Sziasztok.
Én néhány hónapja figyelem a fórumot, illetve jelenleg lakást vennék így gondoltam megosztom a tapasztalataimat Győrrel kapcsolatban. Év elején kezdtem el követni az eladó ingatlanokat a szokásos online portálokon, viszont az utóbbi néhány hétben jutottam el odáig, hogy ténylegesen is megnézzek és ajánlatot tegyek. Sok szempontból picit felemás az érzésem.
Élmények
1. 2018-as építésű 67nm-es ingatlan 30,5m -ért Győr külső részén (Pinnyéd) pár hete hirdetve. Ingatlanos szerint sokan beleszeretnek és azonnal foglalóznák de aztán jön, hogy ja a saját ingatlanomat még el kellene adnom, és nem tudnak ígérni semmit. Hétfőn délután megnézem majd kedd reggel hívom, hogy vinném de késő mert az utánam érkezők már vitték a foglalót is. Hitelből megy.
2. 2007-es építésű jó állapotú 66nm-es sorházi ingatlan 32-ért szintén Győri külső részen (Ménfőcsanak), az eladó régi ismerősöm. Dumálunk picit, azt mondja 1 hét alatt volt is már pár érdeklődője de ott szintén a még el kellene adnom a saját lakásomat story, illetve hívta vagy 40 ingatlanos (pedig kiírta, hogy ne). Ráadásul belefutott egy - két ingatlan turistába is de végül ha minden igaz 3 hét után elvitték a lakását. Hitelből viszik.
3. 2017-es építésű 80nm-es ingatlan 29,5m -ért szintén Pinnyéden (ugyan az az utca, mint az első). Több mint 1 hónapja hirdetik gyanús is hogy még nem ment el. Az ingatlanos szerint a tulaj gyorsan eladná, így csak kp. játszik de így nem nagyon viszik úgyhogy ha még 1 hétig nem jelentkezik senki akkor megkeresnek.
4. 2009-es építésű 80nm-es sorházi ingatlan kerttel Ménfőcsanakon 32-ért szép állapotban. Legalább 3 hónapja hirdetik de a tulajok szerint az érdeklődők többsége szintén az el kellene adnom a lakásomat típus. Végül nem teszek ajánlatot de 1 hét múlva megkeresnek, hogy bútorozottan is odaadnák és beszéljünk az árról mert vennének két kisebb lakást, egyiket befektetésnek.
Néhány megállapítás
1. A Győri piacon hiány van néhány éves (2010 utáni), hibátlan állapotú jó elrendezésű ingatlanokból (bár ez szerintem országos jelenség). Tavasz óta figyelem a piacot, havonta átlag néhány ilyen ingatlan kerül csak meghirdetésre ebben a kategóriában. Kevés a jó ingatlan, azokat is meghirdetik az összes irodánál és minden nap feltöltik vagy 5x, sok az ismétlődés.
2. Az is igaz, hogy az év elején még nem volt ilyen de az utóbbi időben figyeltem fel a jelenségre, hogy egyre több (egyedi ajánlat, sürgős stb.) címke jelenik meg egyes hirdetéseknél. Illetve történnek árcsökkentések a figyelt hirdetéseknél, és tényleg jelentős. Van, hogy 1 hét után 1 millió, következő héten még egy.
3. Amiből tényleg sok van (és Dunát lehetne rekeszteni bár nálunk inkább a Rába folyik :D) az az átlag panel illetve fura módon az új építésű, kb. 2020 tavaszáig átadandó lakás.
Tanulság? Nem tudom. A tanulság az, hogy a jó állapotú jól árazott ingatlanokat most is gyorsan el lehet adni, viszont a kps. vevők száma mintha megcsappant volna és már nem lehet bármit azonnal eladni.
Plusz egy észrevétel: Most már jó néhány ingatlant látok, amiket már csak facebook marketplacen hirdetnek, a szokásos ingatlanos portálokon nem láttam nyomukat.
Én néhány hónapja figyelem a fórumot, illetve jelenleg lakást vennék így gondoltam megosztom a tapasztalataimat Győrrel kapcsolatban. Év elején kezdtem el követni az eladó ingatlanokat a szokásos online portálokon, viszont az utóbbi néhány hétben jutottam el odáig, hogy ténylegesen is megnézzek és ajánlatot tegyek. Sok szempontból picit felemás az érzésem.
Élmények
1. 2018-as építésű 67nm-es ingatlan 30,5m -ért Győr külső részén (Pinnyéd) pár hete hirdetve. Ingatlanos szerint sokan beleszeretnek és azonnal foglalóznák de aztán jön, hogy ja a saját ingatlanomat még el kellene adnom, és nem tudnak ígérni semmit. Hétfőn délután megnézem majd kedd reggel hívom, hogy vinném de késő mert az utánam érkezők már vitték a foglalót is. Hitelből megy.
2. 2007-es építésű jó állapotú 66nm-es sorházi ingatlan 32-ért szintén Győri külső részen (Ménfőcsanak), az eladó régi ismerősöm. Dumálunk picit, azt mondja 1 hét alatt volt is már pár érdeklődője de ott szintén a még el kellene adnom a saját lakásomat story, illetve hívta vagy 40 ingatlanos (pedig kiírta, hogy ne). Ráadásul belefutott egy - két ingatlan turistába is de végül ha minden igaz 3 hét után elvitték a lakását. Hitelből viszik.
3. 2017-es építésű 80nm-es ingatlan 29,5m -ért szintén Pinnyéden (ugyan az az utca, mint az első). Több mint 1 hónapja hirdetik gyanús is hogy még nem ment el. Az ingatlanos szerint a tulaj gyorsan eladná, így csak kp. játszik de így nem nagyon viszik úgyhogy ha még 1 hétig nem jelentkezik senki akkor megkeresnek.
4. 2009-es építésű 80nm-es sorházi ingatlan kerttel Ménfőcsanakon 32-ért szép állapotban. Legalább 3 hónapja hirdetik de a tulajok szerint az érdeklődők többsége szintén az el kellene adnom a lakásomat típus. Végül nem teszek ajánlatot de 1 hét múlva megkeresnek, hogy bútorozottan is odaadnák és beszéljünk az árról mert vennének két kisebb lakást, egyiket befektetésnek.
Néhány megállapítás
1. A Győri piacon hiány van néhány éves (2010 utáni), hibátlan állapotú jó elrendezésű ingatlanokból (bár ez szerintem országos jelenség). Tavasz óta figyelem a piacot, havonta átlag néhány ilyen ingatlan kerül csak meghirdetésre ebben a kategóriában. Kevés a jó ingatlan, azokat is meghirdetik az összes irodánál és minden nap feltöltik vagy 5x, sok az ismétlődés.
2. Az is igaz, hogy az év elején még nem volt ilyen de az utóbbi időben figyeltem fel a jelenségre, hogy egyre több (egyedi ajánlat, sürgős stb.) címke jelenik meg egyes hirdetéseknél. Illetve történnek árcsökkentések a figyelt hirdetéseknél, és tényleg jelentős. Van, hogy 1 hét után 1 millió, következő héten még egy.
3. Amiből tényleg sok van (és Dunát lehetne rekeszteni bár nálunk inkább a Rába folyik :D) az az átlag panel illetve fura módon az új építésű, kb. 2020 tavaszáig átadandó lakás.
Tanulság? Nem tudom. A tanulság az, hogy a jó állapotú jól árazott ingatlanokat most is gyorsan el lehet adni, viszont a kps. vevők száma mintha megcsappant volna és már nem lehet bármit azonnal eladni.
Plusz egy észrevétel: Most már jó néhány ingatlant látok, amiket már csak facebook marketplacen hirdetnek, a szokásos ingatlanos portálokon nem láttam nyomukat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link