Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
MrLajos 2019. 08. 20. 16:15
Törölt hozzászólás
#47080
Tibor78 2019. 08. 20. 15:56
Előzmény: #47077  mamoka47
#47079

Igazad van egyébként, befektetési szempontból jobb választás egy rákosborzasztói 35nm panelgarzon, mint egy teknőshátú bömös.
A gondot én ott látom, hogy szerinted hány ember van ebben az országban vagy úgy a világban, akiben hasonló kérdés komolyan felmerül és megbeszéli a feleségecskéjével este vacsi közben, hogy akkor bömös legyen vagy panelgarzon? Erre szokták mondani, hogy jó a példád, csak nem életszerű :)
Egyébként a szagértők most hosszan elnyúló oldalazást mondanak és a másik oldalon a gazdasági kilátások is inkább ilyen oldalazás irányába mutatnak, főleg hogy a kormányok és a jegybankok elszántak arra, hogy megtámasszák a gazdaságot és nem dobják a lovak közé a gyeplőt, mint 2008-ban.
Ezek alapján egyébként egy 110-ért vagy akár többért is kiadható 25m panelgarzon (nyilván feketén, ahogy az ilyeneknél szokás), ami némileg még alkuképes is, az befektetési szempontból megveri a map+-t. Ki lehet számolni egy kockás papíron, de megveri.
Csak tényleg az a fránya dolog, hogy egy lakást mégiscsak hosszú távra vesz az ember és ahogy a panelok ára utoljára kezdett emelkedni, amikor elfogyott a normális téglalakás, ugyanígy a panel árak fognak először megreccsenni. A panel nagyon érzékeny változásokra, sokkal inkább, mint egy jó lokációjú téglalakás. Ezen én sokat agyaltam, amikor lakást vettem és ezért lett 10 évnél fiatalabb tégla lakás akkor.
sakal83 2019. 08. 20. 15:48
Előzmény: #47072  mamoka47
#47078
Az auto a fizetesekhez kepest draga. Tovabbi arenelkedest varok.
mamoka47
mamoka47 2019. 08. 20. 15:17
Előzmény: #47075  Tibor78
#47077
 """"" Ezzel együtt 25m-t egy kis méretű panel lakásért tényleg egy nagy barom, aki kifizet, mert a lakás az hosszú távú befektetés és hosszú távon a panelnek én nem jósolok fényes karriert.""""   Bezzeg ebben az árban egy  jó autó!! Az igen!!  Az fényes karrier.15 év múlva  pl: adagolható vegyes acélhulladék 45ft/kg áron még elmehet!

bendeguz_sly
bendeguz_sly 2019. 08. 20. 15:12
Előzmény: #47075  Tibor78
#47076
köszönöm! 
Tibor78 2019. 08. 20. 15:09
Előzmény: #47073  bendeguz_sly
#47075

Inkább az van emögött, hogy 5% kamatot/hozamot vár el a tulaj és ha feketén kiadja a 35négyzetméteres panelt 100-110e pénzért, akkor be is jött neki a számítása. Igaz, hogy ennél többért akarja a többség kiadni, ami ha sikerül neki, akkor jó hozamot biztosít. Amelyik prémium kategóriás és 1+1 félszobája van, az meg szerintük aranyat ér és úgy is árazzák be a bérleti piacon.
Meg aztán lehet, hogy hirdetni is szeretik, mert olyan jól mutat az ingatlan comon meg lehet dicsekedni a haveroknak, hogy milyen jó az árazása, csak eladni nem lehet annyiért :)
Ezzel együtt 25m-t egy kis méretű panel lakásért tényleg egy nagy barom, aki kifizet, mert a lakás az hosszú távú befektetés és hosszú távon a panelnek én nem jósolok fényes karriert. Kizárt, hogy egy panel lakás tartani tudja ezt a magas árat reálértékben. Tégla lakás már más kérdés, főleg ha kevesebb lesz az új lakás is.
50nm panel meg szerintem több van eladó és ott már lehetnek olyanok akik tényleg el akarják adni. Nem vagyok nagy profi panel téren, de laktam párban, mint bérlő és emlékeim szerint a legtöbb lakást 50-60m körül volt.
Te a legalját látod az 50nm kínálatnak, ami valóban rácsúszhatott a makacsul 25m körül beárazott kisebbekre. Lesznek még ilyen anomáliak a lakáspiacon.
impudent 2019. 08. 20. 14:57
Előzmény: #47072  mamoka47
#47074
Vegre egy szakvelemeny !!!!!
Ha ez igy van akkor En kivarok.
Nem adok el es nem is veszek.
bendeguz_sly
bendeguz_sly 2019. 08. 20. 14:49
Előzmény: #47072  mamoka47
#47073
annyira okosnak képzeled magad, de a kérdést se értetted meg. miért ugyanannyi a 35 és az 50 nm-es lakás? ugyanolyan lepukkant szar az összes. megnézték egymásét a szomszédok és kartellezni kezdtek? :DDDD
mamoka47
mamoka47 2019. 08. 20. 14:28
Előzmény: #47056  bendeguz_sly
#47072
 Mit szeretnél? Ha ez neked kicsi vegyél egy új 5-ös BMW-ét!  Az is 20-25 milla között van! Egy fővárosi lakás kevés helyen kerül egy szar középkategóriás  autó árába!( ne linkeld be ,hogy te találtál olcsóbbat is) Az ingatlan az autó árakhoz képest olcsó! Még mindig további áremelkedést várok! Ez hallatlan hogy ilyen drága az autó itthon!!
sakal83 2019. 08. 20. 14:12
Előzmény: #47065  pitcairn2
#47071
Nem vedem a bankokat; de a kamat itt azert is magasabb mert konnyen gyengitheto forintunk van ami kockazat valamint a vegrehajtasi trv egy vicc. Ha vki nem fizet azt 180. Napnal ki lehetne rakni akkor mas vilag lenne. De evekig el lehet huzni brutalis koltseggel a behajtasokat. Hidd el lakashitelnel ez gond es koltseg mindenkire terhelve a kamattal sajnos.
pitcairn2 2019. 08. 20. 13:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#47070
ez már az un. "szociálpolitika" lenne:)
pitcairn2 2019. 08. 20. 13:30
Előzmény: #47057  impudent
#47069
ez sajnos mostanság a globális mainstream és pontosan ezért áll ennek a förtelemnek a végén rendkívül mély válság... 
pitcairn2 2019. 08. 20. 13:29
Előzmény: #47056  bendeguz_sly
#47068
az un. (kényszer)-"befektetők" meg az őket megkopasztó home flipperek...
pitcairn2 2019. 08. 20. 13:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#47067
egy valóban kapitalista alapon működő bank- és pénzrendszer azt tenné, de ehhez véget kéne vetni a mostani "bankszocializmusnak"...
pitcairn2 2019. 08. 20. 13:25
Előzmény: #47045  masseduction
#47066
inkább az itteni olvtársakat tükrözi:)
pitcairn2 2019. 08. 20. 13:24
Előzmény: #47040  johai
#47065
hála a jó istennek, hogy legalább az a "brutál marzs" megmaradt
tartsa meg a jóisten az itteni bankokat legalább ebben a jó szokásban!!!
pitcairn2 2019. 08. 20. 13:23
Előzmény: #47039  impudent
#47064
egészen addig amíg atomjaira nem robban a kóceráj...
pitcairn2 2019. 08. 20. 13:22
Előzmény: #47035  terelemel
#47063
tévedsz, sok minden lesz, de egyáltalán nem biztos, hogy az amire számítanak:)
pitcairn2 2019. 08. 20. 13:21
Előzmény: #47036  signal2
#47062
"Én nem írtam, hogy konjunktúra van, csak azt, hogy nincs negatív reálhozam attól, hogy a jegybanki alapkamat az infláció alatt van. Ez különösen igaz Magyarországra, ahol a jegybanki alapkamatnak már semmi gyakorlati szerepe nincs."
akkor nyugodtan lehet rajta egy löketben 4%-ot emelni:)))
johai 2019. 08. 20. 13:08
Előzmény: #47059  sakal83
#47061
Merkel latogatasa nagyreszt gazdasagi kerdesekrol szolt,megpedig mi a teendo a kozeljovoben.
Orban eleg nagy befolyassal rendelkezik a v4-ben,tud hatni a tobbiekre.
Ilyen egyezteteseknel nekem mindig a forro krumpli dobalasa jut az eszembe,most akkor mi legyen tovabb,nyomjuk az epito ipart tovabb,vagy sem?
*
Mert ha leulepedes kovetkezik,es ez a valoszinu akkor valtoztatni kell a kondiciokon nallunk hogy a kovetkezo konjukturalis ciklusig kibirjuk,marmint az atlagember,mert ha visszaesnek a beruhazasok,munkasokra se lesz szukseg,es az magaval rantja a szolgaltato szektort is,ott se lesz szukseg annyi emberre.
Az alberlok szama  jelentosen csokken,ami a berleti dijakat,es a lakasarakat is leviszi.
Ennyit az albikoltseg=torlesztoreszletrol,megjegyzem a torleszto marad!

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek