Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2019. 08. 27. 10:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#47380
Egy Orbannal ez marketing volt,akinek annyi gyereke van?
Hat en ketlem,egyszeruen nem jott be nekik,illetve a bedurrantas jott csak be,ami meglatszik a lakasarakon!
Azert nem kell ilyen merteku gonoszsagot feltetelezni senkirol,a miniszterelnokrol plane nem.
Jot akart csak nem jott ossze neki,az is lehet hogy a tanacsadoi kor vezette felre az elnok urat.
Mocskos spekulansok!
lakni_kell_valahol 2019. 08. 27. 10:11
Törölt hozzászólás
#47379
sakal83 2019. 08. 27. 10:11
Előzmény: #47376  DAXHU
#47378
Viszont Pest megyébe tartó vándorlás továbbra is töretlen a szükség miatt:
" születések száma Közép-Dunántúlon és Pest régióban emelkedett (1,2% és 0,8%), a többiben csökkent. A legjelentősebb mértékű visszaesés Nyugat-Dunántúlon és Észak-Magyarországon (7,0% és 5,8%), a legkisebb Észak-Alföldön és Dél-Alföldön (2,2% és 2,8%) történt. "
Egyértelműen látható ebből, hogy az urbanizáció folytatódik, illetve az is, hogy az albérleti piac számai Bp-en nem valósak. Sokkal többen bérelnek, mint azt a statisztikák mutatják.
sakal83 2019. 08. 27. 10:08
Előzmény: #47376  DAXHU
#47377
Egyedül a babaváró hitel az, amely valóban segítheti a születések számát. Az egy korrekt(ebb) termék, mert nem csak egy szegmensben keletkezik elkölthető pénz, és csak egy termékre, valamint teljesíteni is kell a gyereket, különben szopóág. Ezzel kellet volna nyitni, ha valóban a gyerekszám növelés lett volna a cél! 
DAXHU 2019. 08. 27. 10:03
Előzmény: #47375  sakal83
#47376
Az egy dolog, hogy ezt a célt kommunikálták.A valós célja nem ez volt, de az egyszerű szavazó megvezethető volt vele (magyarok szaporodása és nem kellenek a migránsok). Hát ennyi. És ez a réteg még mindig nem érti. Most jön az újabb csomag a 9000 forintos utalvánnyal néhány millió szavazónak. És ezt is be fogják nyalni. A társadalom egyre egyszerűbben gondolkodik és ezt tökéletesen kihasználják.
sakal83 2019. 08. 27. 09:45
#47375
Egy újabb jele, hogy a CSOK micsoda csodát tett a társadalomban:
https://www.portfolio.hu/gazdasag/ujabb-pocsek-adat-jott-a-magyar-gyerekvallalasi-kedvrol.335389.html?utm_source=index.hu&utm_medium=doboz&utm_campaign=link
Egyszerűen fantasztikus a kiszámítható és könnyed családalapítás lett az országban. A tündérmese foyltatódik 2009 óta. Aki mást állít: az SOROS:) Az különösen segíteni fog, ha egy panel végre elfoglalja a helyét az 1m/nm ársávban, hisz magyarország jobban teljesít:) egyre kevesebb gyerek, a bérből folyamatosan nehezedő, már lassan elérhetetlen lakhatás. Ez megadjaz az alapot az erős nemzetnek:)
johai 2019. 08. 27. 09:06
Előzmény: #47356  buyandhold
#47374
Erdekes kerdes ha kiuzod a toket az ingatlanbol akkor az hova fog aramlani?
Sehova mivel eltunik,kipukkan a lufi.
Es ez ugyanigy van szinte minden insrumentumnal,ugyanis a benne levoknek nincs kinek eladni,az arvaltozast nem tudja lekovetni a tranzakcionalas.
egynapod 2019. 08. 27. 08:36
#47373
Van ingatlanadó. Itt a kettőben epitmenyadonak hívják és 50k/év/haz
tihamer
tihamer 2019. 08. 27. 00:52
Előzmény: #47370  sakal83
#47372
Szvsz. talán a fizikai, de csakis a fizikai arany befektetés jó lehet egy közelgő recessziós szituációban, bár az 1500 Dollár unciánként kb 300 Forintos dollár árfolyam mellett lehet hogy már ez is túlértékelt.
 (kb 15.000.000.- HUF / 1 Kiló ARANY) .
Mondjuk viszonyítás kérdése minden. Amennyi pénz van már forgalomban, szerintem az arany (ARANY=ARÁNY -de szép is a magyar nyelv) jó érték megőrző lehet egy hiperinflációs időszakban, már ha lesz ilyen.
Mindenesetre most nagyon olcsó a pénz.
 Ilyen alacsony hitelkamatok mellett továbbra is ingatlanár emelkedést várok a következő 2, azaz kettő évben!
vincit 2019. 08. 27. 00:28
Előzmény: #47370  sakal83
#47371
Próbáltad már megnézni a callan táblázatot? Mit mond a 2001 es vagy a  2008 as évre? Többieknek aki nem ismerik annak itt van a bövebb https://www.callan.com/wp-content/uploads/2019/02/Callan-Periodic-Table-Collection-2019.pdf
sakal83 2019. 08. 26. 23:10
Előzmény: #47368  impudent
#47370
Akkor mondj alternativat egy eszkozaresesnel
libasbukta
libasbukta 2019. 08. 26. 22:33
Előzmény: #47341  Törölt felhasználó
#47369
"Mondjuk USA-ban nagyon súlyos ingatlanadók vannak, igaz ott meg a normál adók (és egyéb elvonások) vannak alacsony szinten."
Csak azt felejtitek el, hogy az USA-ban és Németországban ezekben az iparágakban olyan méretű holdingok működnek, amik ha magyarországon lennének a BÉT húzórészvényeit adnák.
impudent 2019. 08. 26. 22:23
Előzmény: #47366  sakal83
#47368
Elvesztened a penzed egy reszet es az inflaciot is csak azert mert megoriztek a penzedet.
Bravo !
sakal83 2019. 08. 26. 21:54
Előzmény: #47361  buyandhold
#47367
Es a reszvenyeke. Eleg sokan orultek volna a minusz 1%nak 2008ban... ha zuhannanak az eszkozok azok jobban fajnanak. Illetve a zuhanasban nem tudna venni.
sakal83 2019. 08. 26. 21:52
Előzmény: #47362  impudent
#47366
Ha lenne 100milliardom vszinu vennek egy reszebol. Miert Te mit vennel? Otthon nem tarthatod.
Vortex 2019. 08. 26. 21:41
Előzmény: #47361  buyandhold
#47365
Akkor nem kell az ingatlanadó ellen lenned. Lehet, hogy jó lehetőségeket hozna neked is ;)
hellforceone 2019. 08. 26. 21:37
Előzmény: #47353  Törölt felhasználó
#47364
ezt nem értem, hogy a családos miert lenne adoztatva, szerintem nem ertetted pontosan mit akartam mondani. Ha van egy fiatal csalad, x bevetellel, 1-2 gyerekkel, DE a sajat lakasaban lakik es csak az az egy ingatlanja van, akkor nem fizet adot, ennyi. Nem erdekel, hogy mennyit keres a csalad, addig, amig csak egy ingatlanja van es abban lakik, addig nem fizet. Ja, hogy nagyon jo keresete van es van masik 2-3 ingatlanja?? Kinek a neven van, az 5 eves gyerekén? èrdekes... ADÒ! Az edesanyaja neven van?? Nezzük meg, mit keresett az anyja, lehetett e rá neki, ki fizeti a törlesztöt stb stbs tb. Mindenre van megoldas, csak akarni kell, a lenyeg ebben van, az akarasban - vagyis a NEM akarasban. Minden trükkre van megoldas, ahogy le lehet leplezni. A lenyeg, hogy pont azoknak a törvenyhozoinknak nem all ilyesmi az erdekeben, akik erröl dönthetnének.
impudent 2019. 08. 26. 21:35
Előzmény: #47355  buyandhold
#47363
Szerintem mas is veheti veszi.
Nezd meg az osztrak speka kotvenyt.
Hasonlo 100 evre vettek 2 szazalekra.
Most keresnek rajta mert lement a kamat.
impudent 2019. 08. 26. 21:33
Előzmény: #47351  sakal83
#47362
Te vennel ?
Szerintem nem.
Otthon is lehet penzt tartani vagy bankfolyoszamlan.
Ez egy mero speka.
Sajnos mar allami szintu.
buyandhold 2019. 08. 26. 21:29
Előzmény: #47357  Vortex
#47361
Pl. a negativ kotvenyrol halottal? Azt is veszik pedig veszteseget termel...
Egyebkent azert veszi meg, mert arra spekulal, hogy egyszer vege lesz a rezsimnek, es akkor visszall az ingatlanpok erteke, mint mint minden fejlett, nyugati(es keleti) orszagban. 
masreszt tudod hany ingatlan ar uresen? Azokat miert tartjak, hisz veszteseget termel(kozos koltseg, amortizacio, kommunalis ado)....

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek