A lassulás annyi, hogy tovább tart eladni, több lesz a problémás vevő (ezt már tapasztaltam), de ez nem jelent automatikusan árcsökkenést, csak a tulajok egy kis részénél, akik valamiért nagyon el akarják adni.
Amire én gondoltam, hogy a következő 10 évben lehet majd lakást venni 20-25%-al olcsóbban, csakhogy ez nem azt jelenti, hogy gondol egyet a vevő megnyitja az ingatlan comot, kinéz 4-5 jó helyen levő jó állapotú lakást és megversenyezteti a tulajokat, hogy ki hajlandó a legtöbbet engedni és majd akkor esetleg megveszi a lakást.
Hanem azt jelenti, hogy sokáig, akár évig is figyelni kell a piacot, minden értelmes lakásra kimenni, alkudni pofátlanul és egyszer szerencséje lesz az embernek.
Vett itt valaki lakást 2013-ban? Ha igen, akkor tudja, hogy nem hemzsegtek akkor sem a jó állapotú jó árú lakások, ráadásul a kp-s vevők letarolták a piacot, tehát aki hitellel megkombinálva akar majd olcsó lakást venni, az duplán fog szívni, mert drágábban vesz és a tulajoknál hátránnyal indul.
Tényleg mintha ilyen álomvilágban élnének sokan, hogy az ingatlanpiacon majd könnyen lehet pénzt keresni. Pontosabban lehetett, eddig, mert bárki megvett bármit, annak felment az ára. Ezzel szemben én látom a nehézségeket is, pedig nem sok lakást vettem életemben, de egyik se hullott az égből le nekem, hanem utána kellett mindennek járnom és volt, hogy nagyon sokáig keresgélni.
Ráadásul ha nem lesznek új lakások, akkor a bérleti lakások piaca is befagy, nem lesznek új bérlakások nem lesz indok a bérleti árak csökkenésére sem. Ha meg jól ki lehet egy lakást adni, akkor melyik ostoba tulaj fogja olcsón eladni? Vannak persze ostoba emberek, hát sok sikert, kezdjétek el keresni őket :) a szomszéd Józsi talált egy jó lakást olcsón, ahol az eladó otthagyta a hűtőt is és sörrel is feltöltötte neki. Ha neki sikerült, akkor neked is sikerülhet :) Kb ez így fog kinézni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link