Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2020. 01. 24. 13:57
Előzmény: #57794  Kukutyin
#57800
2 hónap és odadja annyiért a baromja... már bocsánat, de az ilyen egy nemnormálisember. Ha üresen áll a szerencsétlennek 5-6 hónapnyi várakozással már bukta azt az összeget...
sakal83 2020. 01. 24. 13:56
Előzmény: #57782  Batiszkáf
#57799
Pontosan. Nem eszik sajnos olyan forrón a kását, bár ki tudja. De a nyugati példák okán hosszútávon a kínálat a nagyvárosokban szűk és drága. Itt még van kínálat és drága. Az a kérdés, hogy esik az ár és úgy fog szűkülni a kínálat, vagy relatív lassan fog szűkülni a kínálat magasabb áron, mert a mai helyzet alapján a kínálat növekedése eladási kényszer nélkül nincs, illetve egyszerűen nem fog épülni. Ami egyértelmű, hogy egy ideig a peremkerületek és a panelek egyértelműen egy esetleg árcsökkenéssel érintettek lehetnek. Az újaknál erre esélyt sem látok ilyen ÁFÁ-val.
Homoktövis 2020. 01. 24. 13:54
Előzmény: #57794  Kukutyin
#57798
Én is ezt tapasztalom, nem engednek az árból, mert nincs mit venniük helyette. Minőségi ugrásokhoz már plusz 10-20 millió kellene. Ahol lehet alkudni, az örökségek amiktől szabadulni akarnak vagy akiknek vmi miatt sürgős az eladás(ebből alig van). Ráadásul hitelre még nehezebb alkudni, a "holnap hozom a teljes árat kp-ben" meggyőzőbb tud lenni. 
CyrusTheGreat 2020. 01. 24. 13:48
Előzmény: #57783  Gaguse
#57797
STADAT 6.2.2.1
https://www.ksh.hu/docs/hun/xstadat/xstadat_evkozi/e_zrs003b.html
Budapesten az épített lakások száma:
- 2019 Q1: 916
- 2019 Q2: 1356
- 2019 Q3: 2523
2018 teljes év: 3874
2017 teljes év: 2761
Én azt látom, hogy folyamatosan nő az átadott új lakások száma, az építőipar kibocsátási kapacitása folyamatosan nő, csak a használt lakás értékesítések csökkennek. Az upgrade-esek meg tolják a Valerianat.
A definíció az statisztikai tábla értelmezéséhez:
Épített lakás, üdülő: az adott időszakban használatba-vételi engedélyt kapott új lakás, illetve üdülő. Lakás (műszaki értelemben): lakó- és mellékhelyiségek, valamint egyéb helyiségek együttese, amelyek lehetővé teszik a pihenést és az otthoni tevékenységek folytatását, a főzést és az étkezést, a tisztálkodást, a mosást, az illemhely–használatot, valamint az életvitelhez szükséges anyagok és tárgyak tárolását. Az új lakásnak rendelkeznie kell legalább egy, 17 m²-t meghaladó alapterületű lakószobával, és fűthetőnek kell lennie.
impudent 2020. 01. 24. 13:46
Előzmény: #57794  Kukutyin
#57796

mi volt az amiből nem lehetett 6% ot alkudni ?
Tibor78 2020. 01. 24. 13:44
Előzmény: #57793  Borsodi_Bivaly
#57795

Öreg hiba az ingatlan piacot egy egységes masszának gondolni. Lehet, hogy a panel ára beesik. Az már sokkal kevésbé valószínű, hogy a jó állapotú és lokációjú, alaprajzú tégla kéglik esetében még akár további enyhe emelkedés sem kizárható. Új építésű is egyre kevesebb lesz jövő évtől, tehát szűk lesz a kínálat és mivel a májszterek gyakorlatilag havonta emelik a bérigényüket, meg a szigorodó előírások miatt is a kínálati ár nem lesz alacsonyabb.
Ház, sorház, passzolom.
És akkor ez csak a kégli típusonkénti különböző hatások, de BP qrva nagy város, csepelen lehet, hogy más lesz a piac dinamikája, mint újpesten például.
Kukutyin 2020. 01. 24. 13:41
Előzmény: #57789  Borsodi_Bivaly
#57794
Én sem értem mi van, de sztem az eladók is csak kivárnak. Tegnap néztem egy panelt a 9.-en. Az eladási árból kemény 6%ot próbáltam alkudni. Azt mondta, hogy sajnos nem fér bele, mert ő ráér. (70% kp, többi hitel lett volna) Ez már a 4. lakás, hogy így járok.... 
Borsodi_Bivaly
Borsodi_Bivaly 2020. 01. 24. 13:39
#57793
Úgy érzem magam mintha 2008ban lennénk. Ugyanezt írták a fórumokon. Az ingatlanár olyan mint a paszuly, csak nőni tud, prosperitás van, stb.
Eközben az MNB már tavaly józanított :
 "A lakásárak a dinamikus növekedés ellenére országos átlagban még a gazdasági fundamentumok által indokolt szint alatt tartózkodnak, Budapesten azonban már meghaladták azt mintegy 15 százalékkal, így jelentősen megnőtt a fővárosi lakásárak túlértékeltségének kockázata."
Minimum ennyi korrekció jönni fog, ha gazdasági globális válság is lesz, akkor meg több. Ennyi.
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 24. 13:34
Előzmény: #57791  Tibor78
#57792
lol :D okkééé!
Tibor78 2020. 01. 24. 13:33
Előzmény: #57786  Gaguse
#57791

menj fel az ingatlan com-ra és kérdez le, eladó lakás kéglik BP
kapsz 32e-t ha kiszűröd a duplikációt. ez kb +-500 darabbal oszcillál 32e körül folyamatosan
Lehet, hogy elfelejtették kiszűrni a duplikációkat, szólni kéne neki, hogy van rá funkciójuk
Ebadta
Ebadta 2020. 01. 24. 13:29
Előzmény: #57786  Gaguse
#57790
Ha strómantól veszek egy frissen átadott lakást az új vagy használt és magánszemélytöl van vagy sem a statisztika vagy a pontcom szerint?
Borsodi_Bivaly
Borsodi_Bivaly 2020. 01. 24. 13:29
Előzmény: #57787  Homoktövis
#57789
Igen, így szoktak véget érni a lufik, ilyen mániás drágulással a végén.
Borsodi_Bivaly
Borsodi_Bivaly 2020. 01. 24. 13:28
Előzmény: #57786  Gaguse
#57788
S fújják hogy nincs elég eladó, ezért csökken ez eladási szám.Röhej. Közben meg egyre csak bővül a kínálat. Csakhogy a vevők elfogytak. Ezen az árszinten el. Vége van a bulinak.
Homoktövis 2020. 01. 24. 13:28
Előzmény: #57777  Gaguse
#57787
Nálunk 2018 decemberében még volt 20-24 millió körül 60-70nm-es lakás, most ezek ára 30milliótól indul, de ami normális az inkább 40millió felett van. 2019-ben brutális drágulás volt. Ennyiért már nem kapkodják őket. 
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 24. 13:26
Előzmény: #57784  Tibor78
#57786
akkor mire véled az ingatlan.com által közölt adatsort? lehet nem ugyan azt a filmet nézitek:
Az ingatlan.com legfrissebb adatai szerint az eladó lakóingatlanok piacán idén januárban jelentősen nőtt a magánszemélyek kínálata: a fővárosban 57 százalékkal, a megyeszékhelyeken 53 százalékkal több eladó lakóingatlant hirdettek, mint egy évvel korábban.
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 24. 13:22
Előzmény: #57782  Batiszkáf
#57785
hát pont ez aggaszt. Ez most megfordult, de nagyon gyorsan és teljes gőzzel!
Tibor78 2020. 01. 24. 13:21
Előzmény: #57773  Borsodi_Bivaly
#57784

Van eladó kégli? Hol?
Az ingatlan com a 32e eladó kégli körül van már több hónapja, + - 500 kégli
A környéken nézegetem 2 hetente egyszer, de teljesen ugyanazok a túlárazott kéglik vannak már hónapok óta. Jó, hát ez kis része csak BP-nek, de az össz számok alapján sem tolonganak az eladók. Mert az tudjuk, hogy alig van tranzakció, márpedig, ha ilyen kicsi eladott mennyiség mellett se nő gyorsan az eladó lakások száma, akkor az azt is jelenti, hogy az eladók lesz.rják és várakoznak vagy nem sürgős nekik eladni.  Egy részük begyűjti a havi bérleti díjat, másik részük még azzal se foglalkozik, csak van neki. Majd a gyereknek vagy az onokának jó lesz.
Az ingatlan com állításuk szerint kb 70%-t fedi le a piacnak. Házakkal együtt itt hirdetnek kb 40e-t osszuk el 0,7-el, az ad 57e eladó kéglit. Hogy ez mennyire pontos adat, jó kérdés. Azt csak tippelni lehet, hogy mennyi nem kerül fel az ingatlan comra. A 920e-es pesti lakás állományhoz képest ez 6%. Mondjuk itt mindjárt annyival árnyalni is kéne, hogy a meghirdetett kéglik fele nagyjából igazi eladási szándék nélkül, brutálisan túlárazott, amelyikkel a palimadarat várják.
A 6% nem lenne rossz, mert egészséges piac mellett, az kb azt jelentené, hogy némi lemorzsolódással számolva 20 évente cserélne gazdát egy kégli, de ha a túlárazott valódi eladási szándék nélküli kégliket is beleszámoljuk, akkor úgy jön ki a matek, hogy inkább 30-35évente cserélne lakást a nép, ha ezt a mennyiséget adnák-vennék folyamatosan.
Ezt én azért nem hívnám egy egészséges aránynak és egészséges kínálatnak sem.
Van a szakadt csótánysz.ros panel, meg a túlárazott tégla, amik gyakran nem sokkal jobb minőségűek, mint a panel, cserébe legalább drágábbak.
Pocsék a használt lakások kínálata és mennyiségileg sem sok. Ez nem egy egészséges lakáspiac, ami most van.
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 24. 13:21
Előzmény: #57776  CyrusTheGreat
#57783
na ez lesz itt a nagy gond! lesznek itt olyan bukták, hogy csúnya lesz nézni :(
4. A budapesti használt lakás eladások száma körülbelül összemérhető a következő negyedévben átadandó, azaz fizetendő újlakás-projektek prognosztizálható számának. Kíváncsi leszek, hogy hányan lesznek bajban az upgrade-del, biztos vagyok benne, hogy ez egy erős eladási kényszer lehet. Persze, az anekdotikus kínai vevőknél ez nincs, ugye...
Batiszkáf
Batiszkáf 2020. 01. 24. 13:18
Előzmény: #57757  Borsodi_Bivaly
#57782
Ettől függetlenül nem igazán értem a vételi oldalon hirtelen eluralkodó hurráoptimizmust. Az ingatlanpiac olyan, mint egy hatalmas óceánjáró: nagyon lassan fordul csak meg. 
impudent 2020. 01. 24. 13:18
Előzmény: #57778  unison
#57781
Nekem manocska az igazi szakember !
Egy mondata kifejezobb mint az egesz fórum.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek