Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
MrLajos 2019. 08. 26. 21:26
Törölt hozzászólás
#47360
MrLajos 2019. 08. 26. 21:25
Törölt hozzászólás
#47359
kockasfulu 2019. 08. 26. 21:18
Előzmény: #47357  Vortex
#47358
Hagyd! Teljesen szétszaladtak a kecskéi. :)
Vortex 2019. 08. 26. 21:14
Előzmény: #47350  buyandhold
#47357
Azt nem értem, hogy Józsi bácsi miért venné át M. nénitől, ha veszteséget termel?
Te finanszíroznál a panziódból egy veszteségeset? Gondolom nem.
Ha meg nyereséget termel, akkor M. néni miért adná el?
buyandhold 2019. 08. 26. 21:09
Előzmény: #47340  kockasfulu
#47356
meg egy fontos kerdes. Anno, amikor levittek a kamatot, kvazi kiuzek a toket a betekbol, ami atment az ingatlanba, es latod mi lett. Szerinted, ha kiuzod a toket az ingatlanbol, akkor hova fog aramlani??? Minek az ara fog felrobbanni? Azt legyszi elotte ird meg nekem, hogy idoben be tudjak szallni!! Szerinted kik fognak idoben bevasarolni abbol az eszkozbol? A szegenyek vagy a gazdagok? Ja, akkor a gazdagok ujra duplaznak, a szegenyek meg feleznek. Zsenialis otlet :))))
buyandhold 2019. 08. 26. 20:52
Előzmény: #47346  impudent
#47355
Aki sajat penzt fektet be nem vesz negativ hozamot, de meg 1%ot se. Az alapok(foleg nyugdijalapok) veszik, mert nekik elo van irja, hogy allamkotvenyt kell venni, ugyis mas penzet fektetik be.
Masreszt, ha csinalnak vele -1%ot, a reszveny meg mondjut -5ot, akkor meg meg is dicserik oket a befektetok, akik nem ertik, hogy atbasztak okt.
vincit 2019. 08. 26. 20:49
Előzmény: #47352  vincit
#47354
Nem lesz itt semmi ingatlanadó, van olyan neres politikus akinek 80 ingatlanja van.  Gondolom feleségnek lehet még 80. Hülye lenne megszavazni. Végén már azt akarjatok, hogy  a rasi fizessen a kastélyok után. Eszem megáll.
Tibor78 2019. 08. 26. 20:48
Előzmény: #47349  hellforceone
#47353

Az a gond ezzel is, ha elkezded körberakni kedvezményekkel, akkor megint csak kibúvókat és igazságtalanságokat  generál.
Ezek nem igazán trükkök, hanem megoldások, mint az adóoptimalizálás is. Ez ugye egy komolynak mondott szakma, ami legális kibúvókat ajánl az adófizetés elkerülésére, izé, ahogy ők fogalmaznak, optimalizálásra.
Nekem az ingatlanadóval a legnagyobb kínom mégis csak az volt, hogy ezzel párhuzamosan semmivel nem csökkent volna az egyébként fizetett adók és járulékok mértéke. Ez egy plusz sarc lett volna.
Ráadásul már ott elvérzett, hogy egyáltalán mi az ingatlan értéke (lásd, város, község és akkor a település határán levő utcákban az egyik oldal jó sok adót fizet, a másik oldal meg semmit vagy alig). Meg ahogy elkezdték a kedvezményesek körét ugye meghatározni, kiderült , hogy alig folyna be belőle valami is. Meg aztán mondjuk van egy nyugdíjas pár mondjuk 350e forint nyugdíjjal és van egy 2 gyerekes család mondjuk 450e forint bevétellel. A nyugdíjas, mint fő szavazóbázis nem fizetne ingatlanadót, a nála alig többet kereső és 2 gyereket is nevelő család meg igen, plusz nagy valószínűséggel a nyugdíjas már nem törleszti a hitelt, a család meg még igen. Igazságos lenne a kivételezés ebben az esetben?
Nagyon fájdalmasan magas szinten kéne az ingatlanadót meghúzni, hogy a sok kivétellel meg kedvezménnyel együtt érzékelhető mennyiségű adó folyjon be belőle. Meg valószínűleg bele is bukna az a párt, amelyik ilyent be akarna vezetni.
vincit 2019. 08. 26. 20:47
#47352
Nem lesz itt semmi ingatlanadó, van olyan neres politikus akinek 80
sakal83 2019. 08. 26. 20:46
Előzmény: #47346  impudent
#47351
Vagy epp nincs hova rakni a penzt ha arra szamit hogy az eszkozok esebe kezdenek. Bebiztositja magat a kisebb esesre.
buyandhold 2019. 08. 26. 20:42
Előzmény: #47340  kockasfulu
#47350
van egy meg jobb otletem:
Jozsi bacsi kitalal valamit: Atveszi M. nenitol az orokolt lakast, ha M neni fizet neki egy osszeget, ami  kevesebb mint az ingatlanado lenne. Igy M. neni olcson megszabadul a kis vagyontol, amiert a szulei egesz eletukben dolgoztak. J. bacsi meg rohogve kifizetne az ingatlanadot a tobbi ingatlan bevetelebol.
M. neni meg mar elkezdi felretenni a temetesi penz melle azt a kisebb osszeget, amibol majd az o gyerekei megszabdulhatnak az o hazatol....
Erre mondjak, hogy öngól??? :)))
hellforceone 2019. 08. 26. 20:35
Előzmény: #47348  Tibor78
#47349
Egyszerű a dolog, a kisnyugdíjas is védve lenne. Arra az ingatlanra, amelyben lakik az emberke nincs adó, amiben nem lakik, tehát második, harmadik, huszadik bérbe kiadott ingatlan, arra meg fizet. Persze tudom, a fiára, lányára íratja, bejelentkezik oda, stb stb., de ha nagyon akarnának, akkor minden trükkre lenne egyszerű megoldás... Jaaaa, hogy nem akarják, na itt van a probléma.
Tibor78 2019. 08. 26. 20:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#47348

Na igen, de amikor felreppent a hír az ingatlanadóról, akkor tudok olyan aglós utcát, aminek az egy fele egy város, a másik meg nagyközség. Vagy inkább úgy mondom, hogy 100m-en belül voltak a házak és elég hasonlóak és az ingatlanos azt mondta, hogy az egyikre alacsony ingatlanadó lesz, a másikra, a városira meg magas.
A legnagyobb gond mégis talán az volt, hogy a tervezett ingatlanadóval párhuzamosan nem csökkentették volna az adóéket, ami kirívóan magas most is, dacára a 15% szja-nak.
Nyugaton sem igazságos, vannak ilyen házvásárló sorozatok és feljön ott is mindig, hogy akkor autózik 5 perccel többet a jóval kevesebb adó miatt. Meg amikor leköltözik a meleg délre floridába a pár és kiszámolják, hogy milyen nagyon sokat megtakarítanak csak ingatlanadó miatt, mert ott északon rohadt sokat kell fizetni.
Az se véletlen, hogy például az amerikai nagyvárosokban ilyen rohadt drága a lakásbérlés. Nem kis részben az ingatlanadó miatt. Egy ingatlanadó egy az egyben beépülne a bérleti díjakba. Ez még nem is lenne gond, a gond az lenne, amit írtam, hogy itt az ingatlanadóval párhuzamosan nem csökkentenék az adóéket. Aztán varrjon erre gombot aki tud, meg hogy vezeted be igazságosan, amikor a kisnyugdíjas egy drága lakásban lakik és nem bírná fizetni? Adsz neki kedvezmény, de ha neki jár, akkor másnak miért nem jár? Mi a lakás értéke? Amennyiért az ingatlan comon hirdetik vagy mégis mennyi?
Ez az ingatlanadó egy brutális nagy mocsár. Az igaz, hogy nem mindegyik budai házat lehetne társasházzá alakítani, szóval pár gazdag nem úszná meg az adófizetést, de hogy senki nem járna jól egy ingatlanadóval, abban is biztos vagyok.
impudent 2019. 08. 26. 20:20
Előzmény: #47346  impudent
#47347
Az pedig hogy az orszag a vilagon a legjobban teljesit Nekem nem szamit.
Szemely szerint ebbol semmit nem erzek csak a negativumokat.
impudent 2019. 08. 26. 20:18
#47346
A negativ hozamu kotveny spekulacio.
Aki ilyet vesz arra szamit hogy meg lejjebb viszik a kamatot es akkor nyereseget realizal.
sakal83 2019. 08. 26. 20:16
Előzmény: #47343  sakal83
#47345
Kb ezek a negativ hozamu kotvenyek jelentik a 2008as valsagban a kotvenykockazati swapot...
Csak most nem a kereskedelmi bankok hitelezese hanem a penznyomtatas okozza a lufit...
MrLajos 2019. 08. 26. 20:12
Törölt hozzászólás
#47344
sakal83 2019. 08. 26. 20:09
Előzmény: #47342  sakal83
#47343
Tovabbra is varom hogy az albivarazslok mikor vettek utoljara ingatlant. Illetve a bevetelt hova rakjak?:)
sakal83 2019. 08. 26. 20:08
#47342
Elgondolkodtato konkluzio:
https://m.portfolio.hu/deviza-kotveny/allampapir/tombol-az-orulet-miert-akar-mindenki-fizetni-azert-hogy-kolcsonadhasson.335307.html
"Éppen ezért sokan azt gondolják, hogy a jelenlegi bizonytalan gazdasági kilátások mellett "kisebbik rosszként" elfogadható egy kis veszteség az árfolyamon. Azt gondolják, hogy még így is jobban járnak, mint ha például részvényen, nyersanyagon vagy ingatlanon nagyobbat buknának egy recesszióban."
Ugye errol irtam. Sokan oromkodnek; de van olyan forgatokonyv; hogy azert mert minden eszkoznek felment az ara valojaban semmit nem er. Aki mostanaban szallt be kpval annak kemeny evek johetnek. Es eleg sokan erre szamitanak. A regebbi vasarlok pedig ugy oromkodnek realizalas nelkul hogy lehet csak illuzio volt. A mai aron a hozamuk pedig szinte zero. Ok sem tudnak fejlodni. Es ez gond.
Tibor78 2019. 08. 26. 20:01
Előzmény: #47339  buyandhold
#47341

Az ingatlanadó még bonyolultabb lenne, mint egy szja. Amikor felreppent az ötlet, akkor gyakorlatilag minden megoldásra volt kibúvó.
Értékhatárhoz kötött? A budai villákat társasházakká alakítják. Tulajdonláshoz kötött? Akkor meg az lenne, amit te írsz, akár még el is válnának a gazdagok egy adóelkerülés miatt. Emlékszem apám mesélt erről, nekem nincsenek emlékeim, hogy a szoci időben voltak akik papíron azért váltak el, hogy 2 lakásuk meg 2 nyaralójuk lehessen.
Ház mérethez kötött? Akkor társasház lesz belőle. Medencét külön adóztatják? Akkor átminősítik kerti tónak.
Mondjuk USA-ban nagyon súlyos ingatlanadók vannak, igaz ott meg a normál adók (és egyéb elvonások) vannak alacsony szinten. Tehát valahogy meg lehet mégis oldani az ingatlanadózást, ha máshol működik úgy-ahogy. Csak nálunk minden politikusnak van ingatlan vagyona, statisztikát nem tudok, de gondolom jelentős. Minek kapkodnának egy ingatlanadóval, ami őket főleg érinti? Pláne, hogy ennyire megosztó dolog lenne, mert a legtöbb embernek a vagyonkája az ingatlan, amiben lakik.
Egyébként se látom, hogyan lehetne igazságosan megoldani, mert rengeteg anomália lenne.