Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
mzper-x 2020. 01. 28. 10:55
Törölt hozzászólás
#58320
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 28. 10:40
Előzmény: #58318  tihamer
#58319
így vn, kíváncsi leszek ma mond e valamit az MNB...
tihamer
tihamer 2020. 01. 28. 10:36
Előzmény: #58317  buyandhold
#58318
Nálunk dettó ugyanez.
Halmozódik a bevétel, mely megy Máp+-ba.
CHF vásárlással leálltam (280-as átlagáron vagyok).
Mániában tartani,
Válságban vásárolni.
Viszont ha erősödő infláció és forintgyengülés lesz, akkor borulhat minden. (MÁP+ csak fix hozam).
Ingatlanok ekkor olcsóbbak nem lesznek, de muszáj lesz vásárolni, hogy ne értéktelenedjen el a pénz.
buyandhold 2020. 01. 28. 10:03
Előzmény: #58315  buyandhold
#58317
 MAP+nak tenyleg van hatasa, de csak rovid tavon...nekem is mar osszejott egy lakasra valo kp. Ha nem lenne MAP+ akkor biztos mar vettem volna ingatlant. Mar csak azert is, mert nem szeretnek otthon tartani ennyi penzt, bankban meg meg ugy se :)
Most ott egy bufferben gyulik a kp., nyugodt vagyok, mert hoz kamatot, de tudom, hogy par even belul ugyis ingatlanba megy... csak nincs most rajtam kenyszer, hogy most vegyek. Tehat az emberek nem durrantjak el most a dinamitot, hanem gyujtik, es majd egyszer...nagyot fog szolni...
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 28. 10:00
Előzmény: #58315  buyandhold
#58316
folyamatosan nézelődünk, és ez hosszú távra megy a srácoknak, de nem kapkodom el. Most lefelé várom a trendet, meglátjuk...
buyandhold 2020. 01. 28. 09:58
Előzmény: #58305  Gaguse
#58315
1-2 millio miatt varni??? nem szabad...1 milla manapsag mar nem sok penz, de ha megis jon valami (pl forint gyengules), akkor konnyen arrebb szallnak az arak, es akkor egy eletre kiarazodhatsz. 
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 28. 09:57
Előzmény: #58312  Kicsigesztenye999
#58314
lol, igen, folyamatosan szemmel tartom a piacot, és vannak építtető haverok is, tudom hogy mi van ;) nem kell ez a lekezelő szöveg pls ;)
Kicsigesztenye999 2020. 01. 28. 09:55
Előzmény: #58311  buyandhold
#58313
Tudom. Van 2 vállalkozó ismerősöm, és egy a távolabbi családban is. Ők nem tudják hová rakni, egy részét beteszik ingatlanba. És nem érdekli hogy majd lehet ideiglenesen korrigál 2 milliót..... De ők nem is rákoscsabán veszik a szart..
Kicsigesztenye999 2020. 01. 28. 09:53
Előzmény: #58310  Gaguse
#58312
Mondjuk abban, hogy aktívan nézelődsz, mész megnézed, érdeklődsz, telefonálsz intézed, stb? Vagy csak a foteledből olvasgatod a Zinternetet' mega fórumot?
Persze.... mert nyilván fullirreál áron hirdetik és csodálkoznak... Hirdessék annyiért, mint ingatlan.com-on a legolcsóbb... és akkor el fog menni... Ennyi a titka.
buyandhold 2020. 01. 28. 09:51
Előzmény: #58307  Kicsigesztenye999
#58311
akinek van penze, es nem szeretne ha elertektelenedne, az panikol, es megvesz barmit( persze a legolcsobbat amit tud)
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 28. 09:51
Előzmény: #58309  Kicsigesztenye999
#58310
miben kellene benne lennem ? :D a kérdést sem értem. Amúgy ha arra gondolsz, akkor igen, vannak barátaim akik Október óta hirdetik a  lakásukat és semmi, de a mi lépcsőházunkban sem kell senkinek az első emeleti lakás tavaly nyár óta...
Kicsigesztenye999 2020. 01. 28. 09:46
Előzmény: #58308  Gaguse
#58309
Ezekkel a gyenge számokkal csak a médiában találkozol vagy személyesen is benne vagy?
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 28. 09:46
Előzmény: #58306  Batiszkáf
#58308
pls magyarázd meg akkor az utóbbi hetek gyenge számait. thx
Kicsigesztenye999 2020. 01. 28. 09:45
Előzmény: #58304  Kicsigesztenye999
#58307
Na meg a másik, hogy azért is viszik el, mert NINCS MÁS, nincs kínálat. Akinek meg van pénze és be akarja rakni valahova, vagy aki végre lakni akar valahol az elviszi...
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 01. 28. 09:44
Előzmény: #58301  Kicsigesztenye999
#58306
A vágyvezérelt gondolkodás meglehetősen erős vezérfonal ezen fórumon (venni akarok tehát olcsóbbnak KELL lennie). 
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 28. 09:43
Előzmény: #58302  buyandhold
#58305
kérdés meddig korrigál itt, ha találok téglát TB Dózsakertben valami elfogadható áron (14-16m) akkor lehet veszek 1t a gyereknek, ezek most inkább 17-20, nem kell csak kb 10-20% korrigálás és már jó is vagyok :D
Kicsigesztenye999 2020. 01. 28. 09:43
Előzmény: #58303  Gaguse
#58304
De mint írtam, tudom hogy elviszik. Volt amiket megnéztem és már eladták, volt amikre úgy írtam rá hogy már az a válasz jött, hogyeladták, és ismerős is egyből eladta...
De, eléggé nézelődök én is, és van kereslet, nagyon is. Egyből ugranak mindenre ebben az árkategóriában, ugyanis erre mindenki kap hitelt. És a legtöbb ember úgy gondolkodik hogy bármit megvehet ha még ki tudja fizetni a hitelt......
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 28. 09:40
Előzmény: #58301  Kicsigesztenye999
#58303
nem tudom ki minuszol, de attól hogy ráraknak 1 cetlit valamire az nem jelenti hogy el is viszik. most itt az én vsz az van hogy nincs kereslet, amit az utóbbi idő kimutatásai alá is támasztanak...
buyandhold 2020. 01. 28. 09:39
Előzmény: #58297  Gaguse
#58302
Az biztos, hogy tulfutottak az arak a hosszu tavu trendvonalon, most kicsit korrigal vagy stagnal, amig utol nem erik egymast. Kozben az orszag kulonbozo reszei is beerik egymast, Lehet hogy Pesten megallt az emelkedes, Tatabanyan tulfutott, es kicsit csokken, de keleten meg meg megy tovabb, mert nagyon le van maradva...
Kicsigesztenye999 2020. 01. 28. 09:38
Előzmény: #58299  Kicsigesztenye999
#58301
Egyébként az ilyeneket ki minuszolja? Aki képtelen elfogadni, hogy márpedig ez a TÉNY? :D :D :D