Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
UglyTruth 2020. 01. 24. 15:42
Törölt hozzászólás
#57840
sakal83 2020. 01. 24. 15:41
Előzmény: #57837  sakal83
#57839
helyett 20:)
Homoktövis 2020. 01. 24. 15:41
Előzmény: #57808  DAXHU
#57838
Benne vagyok a csoportban, semmi visszaesésről nincs szó hónapok óta. 
sakal83 2020. 01. 24. 15:41
Előzmény: #57835  sakal83
#57837
Alig várom a számot úgy, hogy a 3. negyedévben kerületenként elosztva 61db használt lakást adtak el 3 hónap alatt:) az havi 10db :):):):):):)
Tibor78 2020. 01. 24. 15:39
Előzmény: #57820  szoli2
#57836

"Először talán ezt az oldalt kéne rendbe rakni mielőtt adóztatni akarnál."
Érdekes, hogy a qrmány előjön a hatalmas nemzetmentző ötleteivel, a NER lovagok ugrásra készen építenék a bérlakás tengert, a Matolcsy MAP+-al nyomja le az ingatlan árakat meg mindenki okosan kielemzi a bérlakás helyzetet.
Miközben tényleg a létező legegyszerűbb és legolcsóbb megoldás az lenne, ha a törvényi szabályozást rendbe tennék és jobban védenék a tulajdont, de a bérlőt is akár és akkor lehetnének hosszabb távú szerződések. Meg nagyon sok bizonytalan lakástulajdonos beléphetne a bérleti piacra, olyanok, akik a jogi tehetetlenség miatt nem akarják jelenleg a kéglijüket kiadni.
Nekem valaki annyit mondott erről, de már évekkel ezelőtt, hogy a jogász lobbi nagyon erős és ők nem érdekeltek egy jól működő ingatlan törvényben, mert akkor kevesebb bevételük lenne. Kevesebb per, nem kell közjegyző minden lépéshez stb.
Pedig tényleg a qrmány egy jogi szabályozással tudná a legolcsóbban és leggyorsabban megmozdítani a bérleti piacot, de nem fogják. Előbb lesz törvény a focisták kedvezményes adókulcsának az emeléséről, meg a TAO pénzek felhasználásáról, mint egy elég széles réteget érintő bérlakás törvény, törvényi szabályozás.
sakal83 2020. 01. 24. 15:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#57835
III
UglyTruth 2020. 01. 24. 15:38
Törölt hozzászólás
#57834
sakal83 2020. 01. 24. 15:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#57833
igazad van, ha 30% nem lakott és ilyen hatalmas kereslet van, hogy a valah volt legkisebb eladási számok vannak, akkor egy 32000-es kínálatnál valóban nem jelentős a 10.000.-es szám úgy, hogy ezek a forgalmi adatok egy évre kb 10e adásvételt vetítenek előre.... végülis a 3 éves eladási idő nem sok. Ja de... épp mit 15%-nyi bukó... valóban megéri tartani és nem engedni 6 %-ot:) igaz matekzsenik az emberek, mint a CHF hitelnél:)
sakal83 2020. 01. 24. 15:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#57832
Mi ebben a találgatás? Ott a fotó és látod, hogy üres:) ha a szemednek sem hiszel, ott gond van:) a panelek egy jelentős részét picsafüstért vásárolták fel 13-15 között a bankoktól, végrehajtóktól tömegesen, ezért ott van kínálat, ezért van tér lefelé. Még egy kínálati "roham" lesz, a 2-3 éve 10%-al lekötött 50nmig terjedő, de azóta minimum duplázó társasháziaknál. Az még szép menet lesz:)
sakal83 2020. 01. 24. 15:28
Előzmény: #57829  yooio
#57831
el sem tudom képzeli ezt a logikát és motivációt. Megvette kb 5m-ért és kirakja 25-ért ezt a vackot úgy, hogy szinte SEMMIT nem költött rá. Tehát már ezért adnék neki egy 98%-os adókulcsot:) egyébként ezért nem működik itt egy egészséges piac. és képes fizetni a közösköltséget és a hirdetési költséget balekfogónak. Eddig persze kiadta...
UglyTruth 2020. 01. 24. 15:26
Törölt hozzászólás
#57830
yooio 2020. 01. 24. 15:24
Előzmény: #57827  sakal83
#57829
Hú :D ezen gondolkoztam hogy felhívom és mondok rá egy 9.2-t, de még a végén azt hiszi érdeklődés van a szarjára... :D 
sakal83 2020. 01. 24. 15:21
Előzmény: törölt hozzászólás
#57828
az első 3 oldal 30%-a üres a BP III kerületi paneleknél
https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+panel-lakas+iii-ker+ar-szerint?page=3
sakal83 2020. 01. 24. 15:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#57827
itt egy topvétel, alig nyerészkedő eladóval:
https://ingatlan.com/iii-ker/elado+lakas/panel-lakas/budapest+3+kerulet+vizimalom+setany/31017499
25m-ot a 27nm ezzel a konyhával már csak a konyháért megéri:)
sakal83 2020. 01. 24. 15:17
Előzmény: törölt hozzászólás
#57826
Az eladó panelek hirdetéseinek jelentős részében nincs vagy részlegesen van bútor. Szerintem azért látható, hogy melyik a lakaltlan:)
UglyTruth 2020. 01. 24. 15:16
Törölt hozzászólás
#57825
subzero444 2020. 01. 24. 15:15
Előzmény: #57821  impudent
#57824
Azért ne essünk át a ló túloldalára. A válságnál sokkal jobb szerkezetűek a hitelek, nincs semmi extra külső sokk (még), és nagyon sok kp van az embereknél megtakarításként. Amíg ez fent marad ne várjunk még a 2008-as válsághoz hasonló esést se, nem hogy többet. Ez a kis korrekció arra jó, hogy aki el akarja adni, annak ki kell vennie a kezét a biliből és normálisan árazni, ennyi. Persze benne van -5-10-15%, de szerintem -20-25%nál már ott vannak ugrásra készen KP-val a befektetők. Kizártnak tartok még egy felezést is, nemhogy többet.
szoli2 2020. 01. 24. 15:10
Előzmény: #57807  johai
#57823
teljesen egyetértek. A fák nem nőnek az égig. Hullámmozgás van az ingatlanárakban is mint ahogy a tőzsdén sem zsinóron húzzák az árfolyamokat. 
impudent 2020. 01. 24. 15:06
Előzmény: #57821  impudent
#57822
már ha valaki hányást akar takarítani illetve felújítgatni és ha mindez megvan több tízmilcsiért a szomszéd meg a katasztrófaturisták seggét nézni.
impudent 2020. 01. 24. 15:03
Előzmény: törölt hozzászólás
#57821
de megér 1,2 milliót de nem egy m2 hanem az egész