Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
2% egyelőre a legfrissebb kibocsátású PMÁP-ra van (infláció követő papírok 3 és 5 éves). A MÁP+ 0,25%-os költséggel váltható vissza bármikor jelenleg. Továbbá évente kétszer van lehetőséged 100%-os árfolyam visszaváltani a papírt, ami azért nem rossz egy elvileg 5 éves futamidejű kötvénytől.
Nincsen sajnos tavalyi adatom. Idén Május közepétől "gyűjtögetem", már amikor nem felejtem el. Ezért vannak több napos eltérések. Tényleg jó lett volna tavalyról is nézegetni... Nincs valakinek Ingatlan.com-os vagy valamilyen ingatlanirodás ismerőse? Hátha van náluk belső adatbázis, ahonnét még többet is megtudhatnánk... ;)
A lakás az egy stabil pont az ember életében. A bérlésnek se kultúrája se normális jogszabályai nincsenek nálunk, minden résztvevőnek rossz a jelenlegi rendszer, kisgyerekes családnak extra szívás. A híd alá meg nem akar menni ha már dolgozik valahol. Mondjuk vicces, hogy a MAP+ az első 3 éves kamata mélyen a lakással elérhető bevétel alatt van. A 4-5 év már okés, de ott meg ugye az emberkét szétfeszíti az ideg, ha le kell mondjon a magas kamatokról. Ki van ez találva. Aki berakta MAP+-ba, hogy majd onnan kiveszi, ha kell, az a sávos kamatozás miatt valószínűleg arcra esik, miközben a lakás árak oldalaznak és a közeljövőben leálló építkezések miatti új lakáshiány miatt a kereslet megtámasztja az árakat de további enyhébb emelkedések sem kizártak. Úgy megéri a MAP+, ha 5 évig bent hagyja az ember, de aki lakást akar venni, annak nem biztos, hogy jó ötlet oda rakni a pénzt és lesni, ahogy elviszik az összes ígéretes lakást és egye a kefét a 4-5 évben, hogy ha kivárta a magas kamatot, akkor nemár most kelljen kivennie :) Lesz is kefeevés az okos embereknél, akik 2 lépést nem tudnak előre gondolkodni. Én azt várom a következő 5 évtől, hogy a piac igényesebbé válik és minden sz.rt nem vesznek meg. A legtöbb szegmens ára oldalazik, de a kínálat legalsó mocska, a dohos és sokszor még öszkomfort nélküli lakások ára elindul lefele. A panel szintén megtalálja a helyét. A többi szegmensben meg a lakáshiány miatt az oldalazás lesz, de minimális emelkedésnek is jó esélye van, ha a kiadással elérhető bevételek hasonlóan a mostani helyzethez ilyen erősek marad.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link