Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2019. 08. 27. 10:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#47380
Egy Orbannal ez marketing volt,akinek annyi gyereke van?
Hat en ketlem,egyszeruen nem jott be nekik,illetve a bedurrantas jott csak be,ami meglatszik a lakasarakon!
Azert nem kell ilyen merteku gonoszsagot feltetelezni senkirol,a miniszterelnokrol plane nem.
Jot akart csak nem jott ossze neki,az is lehet hogy a tanacsadoi kor vezette felre az elnok urat.
Mocskos spekulansok!
lakni_kell_valahol 2019. 08. 27. 10:11
Törölt hozzászólás
#47379
sakal83 2019. 08. 27. 10:11
Előzmény: #47376  DAXHU
#47378
Viszont Pest megyébe tartó vándorlás továbbra is töretlen a szükség miatt:
" születések száma Közép-Dunántúlon és Pest régióban emelkedett (1,2% és 0,8%), a többiben csökkent. A legjelentősebb mértékű visszaesés Nyugat-Dunántúlon és Észak-Magyarországon (7,0% és 5,8%), a legkisebb Észak-Alföldön és Dél-Alföldön (2,2% és 2,8%) történt. "
Egyértelműen látható ebből, hogy az urbanizáció folytatódik, illetve az is, hogy az albérleti piac számai Bp-en nem valósak. Sokkal többen bérelnek, mint azt a statisztikák mutatják.
sakal83 2019. 08. 27. 10:08
Előzmény: #47376  DAXHU
#47377
Egyedül a babaváró hitel az, amely valóban segítheti a születések számát. Az egy korrekt(ebb) termék, mert nem csak egy szegmensben keletkezik elkölthető pénz, és csak egy termékre, valamint teljesíteni is kell a gyereket, különben szopóág. Ezzel kellet volna nyitni, ha valóban a gyerekszám növelés lett volna a cél! 
DAXHU 2019. 08. 27. 10:03
Előzmény: #47375  sakal83
#47376
Az egy dolog, hogy ezt a célt kommunikálták.A valós célja nem ez volt, de az egyszerű szavazó megvezethető volt vele (magyarok szaporodása és nem kellenek a migránsok). Hát ennyi. És ez a réteg még mindig nem érti. Most jön az újabb csomag a 9000 forintos utalvánnyal néhány millió szavazónak. És ezt is be fogják nyalni. A társadalom egyre egyszerűbben gondolkodik és ezt tökéletesen kihasználják.
sakal83 2019. 08. 27. 09:45
#47375
Egy újabb jele, hogy a CSOK micsoda csodát tett a társadalomban:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/ujabb-pocsek-adat-jott-a-magyar-gyerekvallalasi-kedvrol.335389.html?utm_source=index.hu&utm_medium=doboz&utm_campaign=link
Egyszerűen fantasztikus a kiszámítható és könnyed családalapítás lett az országban. A tündérmese foyltatódik 2009 óta. Aki mást állít: az SOROS:) Az különösen segíteni fog, ha egy panel végre elfoglalja a helyét az 1m/nm ársávban, hisz magyarország jobban teljesít:) egyre kevesebb gyerek, a bérből folyamatosan nehezedő, már lassan elérhetetlen lakhatás. Ez megadjaz az alapot az erős nemzetnek:)
johai 2019. 08. 27. 09:06
Előzmény: #47356  buyandhold
#47374
Erdekes kerdes ha kiuzod a toket az ingatlanbol akkor az hova fog aramlani?
Sehova mivel eltunik,kipukkan a lufi.
Es ez ugyanigy van szinte minden insrumentumnal,ugyanis a benne levoknek nincs kinek eladni,az arvaltozast nem tudja lekovetni a tranzakcionalas.
egynapod
egynapod 2019. 08. 27. 08:36
#47373
Van ingatlanadó. Itt a kettőben epitmenyadonak hívják és 50k/év/haz
tihamer
tihamer 2019. 08. 27. 00:52
Előzmény: #47370  sakal83
#47372
Szvsz. talán a fizikai, de csakis a fizikai arany befektetés jó lehet egy közelgő recessziós szituációban, bár az 1500 Dollár unciánként kb 300 Forintos dollár árfolyam mellett lehet hogy már ez is túlértékelt.
 (kb 15.000.000.- HUF / 1 Kiló ARANY) .
Mondjuk viszonyítás kérdése minden. Amennyi pénz van már forgalomban, szerintem az arany (ARANY=ARÁNY -de szép is a magyar nyelv) jó érték megőrző lehet egy hiperinflációs időszakban, már ha lesz ilyen.
Mindenesetre most nagyon olcsó a pénz.
 Ilyen alacsony hitelkamatok mellett továbbra is ingatlanár emelkedést várok a következő 2, azaz kettő évben!
vincit 2019. 08. 27. 00:28
Előzmény: #47370  sakal83
#47371
Próbáltad már megnézni a callan táblázatot? Mit mond a 2001 es vagy a  2008 as évre? Többieknek aki nem ismerik annak itt van a bövebb https://www.callan.com/wp-content/uploads/2019/02/Callan-Periodic-Table-Collection-2019.pdf
sakal83 2019. 08. 26. 23:10
Előzmény: #47368  impudent
#47370
Akkor mondj alternativat egy eszkozaresesnel
libasbukta
libasbukta 2019. 08. 26. 22:33
Előzmény: #47341  Tibor78
#47369
"Mondjuk USA-ban nagyon súlyos ingatlanadók vannak, igaz ott meg a normál adók (és egyéb elvonások) vannak alacsony szinten."
Csak azt felejtitek el, hogy az USA-ban és Németországban ezekben az iparágakban olyan méretű holdingok működnek, amik ha magyarországon lennének a BÉT húzórészvényeit adnák.
impudent 2019. 08. 26. 22:23
Előzmény: #47366  sakal83
#47368
Elvesztened a penzed egy reszet es az inflaciot is csak azert mert megoriztek a penzedet.
Bravo !
sakal83 2019. 08. 26. 21:54
Előzmény: #47361  buyandhold
#47367
Es a reszvenyeke. Eleg sokan orultek volna a minusz 1%nak 2008ban... ha zuhannanak az eszkozok azok jobban fajnanak. Illetve a zuhanasban nem tudna venni.
sakal83 2019. 08. 26. 21:52
Előzmény: #47362  impudent
#47366
Ha lenne 100milliardom vszinu vennek egy reszebol. Miert Te mit vennel? Otthon nem tarthatod.
Vortex 2019. 08. 26. 21:41
Előzmény: #47361  buyandhold
#47365
Akkor nem kell az ingatlanadó ellen lenned. Lehet, hogy jó lehetőségeket hozna neked is ;)
hellforceone 2019. 08. 26. 21:37
Előzmény: #47353  Tibor78
#47364
ezt nem értem, hogy a családos miert lenne adoztatva, szerintem nem ertetted pontosan mit akartam mondani. Ha van egy fiatal csalad, x bevetellel, 1-2 gyerekkel, DE a sajat lakasaban lakik es csak az az egy ingatlanja van, akkor nem fizet adot, ennyi. Nem erdekel, hogy mennyit keres a csalad, addig, amig csak egy ingatlanja van es abban lakik, addig nem fizet. Ja, hogy nagyon jo keresete van es van masik 2-3 ingatlanja?? Kinek a neven van, az 5 eves gyerekén? èrdekes... ADÒ! Az edesanyaja neven van?? Nezzük meg, mit keresett az anyja, lehetett e rá neki, ki fizeti a törlesztöt stb stbs tb. Mindenre van megoldas, csak akarni kell, a lenyeg ebben van, az akarasban - vagyis a NEM akarasban. Minden trükkre van megoldas, ahogy le lehet leplezni. A lenyeg, hogy pont azoknak a törvenyhozoinknak nem all ilyesmi az erdekeben, akik erröl dönthetnének.
impudent 2019. 08. 26. 21:35
Előzmény: #47355  buyandhold
#47363
Szerintem mas is veheti veszi.
Nezd meg az osztrak speka kotvenyt.
Hasonlo 100 evre vettek 2 szazalekra.
Most keresnek rajta mert lement a kamat.
impudent 2019. 08. 26. 21:33
Előzmény: #47351  sakal83
#47362
Te vennel ?
Szerintem nem.
Otthon is lehet penzt tartani vagy bankfolyoszamlan.
Ez egy mero speka.
Sajnos mar allami szintu.
buyandhold 2019. 08. 26. 21:29
Előzmény: #47357  Vortex
#47361
Pl. a negativ kotvenyrol halottal? Azt is veszik pedig veszteseget termel...
Egyebkent azert veszi meg, mert arra spekulal, hogy egyszer vege lesz a rezsimnek, es akkor visszall az ingatlanpok erteke, mint mint minden fejlett, nyugati(es keleti) orszagban. 
masreszt tudod hany ingatlan ar uresen? Azokat miert tartjak, hisz veszteseget termel(kozos koltseg, amortizacio, kommunalis ado)....