Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2020. 01. 28. 19:11
Törölt hozzászólás
#58360
Tibor78 2020. 01. 28. 19:09
Előzmény: #58353  johai
#58359

A Varga ígérte meg ezt és én nagyon kíváncsi leszek, hogy mire gondolt. Egy általános célú felújítással nem sok mindent érne el, sőt mivel adóalapba beleszámolható vagy az értékcsökkenés növelhető a felújítással, ezért még adót is veszít rajta, ha olyan kéglit újítanának fel a támogatásból, amit utána kiadnak. Ennek így nem sok értelmét látom a költségvetés szempontjából, persze ha adják, akkor elkérem én is.
A cél az lenne, hogy az 550e szétrohadt kéglit, ami lakhatatlan, bevonni a vérkeringésbe. Első probléma, hogy ezek a házak, lakások haldokló kis településeken vannak nagyrészt, tippre a 2/3-uk vagy még több. Azokat felújítani minek és kinek? Persze a ner meg a helyi bandák jól kereshetnek rajta, világvégi zsákfaluban felújítják a vályogházat 5-700e / nm áron, aztán majd önkényesek elfoglalják vagy újra szétrohad, de ez így nagyon durva lenne és semmi értelme. Pesten lenne értelme felújítani, de ki és hogyan kaphat erre támogatást? Milyen kéglikre? Az önkormányzatok ellenségesek, azok tuti nem kapnak erre pénzt, pedig oda lenne értelme adni és megbízni őket bérlakás építéssel, hogy lakhatóvá tegyenek teljesen szétrohadt házakat. Az ellenséges önkormányzatok miatt ez nem opció a fijúknak.
Egy ismerős lakáskiadóval pont erről beszélgettem a minap, hogy mi tök.mre gondolhatott pontosan a Varga ezzel az arccal a felújítás felé mondattal? Odaadja a pízt vagy kedvezményes hitelt a családoknak 3+ gyerekkel? akkor megint egy darabbal nem lesz több lakás, csak megint elfolyik a pénz
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 01. 28. 19:04
Előzmény: #58350  Tibor78
#58357
Első lakás esetén nincs beszállási stratégia. 
mzper-x 2020. 01. 28. 19:01
Törölt hozzászólás
#58356
johai 2020. 01. 28. 18:55
Előzmény: #58353  johai
#58355
Gdp,es munkaeropiaci stimulacio.
Legalabbis ez a terv,de ilyen forintarfolyammal.....ami ugye az inflat is viszi fel,kerdes meddig lehet tagadni a valosagot.
tihamer
tihamer 2020. 01. 28. 18:53
#58354
johai 2020. 01. 28. 18:51
Előzmény: #58351  franc0
#58353
Valoszinu februarban felujjitasi tamogatas cimen jon az ujabb gazdasag elenkito csomag.
Az nem tudhato hogy csak videkre megy,vagy varosokba is ahol megugrottak az arak,szerintem mindenhol lesz,ezzel gdp stimulaciot is csinalnak,mivel az afa miatt jelentosen visszaesnek az uj projektek.
Igen,csinald magad amit tudsz,es ne adosodj el nagyon!
Tibor78 2020. 01. 28. 18:50
Előzmény: #58351  franc0
#58352
A Bory várat is egymaga húzta fel a manus. Igaz neki nem 3 évig tartott, meg el is vették tőle, államosították, de ha egész életében az ingatlan árakon vinnyogott volna, mint olyan sokan teszik, akkor még egy sufnit se húzott volna fel.
franc0 2020. 01. 28. 18:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#58351
Sosem értettem, minek 30 évre eladósodni, ha 3 év alatt felépíted a saját két kezeddel.
El kéne kezdeni gondolkodni.
Tibor78 2020. 01. 28. 18:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#58350

"Megmondták ha tavasszal nem csökkenek az árak, ha  kell 30 évre is eladósodnak de vesznek mindenképp"
Az ismerőseid eléggé remegő kezű befektetők. A napi tépelődés helyett készítsenek el beszállási stratégiát és kövessék azt. Úgyis csak utólag lesz okos mindenki. Most nem lehet tudni, hogy érdemes várni vagy a beszűkült piac végén megint lesz egy bakugrás felfele, amikor elfogy majd a potenciális vásárlók türelme. Én erre szavaztam mindig is, hogy egy átmeneti oldalazás és lassú lecsorgás után felmennek az árak. Aztán van aki meg azt várja, hogy az eladók türelme fogy el hamarosan és majd féláron kiszórják a kéglijeiket.
A beszállási stratégiám se bonyolult. Tégla kéglit nem keresek már, mert esélytelen, annyira szűk és drága a kínálat, persze ha szembe jön egy gyöngyszem, akkor viszem, de erre kb nulla az esély. A panel kéglik esetében látom a lehetőséget, hogy 20m környékén egy kevésbé frekventált, de még kiadható részen tudok venni, akkor veszek. 28m vinnék angyalföldi 3 szobást is szívesen, de még sokat kell szelidülni az áraknak ehhez. Ha nem lesz ennyiért, akkor nem szállok be a piacra.
Ugyanezt kéne az ismerőseidnek is csinálni, egy kockás papíron kiszámolni egy beszállási stratégiát és azt követni. Nem pedig naponta összef.sni a lábukat, hogy jajj jajj ma sem csökkentek a kégik árai.
impudent 2020. 01. 28. 18:26
Előzmény: #58348  impudent
#58349
Paraszttal rezsivel ujitassal nem bajlodom azt meghagyom a parasztnak.
impudent 2020. 01. 28. 18:25
Előzmény: #58347  impudent
#58348
Ehelyett ismet mápot vettem egy tozsderul foszabaditott kis pinzbul.
impudent 2020. 01. 28. 18:23
Előzmény: #58346  impudent
#58347
A maradek 2 akkor fog kiarazodni ha vesz.
Fuzethetik a rezsit plusz lakhatnak egy szar lakasban vagy ujitgathatjak vagy bajlodhatnak egy berlovel.
impudent 2020. 01. 28. 18:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#58346
Szerencsetlen honpolgarok !
tihamer
tihamer 2020. 01. 28. 18:02
#58345
https://mfor.hu/cikkek/makro/nem-izgatja-az-mnb-t-a-forintgyengules.html
"Árfolyamcélja ugyanis nincs, miközben meggyőződése, hogy az infláció emelkedése csak átmeneti.
Ezért sem foglalkozott a Monetáris Tanács mai ülésén azzal, hogy a forint hétfőn az euróval szemben történelmi mélypontra zuhant. 
Bár a korábbi időszakhoz képest új elemként megjelent a koronavírus, mint kockázati tényező, összességében inkább a laza monetáris politika folytatódására lehet számítani.
Törölt felhasználó 2020. 01. 28. 16:22
Törölt hozzászólás
#58344
subzero444 2020. 01. 28. 16:20
Előzmény: törölt hozzászólás
#58343
Egyetértek. Bár tudom nem nagy minta és meg fogom kapni az érvelési hibás linket, de közvetlen környezetembe nagyon sokan várják már az esést, önerőre jelen pillanatban is elegendő készpénzzel.
mzper-x 2020. 01. 28. 15:58
Törölt hozzászólás
#58342
Törölt felhasználó 2020. 01. 28. 15:33
Törölt hozzászólás
#58341