Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A barátnőm eredetileg székesfehérvári így azért van némi rálátásom a helyi viszonyokra. Az utóbbi évek egyik fejleménye, hogy a nyugat-európai országok többségéhez hasonlóan itthon is jelentősen csökkent a diplomások és a kétkezi munkások közötti bérolló.
ilyen alapon a lakbéreket is lehetne szabályozni mondjuk állambá 70%-al lenyomná adminisztratív úton a lakbéreket gondolom itt már csípőből fújnátok a várható negatív hatásokat...
az iszonyú sok pénzt pedig kiosztják a haveroknak és a plebsnek alacsony kamatra, ez politika. egyébként Te kapsz kamatot 4,5% ot ha beteszed államkötvénybe.
Bizony! Reggel hallgattam a Vitézy-t a Millásreggeliben. Brutál lehetőségek vannak még. A HÉV-ek fejlesztése, körvasút stb. Ha Bp-en csak a fele megvalósul annak, amit mondott, iszonyat jó hely lesz Bp. És ezzel az 1,8 milliós lélekszámával még élhető és bejárható város. És ott vannak a természeti adottságai.
Nem értem miért kellene, ha így is működik a rendszer. Nincs kamat azért, hogy a pénz ne a bankokban álljon, hanem "dogozzon". Aki a párna alatt tartja az vessen magára.
Pedig hidd el. Egy mekis kezdo fizu 180 netto plusz kafi. Ne haragudj, de 8 alltalanost vegzett baratom segedmunkaban kap 1500 nettot es be van jelentve normalisan. Napi 10 orat nyomjak, ki lehet szamolni... hetvegen kap 2k zsebbe per ora..
Persze, van nagyvárosba vándorlás vidékről, ez támasztja a nagyvárosi árakat. De ha a jövőben növekszik a kínálat országosan a népességcsökkenés miatt, akkor az valahol meg fog jelenni az árakban is, legfeljebb a nagyvárosokban kisebb lesz ez a hatás. Pl. így jelenhet ez meg országos viszonylatban, mai árakkal is: ha kapok pl. Szolnokon 14 mFt -ért adott kategóriájú normális lakást, akkor nem megyek pestre, rosszabb körülmények közé, 30 mFt -os lakásba. Ezen felül a túlkínálat miatti hatás: túlkínálat nélkül ezek az árak 6 év múlva ezek lennének: 18m, 38m, de a túlkínálat miatt mondjuk ezek lesznek: 12m, 32m. Ilyesmi relatív összesség -árszínvonal csökkenésre gondoltam.
nem akarok senkit elkeseríteni de: óriási építkezések és beruházások vannak Magyarországon, a féllábúak is dolgoznak rájuk is szükség van meg a nyugdíjasok is. valami elképesztő irodai munka van , külföldi cégeknek, több külföldi céggel beszéltem akik központként Budapestet jelölik nem Bukarestet , Varsót stb. a nyugati országokban a migráció már problémákat okoz ,ezért Magyarországot tekintik biztonságos szigetnek, a Fidesz kormány olyan adókönnyítéseket és vissza nem térítendő támogatást nyújt ami soha nem volt és nincs is sehol. pl: most csökkentették 17,5% ra a szoc. adót, Társasági adót nem kell feltölteni és rebesgetik az egy számjegyű szja-t. elképesztő mennyi pénzük van ! Összegezve: ezek a tényezők valóban nem mutatnak a lakásárak csökkenése felé.
A Westend II. és Podmaniczky projektekről van valakinek új infója? 1-2 éve nagyon be volt harangozva a Westend, de most nem hallok róla. Felhúzná a Lehel tér környékét.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link