Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ruiz 2020. 01. 17. 11:09
#57000
Megmondta a heti Economist, hogy a saját tulajdonú ingatlan rossz. (gondolom a bankárok lapja szerint el kell törölni)
https://www.economist.com/sites/default/files/print-covers/275994.png
Economies can suffer both sudden crashes and chronic diseases. Housing markets in the rich world have caused both types of problem. A trillion dollars of dud mortgages blew up the financial system in 2007-08. But just as pernicious is the creeping dysfunction that housing has created over decades: vibrant cities without space to grow; ageing homeowners sitting in half-empty homes who are keen to protect their view; and a generation of young people who cannot easily afford to rent or buy and think capitalism has let them down. As our special report this week explains, much of the blame lies with warped housing policies that date back to the second world war and which are intertwined with an infatuation with home ownership. They have caused one of the rich world’s most serious and longest-running economic failures. A fresh architecture is urgently needed.
1kor13
1kor13 2020. 01. 17. 11:09
Előzmény: #56996  Tibor78
#56999
Így van, tanulhatnának egy kicsit az idősebb fórumozóktól, itt van például ez a tibor nevezetű srác, aki még azzal sem foglalkozik, hogy olyan törlesztőt vállaljon be, amit ki tud magából sajtolni havonta, majd apuci megsegít alapon.
hunor555
hunor555 2020. 01. 17. 11:05
Előzmény: #56996  Tibor78
#56998
Nem Tibikém az a baja a mai fiataloknak hogy ha megvesz egy ilyen csótányos szart a mai árakon hitellel, akkor annyi hitelt kell felvenni hogy 20 évig fizeti. Tehát 45-50 éves korára övé lesz az a szar, amikor már rohadtul nem akar ilyenbe lakni. És most nem a melósokra gondolok hanem a mérnökökre is.
Gaguse
Gaguse 2020. 01. 17. 10:57
#56997
Ja, tudom, a panelbróker befektetőket nem érdekli, hogy el kezdett égni a pénzeük :D De mint tudjuk, LAKNIKELLVALAHOL ;)
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200117/letaszitottak-hazankat-az-aremelkedesi-dobogorol-sokan-vartak-mar-ezeket-a-hireket-412731
Tibor78 2020. 01. 17. 10:47
Előzmény: #56991  Zsolt90
#56996

"Am sztem aki fiatal es lakast akar most vehet. Peremkeruleti panelok tenyleg olcsobbak lettek, megfizethetobbek. Kezdesnek tenyleg jo egy ilyen. "
Ha csak azt a fórumot olvasgatod akkor is tudhatnád, de én a bérlőimtől is tudom, hogy egy modern mai fiatal nem akar csótánysz.ros külvárosi panelt venni. Esetleg bérelni hajlandó, szükségből, de csak rövid ideig, de saját célra ilyent nem akar venni. A másik dolog meg, hogy hitelt leginkább nem akar felvenni a vásárláshoz, mert a munkahelyek nem biztosak és ő kockázatot nem akar vállalni. Esetleg valami kisebb összeget lenne hajlandó csak felvenni hitelben de elvárná, hogy az valamilyen támogatott hitel legyen, hasonlóan a babaváróhoz vagy a csokhoz.
Ez a feladat, ezt kell a fityesznek és kiemelten a budapest miniszternek megoldani, hiszen itt jelentkezik leginkább ez a probléma (meg a nagyobb városokban is).
2013/14-es árakon akarnak venni, nulla vagy maximum kis hitellel, jó helyen levő jó állapotú kéglit, hiszen ők igényesek. Sok, nagyon sok ilyen gondolkodású ember van, aki közben meg fizeti a lakbért havonta a tulajnak és álmodozik tovább :)
johai 2020. 01. 17. 09:48
Előzmény: #56982  berlini
#56995
Mindaz amit felsoroltal szakkepzes oktatas,azt mar 10 evvel ezelott szisztematikusan,kis lepesekben tamogatnia kellett volna egy kozepes kormanynak.
Az hogy leepitettek ezt a ket szektort,es meg mas haszontalannak velt csoportokat,annak eredmenye a mostani allapot.....sajna ezt megint csak ugy lehet korrigalni ha bizonyos csoportoknak egyszerre viaszik fel a fizeteset,de ezzel nem hozom vissza azt a tomentelen dolgozot akik elhagytak az orszagot.
*
A forint arfolyama is olyan szintekre ert ami felett mar ritkul a levego,politikailag is.
Konszenzus ugyan a tovabbi gyengules,de nem is olyan regen mato uram meg tovabbi lakasaremelkedest vizionalt,forintba se kizart ez,hiszen felulrol vezerelt az mnb,tavolrol se fuggetlen.
berlini
berlini 2020. 01. 17. 09:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#56994
Először is: nincs egy panel lakásom sem.
Másodszor: amit betáraztam, azt szeretném halálomig nagyrészt el is költeni..
Harmadszor: ma reggel látom, hogy a kifogásolt fél egyes időpont után fél órával kaptam azért rá egy inkompetens választ.
Negyedszer: sajnálom, hogy hosszúra sikeredett hozzászólásomból azt sikerült leszürnöd hogy "minden olyan nagyon faca"
Ötödször: az ilyen szinvonalú beirások elgondolkodtattnak, hogy lehet hogy megérdemeljük a NER-t? 
johai 2020. 01. 17. 09:32
Előzmény: #56991  Zsolt90
#56993
Igen,kicsit olcsobbak lettek,de azt nezd mennyit mentek fel elotte,es hogyan.
Exponencialis gorbe.
Lufi gorbe.
Zedisdead 2020. 01. 17. 09:07
Előzmény: #56985  sakal83
#56992
áá az nem lehet, a berlini statisztikák nem ezt mutatják
és ebbe még nincs benne  a budapesti nagyberuházások visszafogása, ami miatt belassul az épitőipar.
Zsolt90 2020. 01. 17. 08:37
#56991
Am sztem aki fiatal es lakast akar most vehet. Peremkeruleti panelok tenyleg olcsobbak lettek, megfizethetobbek. Kezdesnek tenyleg jo egy ilyen. 
431145 2020. 01. 17. 08:31
Előzmény: #56986  egynapod
#56990
Így van mindenbe belepiszkálnak,belekavarnak,elsősorban magukat nézik,nagyon sokszor több a kár mint a haszon,de csinálják és csinálják semmi nem drága.Ilyen bandát kifogni,és már tíz éve megy!
431145 2020. 01. 17. 08:31
Előzmény: #56986  egynapod
#56989
Így van mindenbe belepiszkálnak,belekavarnak,elsősorban magukat nézik,nagyon sokszor több a kár mint a haszon,de csinálják és csinálják semmi nem drága.Ilyen bandát kifogni,és már tíz éve megy!
Zsolt90 2020. 01. 17. 08:30
Előzmény: #56962  szoli2
#56988
En latok nem egy nem ket olyat, ahol a szulok inkabb suvot vesznek meg sielni jarnak, seggere vernek minden forintnak, de a gyereknek lakasra azt nem tesznek felre.. Azert van baj a fejekben boven
Zsolt90 2020. 01. 17. 08:29
Előzmény: #56956  sakal83
#56987
Kinalat bovules szerintem sem lesz es ez baj. Honnan lenne? Emberek inkabb nem adnak el, berleti dijat beszedik azt kesz. Vagy a masik csoport meg az, hogy nem tud valtani, mert annyi penze nincs, hogy a ket lakas kulonbseget kifizesse, igy marad a feneken.
egynapod
egynapod 2020. 01. 17. 08:21
Előzmény: #56973  sakal83
#56986
Lassan vityka is elmondhatja az őszödi beszédét: elkurtuk. Nem kicsit, nagyon. Európában Ilyen boszmeseget ország meg nem csinalt. Nyilvánvaló, hogy végig hazudtuk az elmúlt tíz évet. 
sakal83 2020. 01. 17. 07:56
Előzmény: #56984  sakal83
#56985
Mar ket negyedevben van ertekesitesi arcsokkenes a MAP ota
hardrock 2020. 01. 17. 00:56
Törölt hozzászólás
#56983
berlini
berlini 2020. 01. 17. 00:33
Előzmény: #56980  Bandi_ujonc
#56982
Igen.
Tudomásul kell először venni, hogy a reálgazdaságba nem lehet minden átgondolás nélkül beavatkozni.
A 2016-os ÁFA csökkentés azért nem sült el jól, mert nem elég azt kivánni, hogy épüljön többször annyi lakás mint az előző évben.
2006 óta folyamatosan csökkenő pályán voltak az épitőipari beruházások, főleg a lakásépitések. A dolgozók többsége 10 év alatt részben kiöregedett, részben kiment Nyugatra. A csökkenő igényeknek megfelelően alakult az épitőanyaggyártás mennyisége is. Nem volt aki megépitse azt a sok lakást, amit tényleg meginditottak 2016-17-ben.
Nekem van egy ismerősöm, aki 20-30 emberrel épitőipari kivitelező. 2017 nyarán amikor véletlenül találkoztunk akkor azt mondta:
"találkoztam egy régebbi megbizómmal. Felkért egy munkára (ajánlatot kért.) Nincs szabad kapacitásom de nem akartam elutasitani és ezért az árajánlatomat a kalkuláció végén megdupláztam. Most vagyok bajban, mert az ajánlatkérő másnap csak azt kérdezte mikor tud elkezdeni."
Magyarországon évtizedes probléma a szakképzés szinvonala. Ebben a tekintetben már vannak felismerések, de aszinvonal ugyanaz mint 2010-ben. Megint elvesztegettünk 10 évet. 
Tehát először:
 a szakképzést kell felhozni. Azt az idióta intézkedést 8 évvel ezelőtt amiben a kötelező iskolában tültendő életkort leszállitották, sürgősen vissza kell vonni. Mindenkinek szakmát kell adni a kezébe. (Legkésőbb a börtönben, ha a semmirekelő oda kerül szakma nélkül.)
Másodszor:
az épitőanyag termelést kell növelni, ösztönözni a korszerű épitőanyagok bevezetését. Konkurenciát csinálni a piacon, mert itt monopolisztikus struktúrák alakultak ki.
Harmadszor:
több türelem kell. Ez a reálgazdaság. Ha azt szeretnénk, hogy a roma gyerek ne vesszen el az úton, akkor 6 éves kora előtt (kötelező ovoda) el kell kezdeni, hogy 17 évesen szakma legyen a kezében. Ez legalább 12 év.
Negyedik:
régi statisztika, de valszeg ma még rosszabb helyzet. Vannak betegségek amelyeket ha rosszul kezelnek nincsen jó rahabilitáció, akkor végleges munkaképtelenséget okoznak. Németországban a gerincporcsérv műtéten keresztül esett emberek kétharmadát tudták úgy rehabilitálni, hogy 100%-osan munkaképes maradjon. Nálunk ez az arány egyharmad. (Ez összefüggésben van azzal is, hogy amig Dániában természetes, hogy egy dolgozó élete nyugdijig tanul, képezi (és átképezi) magát, az nálunk szinte ismeretlen fogalom. Elvárjuk hogy ha valaki beült 20 évesen a busz sofőr ülésébe, akkor onnan megy nyugdijba 65 évesen.) Nos ez nonszensz. Nem becsüljük meg a munkaerőnket. (Ezek az idióták, meg azt hiszik, hogy elég egy féllábú leszázalékolt embert behivni időnként felülvizsgálatra és megállapitani, hogy tényleg nincs meg mindkét lába. Senkinek nem jut eszébe, hogy mi mindent tudna az az ember a megmaradt egy lábával, két kezével és fejével még csinálni.)
Ötödik:
általában rá kellene arra is jönni, hogy az egészségügybe beruházni az társadalmilag jó üzlet. Kevesebb stadion és több jó kórház.
Bandi_ujonc 2020. 01. 17. 00:00
Előzmény: #56980  Bandi_ujonc
#56981
illetve ha feltételezzük a további pénzromlást ilyen ütemben, hova várod az EURHUF vagy CHFHUF vagy USDHUF párokat?