Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2019. 08. 16. 17:17
Előzmény: #46839  sakal83
#46840
Bocs 284kert:)
sakal83 2019. 08. 16. 17:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#46839
Mar aki foglalkozik vele. Az 5% nettot kotve hiszem. Evi 200k amortizacio ado es az esetleges uresjarat az illetekkel illetve az ugyvedi koltsegekkel az ar mellett nem kecsegteto. Egy gazdagreti panel ha jol szamolok 260-270kert kellene kiadni:)
lakni_kell_valahol 2019. 08. 16. 17:05
Törölt hozzászólás
#46838
sakal83 2019. 08. 16. 17:00
Előzmény: #46835  sakal83
#46837
én most jelenleg shortolok:) Úgy, hogy évi 5%-ot Te fizetsz nekem:) Köszikeha kevesebbet változik piac évente, mint +5%, akkor nyertem, ha nem, akkor nem:)Csak jelzem, hogy 4-6 hónapja figyelek bizonyos ingatlanokat, és nincsenek értékesítve, majd lássuk
lakni_kell_valahol 2019. 08. 16. 16:59
Törölt hozzászólás
#46836
sakal83 2019. 08. 16. 16:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#46835
Most mi a sz*rról beszélsz? Képzeld, azóta minden megváltozott, nemcsak ott. De egy biztos, minden ugyanott van....
Te hoztad fel, hogy a bérrel együtt nőttek, most meg beragadt a" lokáció" és növekedés. Sok volt a feles? Egyébként pont magasról .... rá, hogy mit gondolsz az árakról. A magas árszint tény a fizetéshez képest. Ha nem lennének azok, nem fagyott volna be a piac Budapesten. Majd a kereslet kiigazítja, ha szükséges. Én realizáltam.
hunor555
hunor555 2019. 08. 16. 16:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#46834
Szóval Taki bácsi koszlott ladája amit Dezirétől vett 88-ban 200 ezerért az tök normális hogy most 6.8 milliót ér. Már rögtön megvétel után 48 ezerér szelepeket kellett cserélni azthiszem. 
Nyilván sarkítva a másik végletet mondom mert a kocsi jobban amortizálódik mint a lakás, de basszus, egy mostani pesti vagy budai projekt négyzetméter árával hasonlítsd össze máris nem jön ki a matek. Am meg korábban elkezdtél sértegetni az is fasza jellemre vall, ha érved nincs a másik egy fasz. Bravó.
lakni_kell_valahol 2019. 08. 16. 16:50
Törölt hozzászólás
#46833
sakal83 2019. 08. 16. 16:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#46832
Olvasd már el Te! amit írtam. Akkor a panel az új volt a legcsúcsabb technikával, Ma egy új ott 840e-től kezdődik. Ne csak irogass, olvass is...
lakni_kell_valahol 2019. 08. 16. 16:41
Törölt hozzászólás
#46831
sakal83 2019. 08. 16. 16:40
Előzmény: #46829  sakal83
#46830
Összegezve. Adott esetben a bérekhez képest 43%-ot nőtt az ingatlanár!!!!
"JÉÉÉÉÉ? Szinte egyformán emelkedett mindkettő! Ti értitek ezt????"JÉÉÉÉ? Nem egyformán emelkedtek! Te érted ezt?
sakal83 2019. 08. 16. 16:34
Előzmény: törölt hozzászólás
#46829
Remek:) De egyet vegyél már figyelembe: "A telep a késő Kádár-korszak egyik nagy presztízsberuházásaként épült a 80-as években."
 Tehát minimum újszerű volt, és eltelt 30+ év. Most egy újépítésű gazdagréten 62m forint ekkora méretben. Tehát 62X!!! az ár, nem 44X!!
Várom a reakciódat. Almát almával, körtét körtével ha lehet
lakni_kell_valahol 2019. 08. 16. 16:26
Törölt hozzászólás
#46828
tihamer
tihamer 2019. 08. 16. 15:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#46827
http://www.zsiday.hu/blog/nincs-infl%C3%A1ci%C3%B3
"2015-ös cikk:
"Summa summárum, ha nálunk is 25-30%-os súllyal vennénk figyelmebe a lakbéreket(lakásárakat), akkor az inflációnk nem nulla lenne, hanem jóval több, akár 3-4-5-6% is. Ez a szám jóval közelebb van a valósághoz, mint a nulla, és jól mutatja, hogy a pénzügyi elnyomás már elkezdődött Magyarországon: masszívan negatívak valójában a reálkamatok."
http://www.zsiday.hu/blog/infl%C3%A1ci%C3%B3-2r%C3%A9sz
2016-os cikk: "A kötvényeket vásárlók lassú pénzügyi öngyilkosságot követnek el, a részvényeket/ingatlanokat vásárlóknak legalább a reménye meg van arra, hogy vagyonuk értékét legalább megőrizzék.Egyébként ezért is hazugság minden olyan számítás, hogy "ha havonta félreteszel 10 ezer forintot akkor gazdag nyugdíjas leszel", ugyanis a valós megélhetési költségek egyrészt nem az inflációval nőnek, hanem többel, illetve a befektetésekkel elérhető hozamok is jellemzően túl vannak becsülve . Ha például valaki 1960 és 2000 között Magyarországon minden évben félre tudott tenni 2 havi átlagos bruttó bért, és a megtakarításait inflációval tudta évente kamatoztatni, akkor 2000 végén 5,7 millió forintja lett volna, amiből mondjuk egy húszéves annuitást vásárolva maximum havi 30000 forint elkölthető pénze, nyugdíja lenne. Ez édeskevés, viszont ennél komolyabb takarékoskodás nehezen kivitelezhető egy átlagos megtakarítónak. Marad az állami nyugdíj, de az meg nem lesz elegendő, hiszen a fentiekből az is egyértelmű, hogy a "megőrizzük a nyugdíjak reálértékét" valójában azt jelenti, hogy a nyugdíjak a fizetésekhez képest egyre kisebbek lesznek, a nyugdíjasok szegényebbé válnak. Persze ez a borzasztó demográfia (egyre több idős jut egyre kevesebb dolgozóra) miatt nem is nagyon lehet máshogyan, de jó ha tudjuk, hogy a nyugdíjak folyamatos inflációval való indexálása valójában a nyugdíjasok relatív elszegényedését jelenti.Az infláció tehát nem egyenlő a megélhetési költségek növekedésével, hanem azt jelentősen alulbecsli, ehelyett sokkal érdemesebb mindenhol az egy főre jutó nominális GDP vagy a nominális bérnövekedés ütemét használni.
*A reálhozam helyett javaslom a VALÓDI hozam vizsgálatát, ez az egy főre jutó nominális GDP-növekedést meghaladó hozam.
Nos ezért volt érdemes ingatlanba fektetni, mert ebben benne van az anyagköltség, bérköltség, stb, magyarul infláció álló, + a bérleti díjak pedig hab a tortán.
lakni_kell_valahol 2019. 08. 16. 15:43
Törölt hozzászólás
#46826
hunor555
hunor555 2019. 08. 16. 13:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#46825
Amúgy meg te is valami statisztikai lángelme lehetsz hogy a készpénzes tranzakciók arányából azt vezeted le hogy az átlag ember készpénzből vesz. Befektetők nincsenek? Minden arról szól hogy nem kis részét teszik ki a piacnak. Magyarok is külföldiek is. Nem egyet, többet. Tartom magam előző állításomhoz.
sakal83 2019. 08. 16. 13:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#46824
bármiylen számokon matekoztok a lakhatási költség NEM 1% a fogyasztói kosárban sehol, vagy akkor az én kosaram kicsi:) illetve egy 100 éves amortizáció esetén csak csak az új épület jelenlegi bekerülési költsége 30m forint, ami havonta 25.000.-Ft-os amortizáció jelenleg. 4 éve még ez a szám 14m volt, ami 11.666.-Ft volt havonta. Ha ezt a statisztika nem méri, akkor az olyan is:)
hunor555
hunor555 2019. 08. 16. 13:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#46823
Te magaddal boxolsz. Az inflációról volt szó.
Akkor 100% készpénz. Megveszi, nem hitelből. Ez változtat a lényegen? Mennyiért vehette volna a lakást 5 éve és mennyiért most kb. 0 infláció mellett??
Tudjuk, mamóka megmondta hogy a középosztály havi nettó 2 milla. Oké. 
Attól még ők sem tudnak visszamenni az időben és olcsón venni. Drágult nekik is. Ezt az infláció nem írja le. Ezzel van bajom. Te meg minden irreleváns dologba kötsz bele. Gratula.
lakni_kell_valahol 2019. 08. 16. 13:15
Törölt hozzászólás
#46822
johai 2019. 08. 16. 11:43
Előzmény: #46819  hunor555
#46821
Penznyomtatasnak most jonnek ki az arnyoldalai,raadasul nallunk 2/3 van,ami barmit lehetove tesz a vezetesnek,amivel eltek is az utobbi evekben.
Peldaul eltolodott a lakasaremelkedes a kornyezo orszagokhoz kepest,akkor kezdodott amikor kiegyeztek a bankokkal,addig stagnalas volt.
Amikor elindult akkor viszont exponencialisan emelkedtek az arak,egeszen a mai irrealis szintekig,amivel nivelalodott rengeteg lakascelu megtakaritas.
Es ennek az eroltetett boomnak kovetkezmenye a kettos inflacio,egyreszt az alapveto aruk szinten tartasa,masreszt az epitoipari boom hatas a szolgaltato szektor egeszere,ami ha nem is akkora mint a ksh infla,de a fele bizonyosan megvan.
Tehat jelenleg 5% inflat meg egy igen szereny korulmenyek kozott elo ember is tapasztal szvsz.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek