Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Miért felét érni? Miért nem a negyedét? Szomszéd bácsi balcsin mindig mondja , nekem a 3 ft os fagyiból hozzatok három gombócot. Ráadásul nagylelkű mert mindig egy 20 ftost szokott adni.
:D mondjuk jobb mint az alkesz k anyázását hallgatni :D amúgy nagyon sok rossz hír jön mindenhonnan, lassan itt van a vége, innen sell-re tennék inkább...
Általában azok istenítik a panelt, akik nem laknak benne. Arra kár kitérni, hogy a kormányzati intézkedések hogyan nyúltak bele a piacba, sokszor ki lett tárgyalva. De azért 100M milpengős panelárakat várok, előre.
Valsagban miert lennenek rohadt magas kamatok? Legutobb is 0% koruli kamatoknal utott be a valsag,2008-ban ha meg emlekszik erre valaki. Az hogy nallunk mennyi a kamat masodlagos,itt unortodox rendszer van....mellesleg valsag alatt a kutyanak se kellettek a 6-12 millas lakasok,amiket most pesten30-45 millaert arulnak.
A jó hír, hogy visszafelé még kevesebbet fog mozogni a bérleti díj, ami mostanra elvált a lakás árától elég jelentősen és csak követni próbálja. 10 év alatt a ksh szerint volt 36% infláció ez egy erős támasz. A mostani árszinthez képes szerintem ez a max visszaesés bérleti díjakban, de akkor már nagyon mély válságról beszélünk. Inkább 20-25%-al kell a bérleti díjakat csökkenteni szerintem, ha elhúzódó válság lesz. Ha csak kis enyhe és rövid válságocska, akkor meg 10-15%-t vagy még annyit sem, mert válságban kevesek tudnak csak lakást venni. A többség nem lesz hitelképes a nagyobb százalékos önerő és a rohadt magas kamatok miatti magas havi törlesztő miatt. Ezek ilyen has per kb számolások, inkább tapasztalati úton semmint tudományosan kiszámolva, de én ezekkel kalkulálok.
Ezt nem nagyon reklámozzák:https://bankmonitor.hu/cikk/milliokat-lehet-bukni-a-gyermekvallalasi-tamogatasokon-valas-eseten/" Példaként vegyünk egy fiatal házaspárt, akik egy meglévő gyermekük
mellé vállalnának még egy babát. Használt lakást szeretnének vásárolni,
melyhez több támogatást is igényelnének:
10 millió forint kamatmentes Babaváró hitelt 20 éves futamidőre.
10 millió forint összegű, fix 3%-os CSOK hitelt 20 éves futamidőre.
Mi történne abban az esetben, ha a házaspár a vásárlást követő
negyedik évben elválna? Nézzük meg azt az esetet is, ha a vállalt
gyermek már megszületett és azt is, ha még nem.Ha még nem született meg a gyermek, akkor a CSOK hitel
kamattámogatását, valamint a 2. gyermekre járó vissza nem térítendő
támogatást jegybanki alapkamattal növelten vissza kell fizetni, ezek
együttes összege meghaladja a 2,58 millió forintot. Ráadásul a CSOK
hitel ezen időponttól kezdve átalakul normál, piaci kamatozású
kölcsönné.
A válás miatt még a
gyermekvállalás teljesítésekor is közel 6 millió forinttal emelkedik a
család kiadása. Ha pedig nem születik baba, akkor 12 millió forinttal
kell többet visszafizetni a 20 év alatt.
A válás további pénzügyi hatásai
A válást követően a bevételek is csökkennek, így kisebb összegből kel
kigazdálkodni a támogatások, esetlegesen más hitelek havi kiadásait.
Meglévő banki hitelek szerződését is módosítani szükséges, hiszen
váláskor általában a pár egyik tagja ki szeretne kerülni ezekből az
ügyletekből. Ez gyakran sok vesződséggel jár, ráadásul költségvonzatai
is lehetnek. " Idő kérdése a jövőbeni akciós ingatlan hirdetések eljövetele. (4-6-8 év). Addig is KP felhalmozás.
Nincs olyan összefüggés, hogy baloldali kormány adóztat ingatlant, jobboldali meg nem. Amúgy forgalmi és jövedelem típusú adó van rajta (ÁFA, illeték, SZJA), csak általános vagyoni típusú nincs, viszont az önkormányzat saját hatáskörben vethet ki rá azt is. Szerintem, ha a kiadásból származó jövedelem korrekt mértékkel és szigorúan behajtva adóztatva van, akkor felesleges a szelektív ingatlan adó. ÉN biztosan keményen ellenőrizném a kiadásokat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link