Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Egy erőteljes inflációs folyamat végén, amikor minden tőzsdei index összeomlott, az eszközárak a zérón lesznek, végbemegy a vagyon totális átruházódása, megállapítanak egy átváltást a dollár-arany tekintetében és levágnak majd 2-3 nullát. Ha hiszitek, ha nem, ez lesz. És aki a nagy infláció alatt jól bevásárol termelő eszközökből az aranyával; azok lesznek az igazán nyertesek. De azok nem ti lesztek, de nem is én. Másszatok már ki ebből az elemi, papucsállatka szintű gondolkodásmódból.
Elég nevetséges, hogy többet között Te is csak az alapján tudod kategorizálni az embereket, hogy mikor és mennyiért vett lakást vagy sem, nagyon elemi kognitív szintre vall, már ne haragudj meg. Az nemesfémeknek kitüntetett szerepük van a pénzügyi rendszerben, ugyanis az arany Tier. I. zéró kockázatú eszköz, melynek kibocsátója nem megy csődbe, azaz CASH. Mindez a basel-i szabályozás alapján. Nem kell elemi szintre lemenni, hogy barterkereskedelem folyjon. Ha legalább minimálisan olvasott és tájékozott lennél, nem fröcsögnél nekem balgaságokat, gyerekes viselkedésre valló bulváros gagyi szavakkal megtűzdelve. Nem áll jól egy felnőtt embernek, netikett ide-oda.
Barátságosabb az eladói ár mint egyéb esetben. Készpénzes vevőt várnak. Hitelből vásárlónak néhány millióval drágább lesz stb. Szerintem nagyon kellene a pénz az új lakáshoz.
Mondjuk 2001 és 2015 között pont, hogy még az inflációt sem hozták a budapesti lakásárak. Ez röpke 15 év, miért ne lehetne ilyen a jövőben is? Azóta persze bőven behozta az inflációt, na de aki most száll be, a csúcs közelében, neki szerinted garantált, hogy hozza az inflációt a következő 10-20 évben? Szerintem baromira nem. Forrás: MNB lakásárindex.
meg volt egy marschall segély az országnak, gyakorlatilag egyenjogú nyugati szintre zárkoztattak fel ( nem röhögni ) de a lényegen változtat, ilyen még egyszer nem lesz.
Ilyen mélységben felesleges vizsgálni a jelenséget, mivel ez olyan mint egy 1000 darabos puzzle egyetlen eleme, valahol a szélén, ahol már nincs is igazán tartalom. Rábeszéléssel, kamatmanipulálással, folyamatos állami beavatkozásokkal hozták létre ezt, amit látunk. Nem kell Nobel-díjas közgazdásznak lenni ahhoz, hogy az ember felismerje: a legtöbb pénz ott juttatható el a gazdaságban, ahol a tranzakciók a lehető legnagyobb pénzigénnyel rendelkeznek; tehát a lakáspiac. Gondolj bele, a nyújtott hitelt a tartalékráta által megkövetelt összeg lefogása után ismét folyósítják, majd ezt újra és újra megteszik, amíg azt nem veszed észre, hogy 100 forintból csináltak 800-at. Ezeket a hiteleket soha nem fogják tudni visszafizetni a gazdaság szereplői, így csak az elinflálás fog maradni.
de mondhatnék zuglói példát is ,60 körül volt egy karbantartott de régi vágású ház 200 m2 körül. ma sem ér többet, persze a paraszt most lehet megadna érte 70-80 at valami idióta. de aki csak jó bankba tette a pénzét az is hátratett kézzel 14 év alatt 140 % kamatos kamatot elérhetett
de butaságot írt. 13 éve a csillaghegy-római környékén 90 milláért árultak egy viszonylag nagy de inkább közepes állapotú házat. ha ezt akkor megvette valaki akkor kb. még mindig ugyanott van az árral ,de ez is csak azért mert volt az ingatlan bumm, hátha valami paraszt kicsengeti ezt az összeget és kialakítja a saját kényelmére. és akkor nem beszéltem 13 év alatt mennyit kell rákölteni, törődni vele
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link