Szarvas Norbert véleménye a tegnapi, lakáspiacot érintő bejelentésekről:
https://www.youtube.com/watch?v=EkEIGJoWQAA
https://www.youtube.com/watch?v=EkEIGJoWQAA
Regisztráció: 2019-02-10 17:37:51
Hozzászólások száma: 96
Utolsó hozzászólás: 2026-10-20 20:20
- Túl kevés új lakás épül, A készítő becslése szerint évente 20–30 ezer új lakás hiányzik a kívánatos kínálatból. Ehhez képest a programból és a hozzá kapcsolódó banki finanszírozásból szerinte nagyságrendileg 10 ezer lakásnyi kapacitás adódhat. Ez a mennyiség szerinte nem elég a piac érdemi átalakításához.
- Az új lakások megépítése évekig tart,
- A támogatás beépülhet az árakba,
- A kivitelezői kapacitás is korlát, a nagy állami és újépítésű projektek leköthetik a szakembereket. A videó készítője attól tart, hogy emiatt a használt lakások felújítása drágulhat, és a kisebb javításokra is nehezebb lesz szakembert találni.
Felújítási támogatás: attól tart, hogy a támogatás egy része beépül a kivitelezők áraiba. Példaként azt említi, hogy egy korábban 10 millió forintos felújítás 13–14 millió forintra drágulhat. Ez az ő előrejelzése, nem igazolt árhatás.
Mi a videó végső következtetése? A készítő szerint a Wekerle Plusz nem jelent alapvető újítást a korábbi lakástámogatási programokhoz képest. Attól tart, hogy ugyanazok a folyamatok ismétlődnek meg: - A támogatott hitelek növelik a vásárlási keresletet. - A lakáskínálat lassan bővül. - Az árak magasan maradnak vagy tovább emelkednek. - A nagyobb önerővel és magasabb jövedelemmel rendelkezők jobban ki tudják használni a támogatást. - A használt lakások felújítása is drágulhat, ha a szakemberek a nagyobb projektek felé fordulnak.
(Beszél még arról pl., hogy mi a véleménye az 5 éves bentlakási kötelezettségről, ezeket kihagytam a fentiekből, mert engem az érdekelt, hogy mit vár az árak tekintetében.)