Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Kezd kirajzolodni a Matolcsy fele bankrendszer. 1 bank van akinek az emoin csung a tobbi. A kereskedelmi bankolas mar csak techikai de minden a jegybanktol fugg. A jegybank pedig a kormany szerint finanszirozza azt akit akar. Egyszintu bankrendszer ketszinben. Ez addig mukodik amig valaki nem tudja fizetni a penzt. Akkor jon a messias az allambacsi. A betet mint jelenseg megszunt. Helyette allami betet van ami a finanszirozasban is reszt vesz.
Aha, állampapírban. Meg a különböző kereskedelmi bankok "alapkezelői" által összebuherált, származtatott ügyletekkel átitatott szemetesládákban, ami még egy nyomorult pozitív hozamot se igazán tud összehozni a legtöbb esetben és a szegény polgár csak azon kapja a fejét, hogy már a tőkét eszi.
Komolyan kérdezem, ti tisztában vagytok azzal, hogy a központi bankok hogyan működnek? Mert ha egy hónapban egyszer felnézek ide, és megnézem az utolsó 10 hozzászólást, ordít a proli dilettantizmus egytől egyik az összesből.
Hat igen ez a vezetes hiteltelen,kezdve a manyup atveressel,aminek egy resze Kosa uram titokzatos maganbefekteto ismerosen keresztul egeszen az svajci frank 2015-os savtoresen at,ami ugye rengeteg bizonytalan erdetu(lopott) penz elparolgasahoz vezetett,mind a mai napig hiteltelenek,legutoljara egy mar kobocsajtott valtozo kamatozasu kotveny visszavaltasi arat csokkentettek 1%-al. Amit meg lehet csinalni de nem szokas,a regi sorozat kondicioit megvaltoztatni a befektetoknek hatranyosan! Ez gyanus,es megrenditi a bizalmat.
Persze mielott barki megharagudna a jegybankra a vegso hitelezo a Magyar allam. Ha a csokos vagy a hitelprogramos szar bedoglik vagy egy bank a sok szar kihelyezett hitelevel az allambacsi ott all es varja a bajbajutottakat. Na ez a jegybanki fuggetlenseg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link