Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
elemerorsos 2020. 01. 18. 10:14
Előzmény: #57058  tihamer
#57060
Szóval az ingatlanárak 60%-kal emelkedtek 2007-hez képest? Aha, persze :-)) Inkább 160%-kal :-))
johai 2020. 01. 18. 10:12
Előzmény: #57057  mcbull
#57059
Egyre többen gondolkoztak igy az utóbbi években,azért mentek fel némi központi segítséggel az árak.
Szinte mindenki akinek módja volt rá beszallt.
tihamer
tihamer 2020. 01. 18. 09:42
#57058
https://www.portfolio.hu/ingatlan/20200118/berleti-dijak-es-lakasarak-az-eu-ban-hol-jarnak-jol-a-berlok-es-hol-a-befektetok-412875
" A lakásárak emelkedésében Ausztria, Luxemburg és Svédország áll az élen, ezt követi Magyarország és Csehország. Ha 2013-tól indítanánk az órát, akkor minden bizonnyal Magyarország toronymagasan vezetne, de nem szabad elfelejteni, hogy 2008 és 2013 között nálunk még folyamatosan csökkentek az árak."
Elemzésre érdemes a táblázat is.
mcbull 2020. 01. 18. 09:36
Előzmény: #57056  buyandhold
#57057
Egyet értek veled, kevesen gondolkodnak így. 
buyandhold 2020. 01. 18. 08:20
Előzmény: #57053  terelemel
#57056
Vicces, hogy akiknek nincs lakasuk itt sopankodnak, hogy "egy évnyi áremelkedés nullázódott le pár hónap alatt!"
akiknek meg vannak lakasaik azokat ez a tema nem erdekli, nem is tudnak rola...
Nezegetem az excel fileomat, de nallam semmi nem nullazodott le...Az alberlok is ugyanannyit fizettek mint eddig...
 Ki allitotta, hogy a lakasar minden honapban csak novekszik. Ha a lakasaim eddig novekedtek 200%ot 5 ev alatt, es most esik 10%ot, akkor kezdjek el zokogni? Nincs olyan eszkoz, ami szigoruan monoton novekszik. Az altalatok favorizalt ETF, reszveny minden nap csak novekszik?
A befekteto megveszi az ingatlant, az general egy havi cashflow-t(olyan mint a fizetes). A lakas ara nem erdekli, mert ugysem akarja eladni (vagy csak 20 ev mulva). Engem az erdekel, hogy a lakasim hoznak 10%-ot beker arra, tehat par ev mulva mar visszajott az aruk, es eletem vegeig tejelni fognak. A panzio meg 20%ot hoz, annak 5 ev alatt mar visszajott az ara, es most mar siman tejel. Hogy kozben 3x-ara ment az aruk... az csak szerencse volt....
sakal83 2020. 01. 18. 08:05
Előzmény: #57050  terelemel
#57055
Atgondoltuk. Sajnos tudom hogy nem olyan de ez van. Minimum 3 ev csusztatas. 
buyandhold 2020. 01. 18. 08:02
Előzmény: #57034  Deliver12
#57054
A MÁP+ nem befektetes, hanem atmeneti penztarolas az itteni guruknak. Amig talalnak valami jobbat(ingatlant) addig is kamatozik a penz, es nem otthon van a befottesuvegben. Annyibol erdekes, hogy mar valamirevalo kamatot fizet, kellemes kondiciokkal(adomentes, likvid).
Ha MÁP+ nem lenne, akkor a felhalmozott penz otthon lenne, vagy egy 0%os bankszamlan. Akkor arra is mondhatnad, hogy nem ved az inflaciotol. De addig is tarolni kell a penzt, amig megtalaljuk a helyet.
terelemel 2020. 01. 18. 07:50
Előzmény: #57052  berlini
#57053

A legdrasztikusabb csökkenést a panel indexek mutatják, a fővárosban és a keleti és nyugati országrészben egyaránt esett ennek a lakástípusnak az ára az utolsó negyedévben. A kis legörbülés az index végén még nem tűnik soknak, de azért eléggé ijesztő, hisz egy évnyi áremelkedés nullázódott le pár hónap alatt!
Ott a DH lakasarindex/barometer, keresd ki honlapjukon, pdf file.
berlini
berlini 2020. 01. 18. 01:31
Előzmény: #57051  terelemel
#57052

Nagyon sajnálom, hogy nem értettél meg egy nagyon egyszerű kérdést, ezért megismétlem:
Hol van egy statisztika, amiből kiderül, hogy a lakásárak Budapesten csökkentek az elmúlt hónapokban?
Hogy érthető legyen. lakásár csökkenés nem azt jelenti, hogy ha valaki a hirdetési árát eladásig többször is csökkenti.
Ugyanúgy nem jelent lakásár csökkenést, ha a lakások átlagos hirdetési ideje megnő.
Ha az árak egy-egy lakás szegmensben bizonyos hónapokban nem nőnek, esetlegkicsit csökkennek, akkor az csak akkor jelent árcsökkenést, ha az hosszabb időn keresztül trend marad.
Könnyen belátható ugyanis, hogy egy egy kerületben ugyanolyan méretű és lokációjú eladott lakások száma és minősége állandóan változik. Igy nem furcsa, hogy minél kisebb területen és lakástipusban/méretben nézzük az árakat azok hullámzóak.
terelemel 2020. 01. 17. 23:13
Előzmény: #57045  berlini
#57051

"Mutasd már azt a statisztikát, ahol csökkent a lakás ár Budapesten."  
---  
http://www.dh.hu
terelemel 2020. 01. 17. 23:09
Előzmény: #57028  sakal83
#57050

"de kilőtte a következő gyermek születését részünkről sajnos"  
---  
Azért remélem ezt meg átgondoljatok, ez nem olyan mint egy lakás hogy majd 10 év múlva is jó lesz :)
hardrock 2020. 01. 17. 21:06
Törölt hozzászólás
#57049
lohran 2020. 01. 17. 20:55
Előzmény: #57047  Criscito
#57048
Ez vilagtendencia amiota a vilag vilag.
Egy mobil 30 eve egy vagyonba kerult es nem sokat tudott.
Ma kapsz 0 ft ert elofizetesert okostelefont.
Criscito 2020. 01. 17. 18:11
Előzmény: #57045  berlini
#57047
Akkor az OTP es a MOL reszvenyek is el fognak infalodni? Illetve olyan dragak lesznek, hogy magyar ember nem tudja majd megvenni oket (mint a BPi ingatlanokat)? Vagy hogy kell ezt elkepzelni?
berlini
berlini 2020. 01. 17. 17:26
Előzmény: #57039  vincit
#57046
Hol van a ház?
berlini
berlini 2020. 01. 17. 17:24
Előzmény: #57035  terelemel
#57045
Mutasd már azt a statisztikát, ahol csökkent a lakás ár Budapesten.
Ameddig ezt csak ezen a fórumon olvasod, meg pár ingatlanközvetitő nyavalygásából szűröd le, addig ez számomra még csak duma.
Amúgy meg nem azt állitottam, hogy a lakásár rövid távon szoros korrelációban van a forint elértéktelenedésével.
Hosszú távon azonban ez vitathatattlan.
A XVII. ker.ben egy másfél szobás panel lakás (nem messze a pesti úttól) került 1,5 millió ft-ba.
Ma (nem néztem meg csak tippelek) biztosan nem lehetne megvenni 20 millió ft alatt.
És ez a nagyságrendü növekedés nem annak volt köszönhető, hogy mindenki oda akar költözni. A forintban kifejezett értékkülönbség többsége a forint elinflálódásának köszönhető.
sakal83 2020. 01. 17. 16:45
Előzmény: #57041  Zsolt90
#57044
Ennyike. Budapest jó hely és olcsó. Venni kell, amíg lehet:) amíg van:) Bár lehet, hogy az MNB tévedett, hogy az EU 5-6 legdrágább városa:) Még javaslom Sydneyt az is egy remek piac:)
sakal83 2020. 01. 17. 16:42
Előzmény: #57041  Zsolt90
#57043
nem ismerem Varsót:)
Tibor78 2020. 01. 17. 16:41
Előzmény: #57041  Zsolt90
#57042

A csok meg a babaváró miatt. Ott is arra spekuláltak, hogy a magyarok vásárolnak.
Ahogy a budapest miniszter mondta, a gonosz szabadpiac meg a mocskos szemét spekulánsok ilyenekre képes, ha nem zabolázzák meg.
Zsolt90 2020. 01. 17. 16:25
Előzmény: #57040  sakal83
#57041
Akkor Varsó? az is drágább, mint Bp