PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9532
9533
9534

Batiszkáf 2019. 07. 27. 10:21

#45320

"A megyei jogú városokban néhány kivételtől eltekintve a téglalakások négyzetméterár-növekedése meghaladta a 20%-ot, azonban Pécs, Szeged és Debrecen esetében az emelkedés mértéke elérte a 30%-ot, "
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/hatalmasat-kaszalhattak-tavaly-ota-a-videki-lakastulajdonosok.3.332079.html
Arra azért kíváncsi lennék, hogy Pécsett miből gazdálkodják ki az emberek az elmúlt évek áremelkedését? Két éve még 210-230 bruttóért(!) vett fel a junior rendszergazdákat a magentás cég.

Lacock 2019. 07. 27. 10:18

Előzmény: #45316 Batiszkáf

#45319

Ok, az eladósodottság mértékéről meggyőztél, de rájöttem, hogy mi csúszott félre a korábbi kommentemben:
Azt nem hangsúlyoztam, hogy mostanában érzésem szerint a kormány erőlteti a hitelezést:
Pl. az új csokkal, mnb -s növekedési hitelprogrammal, energiatakarékossági felújításokkal, diákhitellel.
Persze nem úgy erőlteti, hogy fegyvert fog a fejedhez, hanem úgy, hogy olyan feltételeket teremt, hogy bolond lennél, ha kihagynád (mint a dev. hitel annakidején), és nyomja a propagandát folyamatosan.
A propaganda is rendkívül fontos elem.
A korábbi hitelboom -nál meg emlékeim szerint a bankok erőltették: emlékszem a cib -es óriásplakátokra, a raiffeisenes tv -reklámra. Tehát akkor a dev. hiteleket nem a kormány propagálta, hanem a bankok.
Most meg az látszik, hogy az a kormány koncepciója, hogy hitelből menjen a dőzsölés, árrobbantás.

Batiszkáf 2019. 07. 27. 09:57

Előzmény: #45316 Batiszkáf

#45318

Talán erre még a legfiatalabbak is emlékeznek:
https://www.youtube.com/watch?v=L2SVCMUHCqc

Lacock 2019. 07. 27. 09:44

Előzmény: #45312 Gaguse

#45317

Nem ástam bele magam, hallottam feltételként pl. a büntetlen előéletet, fél vagy 2 év tb -fizetést, magyarországi lakóhelyet. Ez azért nem megugorhatatlan a kisebbségnek sem.
Viszont valaki írta, hogy az eu -s polgároknak is jár, mo -i lakóhely esetén. Ezt nem tudom, de az újmagyaroknak gondolom biztosan jár, olyan jó, hogy nekik is fizethetjük.
A büntetlen előéletről pl. ezt írják a csalad.hu -n:
jogosultsági feltételek: büntetlen előélet (valamennyi bűntett, illetve a vagyon elleni, család vagy gyermekek elleni, költségvetést károsító vagy a gazdálkodás rendjét sértő vétségek tekintetében)
Na de mi a bűntett?: Btk: 5. § A bűncselekmény bűntett vagy vétség. Bűntett az a szándékosan elkövetett bűncselekmény, amelyre e törvény kétévi szabadságvesztésnél súlyosabb büntetés kiszabását rendeli, minden más bűncselekmény vétség.
Tehát ez alapján úgy tűnik, hogy a kisebb lopások, garázdaság miatti kisebb büntetésektől még simán jár a csok.
Sőt, a fenti szöveg szerint a szándékosság is feltétele a bűntettnek, lehet, hogy a súlyosabb ügyek is beleférnek, ha nem volt szándékos az elkövetés? Nem tudom, nem vagyok szakértő.

Batiszkáf 2019. 07. 27. 09:41

Előzmény: #45315 Lacock

#45316

A leírtak alapján valószínűleg még túl fiatal voltál ahhoz, hogy reális képed legyen a szóban forgó időszakról. A lakosság 2002 és 2008 között a meleg szarig eladósodott és ennek a megállapítása nem politikai elkötelezettség kérdése, egyszerűen ránézel a household debt/GDP vagy a household debt/disposable income grafikonokra.
https://www.ceicdata.com/datapage/charts/ipc_hungary_household-debt.svg
Még nominálisan sem értük el a 2008-as szintet, nemhogy GDP arányosan.

Lacock 2019. 07. 27. 09:25

Előzmény: #45314 Batiszkáf

#45315

Akkor egyetértünk, én is azt írtam, hogy a kormány érdekelt a hitelezés felfújásában.
De ennyire azért korábban nem hajtották az eladósítást, mint mostanában, pl. az új csokkal.
A devizahitelek is azért terjedtek el, mert akkor behúzták a féket a forinthitelezésben, (+300 bázispontos kamatemelés hirtelen, 2003 körül) és a devizahitel, az alacsonyabb kamata miatt lett a "menekülőút".
Olyan mint most, hogy öntik rád a hitelt, korábban nem volt.
Az első fideszkormány idején, 98-02 között is hasonló ment, a kedvezményes kamatozású lakáshitelekkel, azután csodálkoztak, hogy felrobbantak az árak, és azután megborult az egész.

Batiszkáf 2019. 07. 27. 09:05

Előzmény: #45309 Lacock

#45314

"Sok éve egyértelmű a fidesz célja: hitelbe verni mindenkit, akit lehet"
Ti melyik bolygón éltek? Minden kormány érdekelt a lakosság eladósításában, mégpedig azon egyszerű okból kifolyólag, hogy a kései kapitalizmust a hetvenes évek óta nagyrészt a lakossági eladósodás hajtja.

Gaguse 2019. 07. 27. 08:56

Előzmény: #45310 sakal83

#45313

Lattad az atv-s fizetett cikket? Meg 1 a kosarban😅👀

Gaguse 2019. 07. 27. 08:55

Előzmény: #45311 Lacock

#45312

Az nagyon szep. De azert csokot csak ugy nem adnak, eleg komolyan levan szabalyozva.

Lacock 2019. 07. 27. 08:48

Előzmény: #45309 Lacock

#45311

Javítok: "hitelbe verni mindenkit, akit lehet" erre:
most már ott tartunk, hogy "hitelbe verni mindenkit, akit nem is lehetne": lásd az új csok.
Hallottam, hogy a kátrányos helyzetű nagypapa elvette az unokáját, hogy megkapják a 10-20 milliót.
Visszafizetni a hitelt meg majd mi, adófizetők fogjuk helyette.
Szívesen.

sakal83 2019. 07. 27. 08:42

Előzmény: #1 Hathor

#45310

-23000 az elso 5 honapban a nepessegben. Meg kellene egy ki csok:) szip munka

Lacock 2019. 07. 27. 08:36

Előzmény: #45302 panczgab

#45309

Abban, hogy ilyen híreket nyomatnak, nincs semmi meglepő, a propaganda része.
Sok éve egyértelmű a fidesz célja: hitelbe verni mindenkit, akit lehet, hogy tömjék a bankos haverokat, és hogy abból legyen gazdasági növekedés, ennek következményeként szavazatszerzés maguknak, és tömni az építőiparos ner -lovagokat.
Ehhez nyilván olyan cikkeket nyomnak, hogy "száguldanak az árak, most vegyél, mert a trend az, hogy fél év múlva még drágább lesz".
Sztem a stadionépítéseknek, tornaterem- uszodaépítéseknek is az a fő célja, hogy elszívja a munkaerőt a lakásépítésektől, ezzel munkaerőhiányt generálva, ami eredménye a drágulás. Tehát a jobbágynak még több hitelt kell felvennie, stb. lásd a fentieket.

Gaguse 2019. 07. 27. 08:07

Előzmény: #45307 Gaguse

#45308

*Atv

Gaguse 2019. 07. 27. 08:02

Előzmény: #45302 panczgab

#45307

Azv? Lol komoly vagy ;)

1kor13 2019. 07. 27. 00:40

Előzmény: #45305 panczgab

#45306

A cikk azért született, hogy az első két mondat belekerülhessen, úgy csinál, mintha megindokolná a hosszú bekezdéssel, de valójában csak lógnak a levegőben. A KSH adatokat pedig eddig is tudtuk. Hol itt a beharangozott újdonság?

panczgab 2019. 07. 26. 23:35

Előzmény: #45304 1kor13

#45305

Elég sok konkrétum van a cikkben. Például az árak változásáról. A tranzakciószám pedig nyilván csak az éves részadatokból adódik, de ez nem is lehet másként az év vége előtt. Az árakra vonatkozó regionális kimutatás is elég konkrét.

1kor13 2019. 07. 26. 23:28

Előzmény: #45302 panczgab

#45304

A forgalomról kezd beszélni, mindenféle alátámasztó adat nélkül - nyilvánvaló, hogy a tranzakciószámra nincs rálátásuk, majd ír pár adatot az árakról (a kínálati árakat nyilván pontosan tudják). Ez kb azon a szinten van, mint amikor valaki ideböfögi a fórumra, hogy emelkedést vár vagy éppen csökkenést vár. Csúcsot dönthet. De hogy ezt mi alapján... Legalább leirná, hogy most mennyi cserélt gazdát. Nagyon vigyáznak arra, hogy ne írjanak konkrétumot. Az eső eleredhet de sok helyen napsütésre vagy enyhe felhőzetre kell számítani...

impudent 2019. 07. 26. 23:01

#45303

A Gubacsi uton a regebbi dzsumbuj helyen felhuztak sec perc alatt egy 3 tombos sok szaz lakasos tomeghazat.
Ha maganbefekteto csinalta nem lepne meg ha munkasszallas kollegium lesz belole allami tamogatassal.

panczgab 2019. 07. 26. 22:54

#45302

Ennyit arról, hogy már vége az aranyéveknek, és az okosok már kiszálltak:
"Csúcsot dönthet a lakáspiaci forgalom idén.
Legutóbb 2007-ben cserélt gazdát ennél több lakás, akkor 190 ezer felett volt az adásvételek száma.
Az Ingatlan.com adatai szerint az idei első negyedévben a budapesti lakások átlagos négyzetméterára a kínálati piacon 636 ezer forint volt, ez 13 százalékkal haladja meg a 2018 egészére vonatkozó átlagot. A legfrissebb KSH-adatok ezzel összhangban vannak: a budapesti többlakásos társasházi lakásoknál az átlagos négyzetméterár 14 százalékkal 621 ezer forintra nőtt.A szakportál adatai alapján a megyei jogú városokban az első negyedévben a lakások és családi házak 15 százalékkal drágultak, és a KSH is 16 százalékosdrágulást mért a megyeszékhelyeken. A községekben csökkentek az árak az első negyedévben a tavalyi év egészéhez képest. "
Forrás: (csak hogy komcsik és fasik egyaránt a nekik tetsző propagandamédiában olvashassák ugyanazt az MTI hírt):http://www.atv.hu/belfold/20190726-ingatlan-com-csucsot-donthet-a-lakaspiaci-forgalom-iden vagy
https://www.hirado.hu/belfold/gazdasag/cikk/2019/07/26/csucsot-donthet-a-lakaspiaci-forgalom-iden