Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 28. 07:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#58280
Az a pármillió ember aki lakáskölcsönt (csok stb) vett fel shortosnak számít?
MrLajos 2020. 01. 28. 07:00
Törölt hozzászólás
#58279
bendeguz_sly
bendeguz_sly 2020. 01. 28. 00:01
Előzmény: törölt hozzászólás
#58278
Hogy nézne ki egy short squeeze ebben az esetben? 
mzper-x 2020. 01. 27. 23:01
Törölt hozzászólás
#58277
szoli2 2020. 01. 27. 22:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#58276
 Short squeeze
berlini
berlini 2020. 01. 27. 22:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#58275
Igen, ezt megirta 24.-én és ma, 27.-én begyengült 2 forintot az euróárfolyam.
mzper-x 2020. 01. 27. 22:52
Törölt hozzászólás
#58274
Adamsky1976 2020. 01. 27. 22:27
Előzmény: #58269  gombócból_is_sok
#58273
Ez igy van. Mióta ilyen leveleket kapok a banktól "Tisztelt Ügyfelünk!  Tájékoztatjuk Önt, hogy a Vállalati Kondíciós Lista és a Vállalati Pénzforgalmi Hirdetmény hatálya alá tartozó Ügyfelek tekintetében a Bank 2018. július 2-től a 4.000,- EUR feletti összegre bevezeti a negatív betéti kamatot. A negatív betéti kamat a 2018. július 2. után lekötött betétekre, rulírozó betétek esetén a 2018. július 2. után kezdődő lekötési periódusra érvényes. A Bank Betéti Hirdetménye megtekinthető a Bank honlapján.  Üdvözlettel: ERSTE" valahogy nem érzem magam motiváltnak, hogy betegyem a pénzt. + 100e EUR az OBA biztositás felső határa+ drága a tranzakció. Röhej.
gombócból_is_sok
gombócból_is_sok 2020. 01. 27. 22:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#58272
Pontosan ez történik szerintem.
MrLajos 2020. 01. 27. 22:09
Törölt hozzászólás
#58271
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 27. 21:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#58270
Ha nyugdíjalap vagy miliárdokkal, a pénzed nagy részét biztonságos álkamkötvényben kell tartanod, a párna meg a kert nem számít annak. 
Szegényembernek meg mindegy mert beteheti (egyelőre) bankba nulla kamatra és százezer eur-ig biztosítva is van a pénze.
gombócból_is_sok
gombócból_is_sok 2020. 01. 27. 21:42
Előzmény: törölt hozzászólás
#58269
Nálunk ami a vállalkozásban cashben képződik és nem muszáj valamiért bankba tenni az bizony megy a széfbe. Gyakorlatilag évek óta nem érdemes bevinni: olcsóbb a matrac an parkoltatni. És még nem is lát bele a kleptokrácia, ez külön előny.
berlini
berlini 2020. 01. 27. 21:41
Előzmény: #58266  Ebadta
#58268
Alapvetően igazad van. Olyan eszközbe kell fektetni, aminek a reálértéke valószinűleg nőni fog.
Ez a jelen helyzetben inkább európai mint amerikai részvény (az átlagos értékeltségi szintek alapján.)
Hogy ezen belül ez magyar részvény kell, hogy legyen? Nos ez már persze nehezebb kérdés.
Támpontként:
- a magyar részvények értékeltsége alacsonyabb mint a német részvényeké,
- a magyar gazdaság jelenleg jobban nő mint a német,
- viszont a magyar helyzet értékelésénél a politikai kockázatok még mindig erősen hatnak.
MrLajos 2020. 01. 27. 21:38
Törölt hozzászólás
#58267
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 27. 21:34
Előzmény: #58265  berlini
#58266
Szétválasztanám a forintgyengülést és az inflációt. 
Ha tudom, hogy nem forintban denominált eszközben a forintgyengülés közvetítette inflációt megúszom, akkor miért ne vegyek inkább bécsi ingatlant és német részvényt magyar eszközök helyett?
berlini
berlini 2020. 01. 27. 21:22
Előzmény: #58263  Ebadta
#58265
Minden inflációs időszakra érvényes:
ilyenkor a legjobb eszközökbe fektetni.
Alapvető tévedés, hogy ingatlanoknál, részvényeknél ugyanaz a kockázat ilyenkor mint az (nem infláció követő) állampapirokban.
És a következő felismerés akkor jön majd, amikor észreveszitek, hogy az lakbérletek is bizony követik majd a tényleges inflációt.
berlini
berlini 2020. 01. 27. 21:18
Előzmény: #58259  lohran
#58264
Lassan (nagyon lassan) jön a felismerés.
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 27. 21:18
Előzmény: #58255  tihamer
#58263
Egy máp+ károsult számára szvsz nem alternatíva az ingatlan mert ugyan azt a kockázatot kapja, a forint gyengülését. A mostani árakon középtávon szerencsejáték ingatlan áremelkedésre spekulálni, a hozam (bérleti díj) meg nem jobb mint a máp hozama.
tihamer
tihamer 2020. 01. 27. 21:06
Előzmény: #58261  tihamer
#58262
 “A központi bankok folyamatosan veszítenek hatalmukból. Erről szól az új, a Világgazdaság Manipulálása című könyvem is. Ez az egész egy manipuláció. A kormányok megpróbáltak mindent ellenőrizni, de a csatát minden lehetséges szinten elveszítették. Ha a FED elveszíti az utolsó csatát is, akkor nyugodtan mondhatjuk azt, hogy a központi bankok már nem működhetnek tovább úgy, mint most azaz a gazdaságot és az inflációt irányítva.”
tihamer
tihamer 2020. 01. 27. 21:04
Előzmény: #58255  tihamer
#58261
"„Meg kell azt érteni, hogy bizonyos időszakokban a tőke rájön arra, hogy ki a legnagyobb kockázat és bizony az állam az. A tőke ilyenkor elmozdul. Az állami típusú befektetésekből, mint például az államkötvények, a magánszektorba áramlik át. Lehetnek részvények, arany vagy akár különböző helyen lévő ingatlanok is. Megpróbálsz megfogható, tárgyi eszközöket keresni. ”
https://www.bitcoinbazis.hu/globalis-fertozest-probal-megallitani-a-fed-ami-veszelyes-mint-a-koronavirus/