PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Befektetési alapok
Állampapír
Deviza
Tőzsde
BÉT
Külföldi tőzsde
Nyersanyagok
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Lacock

Regisztráció: 2019-02-10 17:37:51

Hozzászólások száma: 93

Utolsó hozzászólás: 2019-08-05 21:02


Tapasztalat: 4
Aktivitás: 3
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 05. 21:02
#45942
Inkább azt csinálják, ami az érdekük, ezek nagyon is logikus és konzisztens intézkedések: 
hitelbe verni mindenkit, akit lehet, hogy tömjék a bankos haverokat, és hogy abból legyen gazdasági növekedés, ennek következményeként szavazatszerzés maguknak, és ebből tömjék az építőiparos ner -lovagokat. 
Továbbá a jobbágy eladósítása azért is jó, mert úgy nem mer annyira ugrálni (húzza az igát, ahogyan azt az uraság diktálja, hogy fizethesse a hitelét).
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 05. 19:12
#45928

A dotkom -lufiról is azt mondták, hogy ez most más, ilyen még nem volt.
A 2008. év előtti pár évben is azt hitték, hogy feltalálták a pénzügyi perpetuum mobile -t a subprime hitelekkel, cds -ekkel, cdo -kkal:
Akkor lehetett azt olvasni, hogy az usa -ban a ház értékének akár 105% -ára is adnak hitelt.
Ja, itthon is be lehetne még ezt is vezetni a csok mellé, 2008 előtt is milyen jól bejött az usa -ban.

Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 05. 16:57
#45925

Teljesen nyilvánvaló, és biztos vagyok benne, hogy ezt a külföldi piacok is látják.
Valószínű úgy vannak vele, hogy amíg fut a szekér, addig hagy menjen.
Ha lesz egy kis megbicsaklás a világgazdaságban, majd akkor teszik meg a szükséges lépéseket.
Csak pár év múlva nehogy mi legyünk az új görögország, gazdasági értelemben.
Ha ilyen marhaságokkal nemzetgazdaságokat lehetne felemelni, akkor nem lenne szegény ország a Földön.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 02. 12:15
#45736

Magyarország jobban teljesít!
A magyar reformok MŰKÖDNEK!
Ja, nem ide.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 01. 12:24
#45673

Szívesen.
Egyik hozzászóló írta, amire már én is gondoltam:
Lehet, le fog állni a munkájának azon részével, ami után a kapott pénzt megtakarítaná.
Mivel nem érdemes megtakarítania, és ha kell pénz valamire, akkor utána vágják hitelként, majd onnan lesz pénze.
Tehát így az olcsó hitel nemcsak élénkíti, hanem vissza is fogja a gazdaságot.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 01. 10:24
#45664
A nyakló nélkül kiszórt hitelekről: 
https://kiszamolo.hu/mi-is-a-problema/#more-110097
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 08. 01. 08:03
#45658

Azt nem értem, hogy ha a nyakló nélküli hitelezéssel gazdasági fellendülést lehet csinálni, akkor miért vannak szegény országok.
Pakisztán, Nigéria is megtehetné, hogy játékpénzeket nyomtat, aztán ott is kánaán lesz.
Mo -n a 2. vh. után, a millpengő korában is milyen jól bejött a nagyösszegű pénzkibocsátás, lett is belőle kánaán itthon is. Ja, nem.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 31. 15:35
#45612

A jó lábad természet adta nem anyagi jellegű örökség, míg az örökölt lakás anyagi jellegű.
Ha nincs a lábadból anyagi jellegű bevételed, akkor nem adóztatják, nem tudok ilyen törvényről.
De ha pl. focihoz használod a lábad, és ebből lesz valami anyagi jellegű bevételed, akkor azt már igen.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 31. 14:24
#45607

Igen, az az érdekük, hogy ezt hidd.
Mint ahogyan az ellenzéki pártokról sem tudod, hogy melyik a fidesz kesztyűsbábja.
"Hétfőn jelentették be, hogy Spéder Zoltán kivonul az Index mögül, az eddigi igazgató, Ziegler Gábor és egy Bács-Kiskun megyei KDNP-s politikus, Oltyán József médiabefektető vásárolták ki a céget a milliárdos bankártól. Oltyánról később az is kiderült, hogy egy hatalmas kormánypárti kommentelő, aki szégyennek tartotta a hódmezővásárhelyi választás eredményét, a Népszabadság bezárása után lehülyézte a tüntetőket, nemrég pedig sajtóóvodának nevezte, és „tiltó listára” tette az Indexet."
https://444.hu/2018/09/19/oltyan-jozsef-az-uzleti-donteseimet-semmilyen-modon-nem-befolyasolja-a-kdnp-s-munkam
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 31. 13:52
#45605
Nem tudom mit gondoljak, egyfelől az index is fideszes érdekeltség lett, nekik meg az a jó hír, ami a hanyatló nyugatról szól.
Másfelől meg a numbeo oldala szerint Edingburgh -ban 8,64 évnyi medián jövedelem kell egy medián árú lakás vásárlásához (kicsit bonyolultabb, ott a számítás módszertana), Cambridge -ben 12,91 év, míg Budapesten  14,57 év.
Ez alapján bp. -en még rosszabb a helyzet.
Ja, milyen irányú is a munkaerő -áramlás a két ország között?
https://www.numbeo.com/property-investment/rankings.jsp
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 31. 13:41
#45603

Sztem nem, mert ez pl. a mostani garnitúráról is elmondható lett volna.
A következő garnitúrának is majd az üléspontja szerint változik az álláspontja, vagyis a saját hatalmuk megőrzése érdekében pont nem abban lesznek érdekeltek, hogy elértéktelenítsék az ingatlanokat. Plusz az ingatlanok mögött még a befektetők, mint tőkések is ott vannak.
Más dolog a kampány és más a kormányzás.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 31. 13:32
#45602

Az örökség adóztatása érdekes téma.
Nem tudom a részleteket, de volt pár éve politikusi duma erről, hogy az "haláladó" és el kell törölni.
Ha egy cégnél termelsz valamennyi értéket, akkor annak kb. 70 -80 % -át elszedi az állam tőled.
Ha örökölsz és öledbe hullik egy 30 mFt -os lakás, akkor nem tudom mennyit adózol, de azt sejtem, hogy nem 70% -ot.
És akkor csodálkoznak, hogy a népesség szakad szét a vagyoni helyzet szerint.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 31. 13:16
#45597
Kiszamolo egy régi xls  -ével szórakozom, azt írja, hogy ha kitöltöd a számaiddal, kiszámolja, hogy mennyiért érdemes kiadni a lakásodat.
Óriási pozitívuma, hogy figyelembe veszi a lakás árváltozását és a kockázatmentes befektetési alternatívát is.
28 mFt -os lakásra a számaimmal 280 eFt -os havi díjat adott.
Ahogyan látom, a legérzékenyebb a megadott inflációra, és az ingatlan becsült áremelkedésére.
Én mindkettőre 8% -ot írtam be. (Nyilván marhaság a hivatalos 3,9% -os inflációs adat.)
Ha így írom át: 8, 10, azt írja, hogy 220 e -ért is érdemes kiadni.
Viszont, ha a lakás nem drágul az inflációval, tehát pl. ezt adom meg: 8, 6, akkor 340 eFt havi díjat hoz ki.
Tehát az látható, hogy egy kiadásra vett lakásbefektetés sikeressége brutális mértékben függ attól, hogy hogyan aránylik egymáshoz az infláció és az ingatlan áremelkedése. 
Vagyis, ha az ingatlan áremelkedésének üteme az infláció alá esik, akkor már nem tudják majd kiadni a népek a lakásukat az érdemesnek számolt 340 e -ért, csak mondjuk a mai árakért.
Kérdés, mennyire vannak ennek tudatában, ill. mik lesznek az alternatív befektetések.
Van egy mnb -ábra valahol, amely szerint talán a 2000 -es évek környékén, a lakásárak hiába robbantak, az infláció még magasabb volt.
https://kiszamolo.hu/lakasvasarlas-mint-befektetes/
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 31. 12:47
#45594

Így van, így inflálják el a hiteleket, ezért félnek a deflációtól, mint a tűztől, és pumpálják az inflációt.
Csak ez valahol röhej, hogy nem a megtakarításokból jut előre egy nemzetgazdaság, hanem az egymásra halmozott hitelekből, játékpénzből.
Hitelválságot még több hitellel kezelni, agyrém.
Aztán csodálkoznak, ha pl. nyugdíjas korunkra nem lesz nyugdíj, mert nincsen elég megtakarítás.
Tetszettek volna nem elinflálni a mostani megtakarításokat.
Az a  legrosszabb, hogy a népnek ez kell, a politikus meg "csak" kiszolgálja az igényt, amíg fut a szekér.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 31. 07:49
#45530
Én pont attól tartanék, ha vennék kiadási célra lakást, hogy nem nagyon tudnám kiadni a hozamelvárásomnak megfelelő díjért.
Ingatlan.com keresés: 9. ker., kiadó lakás, semmi más szűkítés, találat: 639 db
Be vagyok lépve, tehát minden hirdetést csak 1 -szer hoz.1 szobás lakásokat 110e körül rengeteget találni.
639 db csak a 9. kerben!
Az, hogy fent vannak a hirdetések azt jelenti, hogy ennyiért nem tudják kiadni őket.
Jó, idővel nyilván lekerül egy részük.További kockázatok: ha most az állami ingyenpénzzel sokan lakást vesznek, ki fogja kivenni az albérleteket?
A kétes elemek. Plusz a várható brutális népességszám -csökkenés, (477e fő 6 év alatt, a ksh korfája szerint, rengeteg felszabaduló lakóingatlan) írtam már erről korábban.
Volt egy cikk a hirdetett és a valós albérleti árakról, igaz, 2 éves cikk: 
"Összességében azt láthatjuk, hogy Budapesten nagyságrendileg 30 százalékkal magasabbak a piacon hirdetett bérleti díjak, mint a válaszadóink által mondott értékek."
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/itt-az-igazsag-sokkal-olcsobbak-a-lakasok-mint-amiket-a-hirdetesekben-latunk.259703-2.html
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 30. 12:23
#45484

A ksh számai alapján, akik az éves 3,9 % -os éves inflációt is milyen jól megállapították, ja, engem meggyőztek.
A biztosan független ksh biztosan nem kap olyan utasításokat a főnöktől, hogy szépíteni kell a számokon, mert az jobban eladható politikailag, főleg a választások előtt.
Ha a jobbágy meg nem a ksh által előállított számokat tapasztalja maga körül, akkor ő a béna, miért nem tesz erőfeszítéseket a helyzete jobbítására.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 30. 12:08
#45482

"a jegyzők ellenőrzik" : ha majd be mernek menni Rikárdóékhoz.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 30. 07:27
#45472

És még arra is rájöhetnek, amit írtam nemrég, hogy ezek sztem csinálják a pénzt a semmiből a fideszes matolcsy segítségével. Azért tudnak ennyi pénzt szórni a vakvilágba.
Nem csoda, hogy így értéktelenedik el a forint, és az árak így mennek fel. 
Röhej, hogy a dollárral szemben, ami deklaráltan fedezet nélküli helikopterpénz, is már majd 300 ft -nál jár az árfolyam.
Emiatt nem akarnak eurót, mert azt nem tudnák így manipulálni.
Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 29. 19:33
#45453

Ez a falusi csok még egy eszement marhaság.
Rossz az egyénnek, mert röghöz köti egy elmaradt helyen, aki kénytelen viselni az ezzel járó negatív következményeket az oktatás, társasági élet, kultúra, vásárlás, eü -ellátás stb. terén.
És rossz a nemzetgazdaságnak, mert mindezt fizeti a falusi csokkal, plusz még fenn is tartja az elmaradt térségek működését közvilágítással, csatornával, támogatott buszközlekedéssel, postával, óvodaépítéssel, tanári pótlékkal stb.
Ebben a csökkenő népességű országban eszement dolog erőltetni 3200 db település fennmaradását.
A fiataloknak is érdemesebb egy már meglévő, jobb infrastruktúrához csatlakozniuk, (egy nagyobb városba költözniük), mint megragadni az ezernyi elmaradt infrastruktúrájú hely egyikén, amit azután óriási társadalmi költséggel kell felhúzni egy normálisabb szintre.
Az ország lakossága 30 év alatt 816e fővel csökkent, és további brutális csökkenés várható (6 év alatt még mínusz 477e fő).
Tarnabodon például az utcákban csomó üres porta van a házak között, és a megmaradt házak is folyamatosan ürülnek ki. Miből és kiknek akarják újjáépíteni a falut?
Most ott 629 -en élnek.
Ha a falusi csok miatt nő a népesség 30 fővel, akkor annyira más hely lesz?
Az ilyen intézkedések miatt nem fog soha az ország felzárkózni a fejlett országok életszínvonalához.
Sztem amúgy ezt szándékosan csinálják. Tökéletesen tudják azt, amit fentebb írtam, de nem cél a felzárkózás, ezért a társadalmi időt, pénzt, energiát az ilyen ügyekre kell elcsatornázni.

Lakás/Ingatlan árak topik 2019. 07. 28. 20:32
#45416

És ha csökkennek az árak? Tudom, egy emelkedő piacon nem sokan gondolják, hogy a fák nem nőnek az égig.
Ezt érzem most óriási kockázatnak.
Ki van feszítve minden (hitelkamat, munkanélküliség, kapacitás, támogatások).
Írtam pénteken, hogy a ksh korfája szerint 6 év múlva 477e fővel kevesebben leszünk az országban, ez jelentsen csak 200e db felszabaduló lakóingatlant 6 év alatt + az az újak építésének darabszáma addig (ez legyen csak 20e db /év).
Brutális népességfogyás várható, mert a korfán két púp van, és mindkettő futása, hatása mostanában cseng le egyszerre.
Nem tudok állást foglalni, csak kételyeim vannak. Csak kormányzati erőltetéssel tarthatóak az árak.
Továbbá, ha most a csokkal, ingyenpénzekkel sokan lakást vesznek, akár kiadásra, akkor ki fog bérelni?
A fizetésképtelenek, zűrös elemek, akiknél a bérleti díj fizetésével is gond lehet.
Ha orbánék célja teljesül, hogy hitelbe verni még azt is, akit nem is lehetne, és a neres építőiparos haverokat kitömték, akkor utána már nem érdekük az árak magasan tartása.

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility