Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Toniba 2020. 01. 16. 15:35
Előzmény: #56938  szoli2
#56940
Rosszul latod.
Az sem erdekel senkit hogy 2013-ban mennyiert vettek a lakast.
Az a lenyeg hogy most megfizethetetlen. 
elemerorsos 2020. 01. 16. 15:29
Előzmény: #56933  johai
#56939
Az állami bérlakás program egy elmebaj. Az ócsai lakóparkot a semmi közepén ingyen telken 550 ezres m2 áron húztak fel 2012-2013-ban, amikor fele ennyibe került a munkaerő. Bp-n mennyiért építenének a ner vállalkozók lakásokat?? 1,5-2 millió /m2 áron?? És ki üzemeltetné, ki foglalkozna a bérlők bajaival, mennyire pukkannának le a lakások és a házak, és utána mennyire gettósodna emiatt az egész? Mintha kicsit ismerős lenne a történet, és megbukott volna már ez az egész olyan 30 éve egyszer :-))
szoli2 2020. 01. 16. 15:25
Előzmény: #56936  Toniba
#56938
érdekes felfogás. Akinek anno volt szüksége lakásra ugyanúgy szívott. Erre akkor mondhatná aki 2013-ban vett lakást, hogy kit érdekel, hogy aki most vesz miért fizet érte ennyit...
johai 2020. 01. 16. 15:23
Előzmény: #56935  szoli2
#56937
Volt helyette más,ha nem lett volna nem építkeztek volna annyian 
Fidesz ciklus.
Matolcsy mester.
Maradt egy csomó adósság a következő kormányra,most még több lesz.
Toniba 2020. 01. 16. 15:19
Előzmény: #56935  szoli2
#56936
Az 20 eve volt ez meg most van. 
Senkit nem erdekel mi volt akkor.
szoli2 2020. 01. 16. 15:11
#56935
Mindenki a mostani lakásár növekedést pofátlannak tartja. Azért nézzük már meg, hogy 98-2003 között mennyit emelkedtek Bp-en a lakás árak Volt akkor is 5 év alatt egy 2,5x szorzó. És anno nem volt CSOK, babaváró meg minden egyéb....
johai 2020. 01. 16. 15:09
Előzmény: #56933  johai
#56934
Sajnos a lenyegre nem jonnek ra,csak egy iranyba mennek,pedig ha a haszonelvusegre tettek volna a hangsulyt nem itt tartana az orszag.
johai 2020. 01. 16. 15:06
Előzmény: #56932  Tibor78
#56933
Persze,de ahogy irtad csokken a melo,neres fiukat etetni kell.
Egyebkent marhasag az egesz,hiszen az 5%-os afa ideje alett triplazodtak a lakasarak,de nem is errol van szo,hanem a szandekrol.
Amennyiben tettek kovetik, az esetben lakasar,es berleti ar csokkenest indukal,megpedig a 2022-es valasztasok elott,es ez a lenyeg,nem a racio.
Tibor78 2020. 01. 16. 14:57
Előzmény: #56930  johai
#56932

Jaja, mint a készülő és már többször is halasztott óriási diák kollégium. Nyilván olcsóbban adják ki a diákoknak a kéglit, mert állítólag egy befektető gondolkodik ebben. Igaz, hogy az egyik ilyen befektető megdöbbent a bérköltségek iszonyatos gyors emelkedésén és bizonytalan időre elhalasztotta a projektet :)
Állami fejőstehén nélkül piaci alapon szocreal kinézetű sokágyas kóter van 50-60e, prémium 1 (fél)szobás 1 ágyas külföldinek 100e körül. Hm. Miért is nem rettennek meg a lakástulajok ilyen bíztató hírek hallatán?
A neres bérlakás egy igazi fertő lesz és kifogyhatatlan muníció az ellenzéknek, akár választást eldöntő dolog, hiszen itt a korrupció ha lesz (lesz? :) ) eléggé könnyen tetten érhető dolog, ráadásul a magyar ember nem bérlakásba vágyik, kontra produktív az egész. Meg egy nagy pénzszivattyúnak készül, lásd ócsai kísérleti bázis.
johai 2020. 01. 16. 14:55
Előzmény: #56928  johai
#56931
Felujitasi ceg alapitas az esetben ha allami tamogatast adnak ra.
Ez most nem jon,talan majd kesobb,csinalnak helyette allami berlakasokat,meg kedvezmenyes afat a kosztosoknak.
johai 2020. 01. 16. 14:52
Előzmény: #56929  Tibor78
#56930
Mar maga a bejelentes,arcsokkento hatasu.
Tibor78 2020. 01. 16. 14:46
Előzmény: #56926  Toniba
#56929

Ha nem tudnak stadion építeni mert a Karigeri keménykedik, akkor építenek bérlakást. A nerlovagnak mindegy, csak épüljön valami.
Én most már tényleg kíváncsi leszek, hogy egy ner lovag mennyiből épít fel egy bérházat és mennyiért lesz képes üzemeltetni, bár az állami vagy önkormányzati támogatásokat nyilván titkosítják száz évre, nehogy bárki is valós képet kapjon a teljes költségekről, de azért ki fognak ezek derülni.
Az első repedésvonal ott lesz, hogy az önkormányzatok költségvetését nem fogják bruttósítani, hogy képesek legyenek a neres bérlakások plusz terheit fizetni, hanem majd ki kell izzadniuk a jelenlegiből. Ez csak rövid ideig lesz tartható és csakis a naggyon baráti önkormányzatok lesznek erre hajlandóak.
johai 2020. 01. 16. 14:44
Előzmény: #56925  sakal83
#56928
Igy van.
Felujitase a jovo.
Nem lebontani a telken allo hazat,mostmar a felujitas eri meg.
lohran 2020. 01. 16. 14:41
Előzmény: #56925  sakal83
#56927
jó ötlet, iszonyú sok felújítandó lakás van amiből jó otthonokat lehetne faragni de akár egész társasházakat lehetne korszerűsíteni.
Toniba 2020. 01. 16. 14:34
#56926
A kínálat növelésével fognák vissza a lakásárak emelkedését
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200116/a-kinalat-novelesevel-fognak-vissza-a-lakasarak-emelkedeset-412711
Azt mar mindenki fantaziajara bizom hogy fogjak megcsinalni.
sakal83 2020. 01. 16. 14:19
Előzmény: #56922  yooio
#56925
Pedig az új lakás piaca nemhogy csökken, hanem konvergál a nullához Bp-en. Az árak nem csökkennek és nem is tudnak az új bejelentésűeknél, ezért nem lesz. Így akinek van egy kis esze, affinitása felújítási céget alapít:) versenyelőny: gyorsaság:) na ez lesz a kasza
elemerorsos 2020. 01. 16. 14:05
Előzmény: #56919  Batiszkáf
#56924
Ez a szokásos mutyi, magyarra fordítva azt mondja, hogy a haveri beruházók helyszíneit kiemeltnek minősítjük és arra 5%-os áfa lesz, hogy ezzel a versenyelőnnyel el tudjanak adni mindent. Amit meg mégsem tudnak, azt majd egy állami alap felvásárolja bérlakásnak...
elemerorsos 2020. 01. 16. 14:01
Előzmény: #56920  CyrusTheGreat
#56923
Ezt nem vacakolásnak szántam, hanem tényleg kíváncsi vagyok. Ha most indítana egy beruházó egy több száz lakásos projektet, akkor elképzelhetőnek tartom, hogy gondban lenne az eladással, akár még árat is kellene csökkentenie. De nem indulnak most ilyenek, nyilván mert nem hülyék és ismerik a piacot. Amik meg futnak projektek, ott eladták a kritikus mennyiséget és ráérnek. Értem az érvelésed, csökken a kereslet, de a kínálat is eleve korlátos és szűkül.
yooio 2020. 01. 16. 13:57
Előzmény: #56915  elemerorsos
#56922
Én egy szóval se írtam, hogy az újlakás piac csökkenne. Az tiszta sor. Csak azt mondom, hogy a 15-20 % emeles és az áfa továbbharítás irreális lesz, és nem lesz kereslet rá. Felfele már nincs tér, lefele se nagyon. Hasznaltban en stagnálást vagy tavaly tavaszi árszinteket várok, ami kb 10 %-al alacsonyabb a mostani árszinteknél. Egyelőre nyugvópontra érkeztünk Bp-n.
elemerorsos 2020. 01. 16. 13:56
Előzmény: #56912  CyrusTheGreat
#56921
Szerintem esélytelen, hogy 20-25%-nál ez legyen a helyzet. Ilyen még a válság alatt sem volt. Eleve a vásárlók 30-40%-a cash buyer a felmérések alapján. A bankok pedig nagyon lazán hiteleznek, szinte mindenki kap hitelt manapság. 1-2%-ot el tudok képzelni hogy ilyen helyzetbe kerül, de az meg nem okoz problémát, sőt a beruházó örülni fog neki.