Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Valószínűleg egyszerű választásmatematikáról van szó. A fiatalokat megcélzó rétegpártokat leszámítva mindkét nagy tömb potenciális szavazóinak többsége lakástulajdonos és mint ilyen, nem érdekelt a piac normalizálásában.
Talan mindenki vallaljon annyi kolykot amit el tud helyezni, eltartani, tanittatni, autokazni, nem?? Az egesz tamogatosdi ilyen formaja inkabb karos, mint hasznos.
Ebben van igazság és mivel pénzügyi fórum lenne ez a multiplikátor hatást nem említetted meg. Minden itt elköltött forint további forintokat teremt. Tiltsák be. Tisztára, mint az uber, pedig az is milyen jó volt. Aztán ott is jött a pofára esés. Olcsóbb taxizni vagy jobb, hogy nincs uber? Ahelyett, hogy a megoldást keresnék meg, hogy a szakadatlanul növekvő túrizmust gazdasági hasznát kiaknáznák, helyette jönnek a hangok, hogy tiltsuk be. Atyaég. Egyébként én nem félek, mert nem sokkal adom ki a lakást most sem többért, mint a mélyponton. Maximum kicsit kevesebbet kérek a bérlőktől. Na bumm.
Azért tartok indokoltnak külső beavatkozást, mert a lakhatásról van szó, és a lakhatás alapvető szükséglet, amit egy kormánynak mindenképpen segítenie kell. Így nézve az airbnb kifejezetten káros a magyar lakosságra nézve, ezért is fogalmaztam indulatosan, és ahogy le is vezettem: emeli az albérletárakat és emeli a lakásárakat. Ha már a gyermekvállalást szeretné ösztönözni a kormány, akkor pont ezeknek kellene csökkenniük.
Egy csomó kérdést felvet amit írtál: - albérlőknek miért kell a belvárosban bérelniük? - az AirBnB ha nem adózna is mekkora keresletet indukál a vendégek költései miatt? - aki ma AirBnB-ben száll meg szerinted ötször annyiért megszállna szállodában is? - mennyivel jobb egy külföldi tulajdonú szálloda profitja, mint egy haza lakástulaj profitja? - miért baj az ha drágább egy külvárosi albérlet és többet keresnek a kiadók?
Fura egy gondolat egy tőzsdei fórumon hogy a piaci viszonyokat ilyen pejoratív szóhasználattal illeted, mint "seftelés", "spekulálás" stb. :) Nekem inkább irigységnek tűnik mint valós probléma felvetésnek.
A piac nagyon hasznos tud lenni hidd el! pl. elhúznak a külvárosba hogy a belvárosban nagyobb idegenforgalom legyen, vagy épülnek új lakások hogy a kínálatot növeljék ilyen "magas" albérleti árak mellett és leverik vele a bérleti árakat stb ;))) A külső beavatkozás több kárt okoz mint hasznot.
Vicces, egyébként. Mert egy támogatásnál hol húzod meg a határt és miért ott? Egy VW autó vásárló már burzsuj, neki nem jár. Dáciát lehet venni, meg még valami másik olcsó 7 személyest, hogy legyen választék is. Mert egyébként a mimóza szociális érzéked sérti ez a támogatás. Nekem tényleg mindegy és a legjobb az lenne, ha nem is adnának ilyent, de a differenciálással nem értek egyet. A másik viccess dolog, hogy akkor ezek szerint te pontosan ismered minden ember anyagi helyzetét és az alapján tudsz bölcs döntést hozni. 25m van a bankszámláján és 30m-s adóssága. A másiknak meg 1m és nulla adósság. Ki a gazdagabb? Te csak ránézel a bankszámlára és máris tudod a tutit. Vagy nem.
"Mondjuk ahogyan az ellenzék áll, a közeljövőben nem lesznek újra a "szakértők" kormányon." Ez is egy érdekes felállás:) a jó és a rossz:) abba esetleg nem gondoltál bele, hogy a politikusok olyanok, mint a kakasok. Azt hirdetik a tyúkólban (dugás céjából= hatalom pénz), hogy a kukorékolásukra kel fel a nap? :)Pont ilyen a gazdaság MO-n. Jön egy hullám, ami mindent irányba tesz. Alacsony kamat=pénzbőség nyugatról= Matolcsy épp tegnap nyilatkozta "pénzbőséget teremtettem :)"Mási szava tegnapról: "hibás politika volt 2010 előtt, amikor hagyták elengedni a hiányt a gazdasági növekedésért, szigorú kötlségvtési politika kell" ennek ellenére MAtolcsy 2010-ben az IMF-nél el akarta érni, hogy elengedje a hiányt a gazdasági növekedés támogatásának céljából:) Nagy szélkakas a mester
Terelsz megint. Nem az a kerdes, hogy a rokikartyas megérdemli e. Az a kérdés, hogy az a rokikartyas, akinek csak 100.000 forint van a bankszámláján (vagy négy gyerekes család), miért nem érdemli meg, és akinek 25 milla van a bankszámláján, az miért érdemli meg? Ja értem, LEHET, hogy több adót fizet.
Te emlegetted a szocializmust, mint kerülendőt. Na, ezért nem kell valóban támogatás. Főleg nem célzott, mert ártorzító, és hosszútávon káros. Nem is értem most, hogy egyik szavaddal a szocializmus ellen vagy (nem kell olcsó lakhatás=jól jársz), másik szavaddal a támogatás mellett (= jól jársz). Tán hipokrita vagy ebben a kérdésben?:)
Szia, az első kérdésedre az a válasz, hogy egy X7-et vásárló ember azért nem érdemli meg a támogatást, mert nem szorul rá. Az állam közpénzt osztogat, teljesen egyértelmű, hogy közpénz csak annak jár, aki rászorul. Mert a közpénzben a csórók pénze is benne van és nem etikus szegények pénzéből támogatni gazdagokat, valamint a közpénz véges, nyilvánvalóan rangsorolni kell.
Mert te mi alapján feltételezed, hogy egy X7-t vásárló ember nem érdemli meg a támogatást, de egy dácia vásárló megérdemli? Gondolom ugyanígy van a rokikártyás drága autókkal, hogy azok mind szemét csaló emberek lehetnek csak. Nincs érintettségem egyébként, mert egyik autót se fogja venni az egyetlen család, akiket én ismerek és van négy gyerekük, hanem a vw caddyt nézik. Nyilván ők se érdemlik meg, mert nem dáciát vesznek, hanem legaláb dupla áron vesznek egy autót a burzsuj szemétládák. Miért nem jó nekik a dácia? Kb ez a gondolkodásod.
Jó, teljesen meggyőztél azzal, hogy LEHET, hogy több adót fizet mint én egész életemben, pláne, hogy fogalmad sincs arról, hogy mennyi adót fizetek. Ez annyira ultimate érv, hogy nem lehet vele mit kezdeni. Szerintem már mindenkinek lejött a fórumon, hogy egy ZSENI vagy, ahogy látod a folyamatokat és amilyen következetes vagy. Köszönöm, hogy olvashattam zseniális gondolataidat.
az "osztogatással" fő profilban a lakásárakat akarja felmanipulálni... mondjuk ezt elég nyíltan leírják az MNB anyagok is: "wealth effect-et" akarnak generálni... és ebben egyáltalán nem zavarja őket az, hogy ez a koncepció hosszabb távon katasztrofálisan "teljesít"...
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link