változott. 
impudent 2020. 01. 28. 21:06
Előzmény: #58384  impudent
#58385
De a balatoni epitkezesek meregdragan is visszautnek ugyanis a kutya nem akar oda menni uresen allnak egesz varosreszek.
impudent 2020. 01. 28. 21:03
Előzmény: #58380  CyrusTheGreat
#58384
Nincs itt semmi kulonos titok amikor kiszorultak pestrul a magas arak miatt mentek az akkor meg olcso keszire stb.
Illetve volt aki a szar lakasat mar jo aron eladta pesten es ment sorhazba agloba.
Ezert mentek fel az arak.
Erre piszok sokan rafaztak rafaznak akik pesthez kotottek iskola melo stb.
hunor555
hunor555 2020. 01. 28. 20:53
Előzmény: #58382  Homoktövis
#58383
Igen, már Őrbonnyánba is építik a társasházakat, majdnem bementem az árokba amikor megláttam annyira ledöbbentett. Az egy falu basszus... Vácrátóti árak is borzasztóak. Veresről gödöllőre ugyan úgy szar, még a szadaiak is mennek fel m3asra, fordítva jó, mondjuk aki gödöllőről veresi ge-be dolgozik. Jah veres egy közepes nyári esőtől elesik, a belvárosban 30 centi víz áll az utcán :D
Homoktövis 2020. 01. 28. 20:45
#58382
Én a veresegyházi áraktól dobok hátast. Borzasztó közlekedés, a vonat egy sínpályás, emiatt folyamatosak a késések, a busz araszol Fóton keresztül, kocsival Fót felé totál halálút van, rengeteg a baleset. Akkor jó ott lakni, ha helyben tudsz dolgozni vagy mondjuk Gödöllőn. Nem értem mi indokolja, hogy ugyanolyan árak vannak ott, mint pl. Dunakeszin. Az M2 megnyitása Veresegyház közlekedésére nem volt túl nagy hatással, viszont Dunakeszin érezhetően jobb a helyzet azóta. Itt a környéken Fót az a város, ahol ki lehet fogni olcsóbb kecókat, de a város pont ugyanolyan elmaradott, mint 15éve volt, sok a fura figura, pedig olyan jó a fekvése,kár érte. 
johai 2020. 01. 28. 20:24
Előzmény: #58379  Tibor78
#58381
15 ker jo a kozlekedes,nyugatiba is tobbfelekeppen be lehet jutni 20 perc alatt.
Az m3 miatt degradalodott,pedig az egy szep villanegyed volt,aztan ravittek az autopalyat.
Kepzelheted az ott lakok oromet.
Zugloi resz bulgarfold,es putrisor volt anno,most meg szep aron aruljak a teglalakasokat a kornyeken:)