Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
szerintem egy átlagos család pár milliót tud félretenni. azt is elwellneszezi vagy karácsonyozza. tehát kb. végtelen sok év amig vesz egy 30 milliós átlag lakást. kb. lehetetlen vállalkozás, kizárólag örökség stb. ból tudják megtenni.
https://www.napi.hu/magyar_gazdasag/keresetek-atlagkereset-munkavallalo-munkaber-ksh.688809.html innen beirkalva a berkalkulatorba, 2 gyerekkel szamolva, egy par evi 5,5M tesz felre (feltetelezem hogy van hol laknia). Tehat bo 4 ev alatt megvesz egy 25 millas pesti 2 szobas lakast. Ugy is mondhatnam, hogy 4 evente vesznek egyet. Rohadt olcso a lakas itthon. Videken masfel evente vesznek. Az atlag. Mi van a nem atlaggal? kb. legyen 10 evente realis. Addig kellene az araknak emelkedni...
"együtt jár a túlértékeltség jeleivel, ami veszteségeket okozhat a bankoknak és az ingatlanfinanszírozásban résztvevő pénzügyi közvetítőknek, ha komoly lejtmenet kezdődne az ingatlanpiacon"
És még arra is rájöhetnek, amit írtam nemrég, hogy ezek sztem csinálják a pénzt a semmiből a fideszes matolcsy segítségével. Azért tudnak ennyi pénzt szórni a vakvilágba. Nem csoda, hogy így értéktelenedik el a forint, és az árak így mennek fel. Röhej, hogy a dollárral szemben, ami deklaráltan fedezet nélküli helikopterpénz, is már majd 300 ft -nál jár az árfolyam. Emiatt nem akarnak eurót, mert azt nem tudnák így manipulálni.
A falusi csok azért egy kényes téma, mert biztos, hogy sok ezer családnak tényleges segítség lesz. A gond ott fog kezdődni, mint emlékszünk az avas lakótelepi botrányra miskolcon, hogy nagyon gyorsan meg fogják találni a kiskapukat a "vállalkozók". Már olvasni arról, hogy fiktív felújítások lesznek, hogy zsebre vágják a felújítási részét. Meg egymás között próbálják majd papíron eladni az emberek a házaikat, hogy felmarják a csokot. Simán van egy elég nagy réteg, akik fogékonyak erre. Persze, ha meg azt nézem, hogy az mennyivel különb ennél, hogy a haverok azonnal árat emeltek, ahogy elérhető lett a CSOK? Semmivel, maximum az törvényes, a falusi csokkal való ügyeskedés meg már durván törvénysértő is lehet.
Ma már két cikk is azt taglalta, hogy a falusi CSOK zsákutca. Az alaphangot a napi.hu adta meg, azzal, hogy a bankok szerint többnyire nem finanszírozhatók a listán lévő települések házai. Szvsz a falusi CSOK a legszegényebbeknek jelenthet segítséget, így azok az ingatlanok jöhetnek szóba, amelyeket önerő és hitel nélkül is megvehet egy három, vagy több gyermekes család. Ilyenformán a listán lévő településeken is a 3-5 millió forint közötti házak jöhetnek szóba. Az ingatlan.com-on 2079 db, a jófogáson 2306 db ilyen házat hirdetnek Mo-n, összesen. Ezek közül saccom szerint 1000-1500 db ház lehet a falusi CSOK listán lévő falvakban. Ha ehhez hasraütéssel hozzáadunk még ugyanannyit, akik csak a "Ház van eladó" táblán hirdetnek, akkor sincs több 3000 háznál, amit meg lehetne venni az állami támogatásból. Kíváncsi vagyok, jövő nyárig hány CSOK-os ingatlan talál gazdára.
Van tamasz mogotte. Az mnb. Majd csak fihyeld az arfolyamot 330 kornyeken:) az elvtarsak ezt csinaljak. 328-29nel eur elad 315-320 kozott visszavesz:) evi 3-4x ez van
minél tovább halasztják annál nagyobbat kell emelni a végén... az árszabályozás a kamatráták világában is legalább olyan csapnivalóan működik mint a gazdaság többi területén...
Csak az import fogyasztás miatt meglöki az inflációt ha gyengül a forint meg a fogyasztás csökkenés miatt az ÁFA bevétel is kevesebb lesz, ráadásul a fogyasztásnak van multiplikátor hatása is, mindkét irányba, a csökkenésnél is figyelembe kell venni a szorzót. Ha én nem költök a fodrásznál, akkor az ő férje ritkábban jár kocsmába és a kocsmáros is ritkábban megy hajat vágatni és saját farkába harapott a kígyó, mindenkinek egyre kevesebb bevétele lesz, akik az én hajvágásomból éltek addig :)
a jelenlegi ingatlanárak nem fentarthatók a támogatások nélkül de még azzal se nagyon.... az egyetlen dolog ami fenttarthatná az a 500-600forintos euró... én az ingatlanaimból EURos befektetésben csucsulok és egy ilyen forgatókönyvnek csak örülni tudnék :D :D :D
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link