Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
gummymaci 2019. 07. 30. 23:45
Előzmény: #45515  impudent
#45520
Persze nem akarok szembe menni veled,de sajnos sokan vidéken 1-3 milliós viskókban éldegélnek. Tudom mindenki nem mehet külföldre,de erre volt igénye nagyon sok embernek... sajnos.
NemethSzilard
NemethSzilard 2019. 07. 30. 23:30
#45519
2 keresős fiatal pár
bevétel:
közép közép-felső 300 000 + 300 000 bruttó bp-i bér nettó 400 000 HUF


kiadás

albérlet:140 000 HUF + 30 000 HUF = 170 000 HUF
bkk: 2x10 000 = 20 000 HUF
kaja: 2x40 000 = 80 000 HUF

sport: 2x10 000 = 20 000 HUF
szórakozás:2x20 000 = 40 000 HUF
min átlag ruházkodás: 2x5000 = 10 000 HUF
min 1x nyaralás átlagolva: 2x7500 HUF = 15 000 HUF
-----------------------------------------------------------------------------------------
400 000 - 355 000 = 45 000 HUF
12x45 000 HUF = 540 000 HUF



feltételezve hogy nem lesznek betegek nem marad ki munka és semmi váratlan nem történik vagy ha mégis akkor abban a szüéők kisegítik őket...


30 000 0000 HUF-os két szobás 50m2 panel külvárosban
50% önerő összegyűjtése = 27.8év + 15 000 000 millió hitel 30éves futamidőre  


milyen fényes is a jövő a fiatalok számára még egy 200 nettó fizetéssel is...
na ők nem nyomják fel az árakat az biztos csak a sok buta befektető akik egymással versenyeznek aztán valamelyiknél majd ottmarad a forró krumpli aztán lenyeli a veszteséget...
most hogy a befektetők elpártoltak az ingatlanpiactól az árak vissa fognak korrigálni egy egészségesebb szintre ami azt jelenti hogy egy 50% korrekció a legvalószínűbb mert nincs aki vegyen a mai árakon...
két életképes jól kereső fővárosi fitalnak több mint álom de nme jövőkép ez a 60 éves terv ennek minimum a feére kell zuhanni az élhetőség fentartása miatt máskülönben nem lesznek gyerekek ebben az élhetetlen országban az biztos... a befektetők nem fognak szűlni csak a hozam után mennek... az ingatlan pedig nem szerencsejáték ez egy életszükséglet úgyhogy ha nem akarjuk hogy a befektetők és a külföldiek felvásároljanak mindent és magyar embernek érezzük magunkat akkor minden nemzeti érzelmű embernek kötelessége lenne a jövőképet fenttartani a fitalokban és nem harácsolni a lakhatással...

impudent 2019. 07. 30. 22:38
Előzmény: #45515  impudent
#45518
30 milcsit kiadni es bekoltozni egy szar lakokozossegbe es fizetni fizetni fizetni....
Ez tragedia.
Meg 13 millioert is az nemhogy ennyi penzert.
elemerorsos 2019. 07. 30. 22:31
Előzmény: #45506  RASchumann
#45517
Ez valóban komoly probléma, és előbb-utóbb robbani fog!! Nekem van olyan helyen lakásom, ahol tényleg költenek állagmegóvásra, és az elmúlt években 30%-kal emelkedett a közös költség. Egyszerűen ennyit mentek az árak. A legtöbb helyen persze nem emeltek, és pukkan le minden. Nézd meg Ausztriában, egy átlagos 30-40 éves 60-70 m2-es lakás közös költsége 200-250 Euró. Itthon ugyanez 10-15000 Ft (30-50 Euró), miközben a rezsi és az anyagárak szinte ugyanazok, munkadíj se sokkal olcsóbb. Nyilvánvaló, hogy az ütemezett karbantartások és a felújítások teljesen elmaradnak, tűzoltás jellegű karbantartás van csak, még az új lakóparkokban is.
Gaguse
Gaguse 2019. 07. 30. 22:29
Előzmény: #45513  lctlct
#45516
En is ott mozgok, mondjuk Komarom-Esztergom Megye, de akkor is. 8 milla elmegy 2 egyetemista gyerekre evente? Azert azt erosnek tartom... persze ertem hogy 1 felev 5-6 kilo na de mindent te fizetsz nekik? Azert nem hinnem hogy 8 milla elmegy, persze ellehet kolteni na de akkor is
impudent 2019. 07. 30. 22:29
Előzmény: #45514  gummymaci
#45515
Budapest kb.50 m2 es majd ertektelen vackokrol beszeltem.
Amelyek 12 max 14 milliot ernek.
gummymaci 2019. 07. 30. 22:21
Előzmény: #45504  impudent
#45514
Fején találtad a szöget,de ne 30 milliós átlagról beszélj hanem jóval kisebb összegről. Amit írsz max statisztika. Háttal ültettek minket a moziban.
lctlct 2019. 07. 30. 22:21
Előzmény: #45510  Gaguse
#45513
Buyandhold vidéki megyei jogu városokban utazik, tavaly vett ismerősöm 7,8M-ért másfél szobás téglalakást hasonló helyen. Innen indultak a számok...
impudent 2019. 07. 30. 22:13
Előzmény: #45511  impudent
#45512
Az allamkincstarba jarnak azok a ven szarosok akik nylon szatyorba viszik a 10 milliokat es buzlenek undoritoak mert szappant se hasznalnak.
Ne ez legyen az etalon.
impudent 2019. 07. 30. 22:09
Előzmény: #45509  lctlct
#45511
Ne ilyen igenytelen alakokkal gyere akik meg a szappanra is sajnaljak a penzt.
Gaguse
Gaguse 2019. 07. 30. 22:02
Előzmény: #45509  lctlct
#45510
Azert videken egy atlag lakas 20 milla. Ha neked elvisz a 2 gyerek ennyit evente akkor szvsz baj van 👀
lctlct 2019. 07. 30. 21:49
Előzmény: #45487  PappLaszlo
#45509
Szerintem buyandhold egyedülálló, gyermektelen ezért ír a gyermekesek számára hihetetlen pénzügyi számokat.Nekem a két egyetemista gyerek eltartása elvisz évente egy vidéki lakás árát, buyandhold meg megveszi  a lakást évente .Ha megvan oldva  a lakhatás  és nincsenek nagy igények nyaralásokra, autóra, marha pici pénzből ki lehet jönni.Ahogy nézegettem nyugdíjas egyedülálló rokonom pénzügyeit kb. 20k az átalányrezsije 70nm házra, havonta kb. 60k megy kajára és kész. Szórakozás tv,némi ujság, néha belföldi kirándulás, egy-egy színház, ez gombokból megvan. Így is lehet, különbözőek vagyunk...
Tibor78 2019. 07. 30. 21:45
Előzmény: #45506  RASchumann
#45508
Add hozzá, hogy egy nagy kazal társasház technikailag csődben van a nemfizetők miatt. Olyan közös képviselőt találni, aki határozottan fellép a nemfizetőkkel szemben, nehéz. Mert én már tudok olyanról, akit azért zavartak el, mert nem akarta kifizetni a parasztnak a beázási foltok javítását a saját utólag beépített légkondija miatt. Az meg összefogott több lakóval és kirugatta bosszúból. Nálunk egy emelést már leszavaztunk azzal, hogy inkább hajtsa be a hátralékot a nemfizetőktől. Kis összegű emelés lett volna egyébként és minimális a hátralék, de már egy ideje nem b.szogatta őket, most majd fogja.
impudent 2019. 07. 30. 21:37
Előzmény: #45505  RASchumann
#45507
A panelek sosem voltak rosszak es szerintem is stabilok.
A panelorulet nem ezert van hanem mert a rezsi is rendezodott.
Peldakent mondhattam volna egy VI keruleti szutykot is.
Magyarul a penzedert nem kapsz erteket.
RASchumann 2019. 07. 30. 21:28
#45506
Ami engem zavar most Pesten, az a társasház felújítások elmaradása. Az állami - és magánberuházások elszívó hatása, a magas építőipari árak, a szakemberek elvándorlása stb. miatt alig láthatók belvárosi homlokzatfelújítások, körfolyosó felújítások, vagy éppen panelprogramok. Még a válság évei alatt is jóval több ház volt felállványozva. Általános az állagromlás. A társasházak közösköltség emelései elmaradtak, vagy elégtelenek, nem tartottak lépést. Nincs önerőre való se. BAJ VAN. Sok társasháznak az az egyetlen esélye, hogy ha jön egy építőipari pukk. Állami segítség elégtelen, leszámítva egy-egy eu-s konvektorcsere programot... 
RASchumann 2019. 07. 30. 21:13
Előzmény: #45504  impudent
#45505
Hát... Nem akarok cinikusnak tűnni, de Sarajevoban a 90-es években töréstesztet végeztek a paneleken... Ezek olyan masszívak, hogy 500 év múlva is állni fognak. Beosztás jó, fényviszonyok jók, szigetelés kell rá, szépen beszínezni, vezetékcsere, pvc-t meg az azbesztet kikukázni, mindig jó a közlekedés és az ellátottság, mindig van zöldfelület az épületek között, ez a titka ennek a panelőrületnek. Attól még persze most túlárazottak (a lokáció miatt egyébként), de azt majd a piac megoldja (ha hagyják). :D
impudent 2019. 07. 30. 20:33
#45504
Ezekkel a 30 millios panelekkel csak egy baj van ennyi penz nincs a vilagon hogy ma ezt valaki munkabol osszeszedje es ha netan sikerulne akkor meglepodne hogy egy elet munkaja egy 50 eves linoleumos gagyi lepcsohazba vezet.
unison
unison 2019. 07. 30. 15:34
Előzmény: #45502  RASchumann
#45503
Nyári hónapok között nincs különbség ezt mondom mert ezek a csúcs hónapok ennél csak lejjebb van már...
RASchumann 2019. 07. 30. 14:24
Előzmény: #45493  unison
#45502
A DH barométert - tranzakciószám-becslést - megnéztem 2015-ig visszamenőleg, nincs semmi rendszer, hogy melyik nyári hónap az erősebb. Van júniusi max (2016), júliusi (2015, 2018), augusztusi (2017) max is. Tavasz sokszor erősebb, ősszel többször visszaesik, de ősz elején még nem mindig.
MrLajos 2019. 07. 30. 14:17
Törölt hozzászólás
#45501

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek