Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
a "kivándorlás" opció azonban még így is nagyságrendekkel jobb a havi 170 ezer forint/30 m2-es lyuk szivornyánál:) megjegyzem az "alternatív verziót" sem ideálisként vázoltam fel, az csak a tragikomikus kiinduló opcióhoz képest volt vonzó ami kb. egy ménkű nagy nulla:)
Sziasztok. Na. Majdnem mindenem jó minőségű ingatlanban van most már. Akkora kő esett le rólam. Olyan, mintha az égből is pénz hullana. Kezdett kicsit frusztrálni a dolog. -Állampapír nettó bukó lett. Ravasz vagyonátruházás elinflálni a gazdagok pénzét és odaadni a szegényeknek babaváróra. Nem is baj, túl sok hülye rohangászik túl sok pénzzel. -Egészen döbbenetes, hogy a lakhatás nem része az inflációs kosárnak. Szurkolok Tibornak, hogy megmaradjon a lakása.
"hogy csak egy egyszerű példát mondjak ha haza költözik a "mamához" akkor a felszabaduló 170 ezer forintból minden hétvégén vidéken hetyeghet a barátnőjével" Ha 25 felett hazakolzozik a mamahoz, akkor nem lesz kivel "hetyegnie".
aki pénzt tartott az elmúlt 5 évben az kb. 25-30 % nettó hozamot egy kis ésszel el tudott érni. ezért semmit sem kellett csinálni. Kb. 30% körül Nekem is megvolt. Ha egy átlag ingatlant vett akkor mondjuk duplázott. De az élet hosszútávon megint kiegyenlítődést hoz.
https://www.portfolio.hu/vallalatok/uj-csucson-a-tengerentuli-tozsdek-es-europa-is-tovabb-emelkedhet.329995.html Elmondhato, hogy jol bevalt a 0 kamat, sok penz modszer. Egyetlen mellekhatasa, hogy tozsde-ingatlan emelkedik. Meg nem keso beszallni. Ez a rendszer orokke fog tartani, mint az orban rezsim. Neha levagnak majd 1 nullat. De ez igy van rendjen. A penz nem arra valo, hogy tartogasd, hanem hogy megkapod es tovabbpasszolod(befekteted). Ne a papirfecni erteke novekedjen, hanem a real javake.
Ezt írom én is. Egy kezdő informatikus 350-450 bruttót keres. 5 év után csoportvezetőként lehet 800-1000 bruttó. Ennél magasabbhoz magasabb fizuhoz vezetői pozi, vagy speciális szaktudás kell. Ezt látom most.
Az a baj, hogy az infos az tag fogalom. Valaki Muegyetemet vegzett, java programozo, es van aki 1 eves tanfolyamot vegzett, az is informatikusnak mondja magat....
Nekem egy ismerősöm haverja infós, és hatalmas fülei vannak. Nem elég, hogy az infósok nem tudjak kifizetni az albérletet, de meg nagyfülűek is. Jó hogy nem infósnak mentem...nem szeretnék nagy füleket...
Nem mondom, hogy nem igaz, hogy IT szakember "keveset" keressen, de nem lehet, hogy csak arról van szó, hogy tényleg sajnál havi 120+rezsit erre kiadni, de amúgy simán megtehetné? Tehát egyszerűen "garasos" kicsit magához? Mert azért én amilyen számokat a portfolion, meg itt a fórumon is sokszor olvasok, abból nagyjából az a kép jön le, hogy Pesten infósok 700-800 nettót játszva megkeresnek, ha nem a milliót lassan... volt már itt olyan hozzászólás is, hogy még a segédmunkás is 1 milliót keres... aztán mondjuk az életben én rendre más számokat hallok, de az egy más téma. Nyugat-Európában ha a fizetésed 1/3-ból meg tudod oldani a lakhatásod, az már egészen jónak számít! Ha Pesten IT-ként megkeres 600-at és rezsivel kifizetne mondjuk 180-at, akkor az egy elfogadható arány. De persze ha nagyon fiatal, akkor megértem azt is, ha még nem annyira a kényelemre, mint inkább a minél több megtakarításra törekszik. Havi 100, az már évi 1,2 millióval több megtakarítás, ami azért tényleg sok.
nekem prezis ismerősöm 6+ év tapasztalattal lakik albérletben idegenekkel mert nem tudná jószível kifizetni a 120e+rezsit íg yinkáb idegenek közé kényszerül... szuper jó állása van jól keres nagyon jól de távmunkában gondolkozik mostanában a bérleti piac miatt.... namost ha egy top IT-s sem tud egyedül bérelni a mai árakon akkor már tényleg elszaladt a piac... lehet hogy hasonlót keres mint a bankos ismerősd csak nála magasabb a határ... de akkor el tudom képzelni hogy egy ssc-s ember hogy tudja kigazdálkodni a 100e-t is... jövőkép nulla...
Nekem hiaba mondod, meg mindig sikk akar a portfolio forumon is videki parasztgyerekezni egyes bekepzelt budainak. Eleg regota itt vagy mar a forumon hogy beleakadj ezekbe a trollokba, ma is az egyik ilyenrol beszelgettunk egesz este, illetve emlitettem egy korabbi ebbol a topikbol hasonszorut. De mi vagyunk a hulyek hogy ennyi betut rajuk pazaroltunk
az "ősbudaiak" már rég leléptek innét vagy asszimilálódtak, Buda még 1873-ban is jóformán színnémet város volt persze azóta tömött sorokban jönnek az épp aktuális gyüttmentek:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link