PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8733
8734
8735

johai 2019. 08. 06. 10:03

Előzmény: #45957 2345678

#45960

En lakasaremelkedest latok,ami magaval huzza azt amit lehet.
A paraszt arat emel.
Pontosan ezert veazelyes,es kartekony,ami az ingatlanpiacon vegbement,inflaciot gerjesztett nallunk mikozben nyugaton alig merheto az infla.

Törölt felhasználó 2019. 08. 06. 09:55

Előzmény: #45958 buyandhold

#45959

Ellehetetleníteném szabályozókkal. Ha lehet, csak Pesten, mert ott okoz igazán problémát, de nem vagyok jogász, hogy tudjam, hogyan lehet ezt megvalósítani. Feltételezem, hogy meglenne rá a törvényes lehetőség, bár ami azt illeti, ez a kormány már azt is bebizonyította, hogy nem nagyon érdeklik a törvények, ha el akarnak érni valamit.
Az látszik, hogy Pesten el kell adósodniuk egy életre azoknak, akik egy szar, csótányos panelt meg akarnak venni, sok okból, ezek egyike az airbnb. Ami mellesleg a tisztességesen adózó szállodáktól is elveszi a vendégek egy részét.
Mert nem nehéz levezetni azt az összefüggést, hogy minél inkább kiszorulnak az albérlők a belvárosból az airbnb miatt, annál drágább lesz az albérlet a külvárosokban is, és ez felhajtja a külvárosi lakásárakat is. Gyakorlatilag az albérlők és a lakásvásárlók is szívnak a belvárosiak seftelése miatt.

buyandhold 2019. 08. 06. 09:45

Előzmény: #45954 Törölt felhasználó

#45958

Elhiszed, hogy az airbnb kb. 5 eve robbant be itthon, de elotte is adtunk ki szobat (booking.com, szallas.hu). Akkor azokat is be kellene tiltani. Vagy a maganszallashely szogaltatast tiltanad be? Akkor a Balatonnal is mindenki menjen hotelbe(csomo telepulesen nincs is hitel) ? Vagy csak Pesten tiltanad be? Reszletezned, hogy is gondoltad?

2345678 2019. 08. 06. 09:26

Előzmény: #45956 pitcairn2

#45957

De a zöldség,gyümölcs árak is elszabadultak, ezt mivel magyarázzam ?.Korábban ilyenkor már lecsószagtól bűzlöttek a lépcsőházak.De ilyen paradicsom,paprika és hagyma árak mellett már nem fognak. A lakások áremelkedése messze elmarad az alapvető élelmiszerek drágulása (pl.kenyér) mellett.

pitcairn2 2019. 08. 06. 08:18

Előzmény: #45953 dobostorta

#45956

a magyar ingatlanpiacot alapvetően az MNB olcsó pénz politikája siklatta ki...

pitcairn2 2019. 08. 06. 08:17

Előzmény: #45954 Törölt felhasználó

#45955

inkább a hivatalos infláció felé emeli a betéti kamatokat... (és persze az alapkamatot is...)
azon a ponton az airbnb is a helyére fog kerülni...
normál körülmények között nem olyan nagy buli az...

Törölt felhasználó 2019. 08. 06. 06:54

Előzmény: #45953 dobostorta

#45954

Na meg a nulla közeli kamatok.Ha ez a kormány valóban tenni akar a magyar családokért, akkor betiltja az airbnb-t.

dobostorta 2019. 08. 06. 06:38

#45953

A 2014-től idáig tartó budapesti lakásárrobbanás kulcsa a "lakáskiadás". Megérett az "idő" (MNB), airbénbés befektetők lepték el a lakáspiacot, irányított belterjes vételeikkel felverték a lakásárakat. Eleinte nem azért vettek lakásokat, mert lakásáremelkedést reméltek, hanem kiadni akartak. A lakáskiadás a szédületes lakásáremelkedéssel együtt viszont várakozáson felül teljesített. Áldozatai a fiatalok, a fiatal családok, akik Budapesten szerettek volna lakáshoz jutni. A menkülő útvonal a CSOK lehetne 3 gyerek vállalásával. Három gyerek vállalása viszont kész anyagi csőd.

kivagyokgyurva 2019. 08. 06. 00:53

Törölt hozzászólás

#45952

tihamer 2019. 08. 06. 00:22

Előzmény: #45928 Lacock

#45951

https://www.youtube.com/watch?v=gvjfmmnUEkE
Hitelezősdi=TPF=Tömeg Pusztító Fegyverek

hunor555 2019. 08. 05. 22:11

Előzmény: #45947 Törölt felhasználó

#45950

Ember először azt mondod hogy nem lehet 5 évre látni aztán szerinted 10 évig oldalazni fog az ingatlapiac. Utána meg hogy a máp+ nem likvid. Na és az ingatlanodban tartott pénz likvid? Ezerszer gyorsabban meg jobb áron eladok bármilyen tőzsdei cuccot/ állampapírt kevesebb bukóval mint te az ingatlanod, ha hirtelen kell a pénz. Ha valamit állítasz legalább legyél konzisztens.

pitcairn2 2019. 08. 05. 21:49

Előzmény: #45937 Törölt felhasználó

#45949

inkább az az érdekes, hogy egy éppen ATH-t döntő eszközben jóformán senki sem hisz még azok után sem, hogy több mint 600%-os felfutáson van túl 2000 óta...
https://goldprice.org/charts/history/gold_all_data_o_huf_x.png

libasbukta 2019. 08. 05. 21:40

Előzmény: #45947 Törölt felhasználó

#45948

" azt is ideje lenne megérteni, hogy a MAP+-ban is bele van kódolva egy nagy kockázat. Honnan veszi bárki is, hogy nem lesz szüksége arra a pénzre 3 évig? "
én úgy tudom, hogy kamatfizetés körül jelképes 0,25% körüli büntetésért fel lehet bontani a kötvényt
a kamatokat nem fogja progresszíven megkapni, mert a futamidő felétől lesz úgy érdekesebb a kamat
az inflációkövető állampapír is elég hamar nullszaldós, azt hiszem most növelték 2%-ra a büntetést (4,5% a kamat)

Törölt felhasználó 2019. 08. 05. 21:29

Előzmény: #45945 Törölt felhasználó

#45947

Mindig van kockázat a kiadásban, ez tény és valóság. Egy jó biztosítás sokat segíthet a tényleg nagy állatságokon, ha mondjuk felgyújtják a konyhát. Egyébként meg ha nem verik teljesen szét a lakást, akkor a kaució eddig mindent fedezett, még a takarítást is. Volt olyan aki inkább belement, hogy lehúzzak neki 25e forintot, de kitakarítottunk utánuk. Két főre is jó napi díj volt, persze takarítani senki nem szeret.
Igyekezni kell olyannak kiadni, akinek van valamilyen családi hálója. Ezért szeretem jobban a diákot, mert valóban több a bulika, de eddig még amikor bevontam a szüleiket a tárgyalásba, akkor mindegyik a fülét farkát behúzta. A legtöbb diáknál eleve a szülő utal nekem, nem is ők. Ha a szülő nagy ritkán megszorult, akkor meg a diák fizetett. Felvett diákhitelt vagy elment mekibe dolgozni, nem érdekel, ha elmondja meghallgatom, de engem se kérdez meg senki, hogy miből fizetem a fizetnivalómat, csak elvárják, hogy befizessem.
Az is nevetséges, hogy több ilyen hasonló riogató ismerősöm van, aki mindig jön, hogy milyen rosszul járt, mert levert egy csempét a bérlője, meg koszosan hagytak ott a fürdőt meg van akinél a konyha falára ment zsír, az tényleg durva volt rendbe tenni. Nade a következő kérdés, hogy akkor ezek után ugye soha többet az életben nem adod ki? Gondolom nem kell elmondanom, hogy a válasz, minden esetben az, hogy dehogynem.
Meg egyébként azt is ideje lenne megérteni, hogy a MAP+-ban is bele van kódolva egy nagy kockázat. Honnan veszi bárki is, hogy nem lesz szüksége arra a pénzre 3 évig? Honnan? Mert ha igen, akkor kapott rá egy trágya kamatot és a nagy kamatot meg bent hagyta, csókolom. Ez nem kockázat? Én két évre nem tudnék előre tervezni ennyire tuti biztosra, nagy pénzzel legalábbis. Az emberek meg tuti biztosak, hogy egy 5 éves papír, aztán 5 évig nem is kell nekik az a pénz. Jó, de mi lesz, ha mégis?

libasbukta 2019. 08. 05. 21:16

Előzmény: #45945 Törölt felhasználó

#45946

"A magyar egy balkáni nép, nem vigyáznak a máséra."
A gazdagok, és "nem balkáni népek" sem vigyáznak a lakásokra, csak van akkora a bérleti díj, hogy bele lehet kalkulálni a kaucióba és a bérleti díjba az amortizációt.
Ennyit a gazdasági analfabétizmusról.
Ezentúl az van, amit szerződésben rögzítünk.
Ennyit a jogi analfabétizmusról.

Törölt felhasználó 2019. 08. 05. 21:12

Előzmény: #45943 Törölt felhasználó

#45945

Persze nem babváró, hanem babaváró. :)
És bocs, hogy paraszti egyszerűséggel leállatoztam az albérlőket, de nem emlékszem rá, hogy beszéltem volna olyan lakáskiadóval, aki ne szívta volna meg. Még baráti alapon kiadott lakással is!!!
A magyar egy balkáni nép, nem vigyáznak a máséra. Nekem édesanyám azt tanította meg elsőként, hogy a máséra jobban vigyázzak, mint a sajátomra. Szerintem ő lehetett az egyetlen, aki ezt így tanította.

Törölt felhasználó 2019. 08. 05. 21:06

Előzmény: #45940 Gaguse

#45944

Hasonlót mondott a bátyámnak egy bölcs rokonunk, amikor megvette 1999-ben a lakását vidéken 7,2m -ért és eladta 10,5m-ért 2001 elején, amikor visszajött pestre. Még most is jót nevetünk rajta, a nagy bölcs emberen és az orra alá is dörgöljük. Egyébként meg 20-25m-ért tudná visszavenni most :) Győri kégli volt, jó helyen, új építésű.
Az volt a csúcs. Hát persze, hogy az volt, egy darabig, aztán jött egy újabb csúcs meg még egy újabb.

Törölt felhasználó 2019. 08. 05. 21:03

Előzmény: #45939 Törölt felhasználó

#45943

Nem pusztán a babváró, de az is benne van, meg az is, amit írsz. Érzésem szerint te azért vagy ilyen nyugodt, mert nem számolsz azzal, hogy az albérlőd hazavágja a lakásodat, ami simán benne van a pakliban, és két havi kaució csak a telefonszámlára lesz elég, amikor hívogatod a szakikat, hogy ki hány hónap múlva ér rá. :)
Te is írod, hogy kevés a vevő. Az rövid távon nem gáz, de hosszú távon az, mert ahogy múlik az idő, úgy jelennek meg a piacon eladóként azok, akik semmiféle világvégére nem számítanak, csak egyszerűen élethelyzetükből adódóan el akarják adni a lakásukat. Akkor növekvő kínálat fog találkozni stagnáló kereslettel.
Nagy gáz biztos, hogy nincs. Csak kérdés, hogy megéri-e szopni a sok állattal, amikor kis hozzáértéssel például a részvény- vagy ETF piacon nagyobb hozamot tudsz elérni. Csak emlékeztetőül: nem mindegy, hogy egy 15 milliós lakás kiadásával folyik be havi 100 ezer lakbér, vagy egy 30 milliós lakás kiadásával. Ez utóbbi van most. Feleakkora a hozam.

Lacock 2019. 08. 05. 21:02

Előzmény: #45938 Törölt felhasználó

#45942

Inkább azt csinálják, ami az érdekük, ezek nagyon is logikus és konzisztens intézkedések:
hitelbe verni mindenkit, akit lehet, hogy tömjék a bankos haverokat, és hogy abból legyen gazdasági növekedés, ennek következményeként szavazatszerzés maguknak, és ebből tömjék az építőiparos ner -lovagokat.
Továbbá a jobbágy eladósítása azért is jó, mert úgy nem mer annyira ugrálni (húzza az igát, ahogyan azt az uraság diktálja, hogy fizethesse a hitelét).

libasbukta 2019. 08. 05. 21:01

Előzmény: #45938 Törölt felhasználó

#45941

Csak miért van az, hogy ahol nincsenek ilyen intézkedések ott is emelkednek az ingatlanárak?
És miért pont az V. kerületben a legdrágább lakni? A szmogban, a bulinegyedben 3 gyerekkel?