PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8947
8948
8949

Dwayne.Hicks 2019. 06. 05. 16:35

Előzmény: #41676 Criscito

#41680

Pont az a jó ha már mindenki elhiszi. Mert akkor van a fordulópont, amikor már a szkeptikusok eltűnnek és ők is hívőkké válnak...
2008-ban is mindenki elhitte hogy csak felfele van (köztük én is sajnos). 2013-ban mindenki elhitte hogy csak lefele van. Most megint mintha azt érezném hogy csak felfele van... ez jó jel... xD

elemerorsos 2019. 06. 05. 16:28

Előzmény: #41676 Criscito

#41679

Látod ebben egyetértünk! Helikopterpénz lesz. Kamatemelés nem. (Egyébként a cikk szerint sem lesz kamatemelés egy jó ideig, majd talán egyszer.)

Gaguse 2019. 06. 05. 16:17

Előzmény: #41674 Vortex

#41678

Ahogy érzed Bélám :)

Vortex 2019. 06. 05. 16:13

Előzmény: #41673 Batiszkáf

#41677

Ez az, hogy régen még volt valami hajtóerő, ami miatt érdemes volt visszatérni Magyarországra.
Azok, akik "sanyargatják" magukat a külföldi munkával, vettek egy lakást otthon, és utána eléldegéltek.
Az tény, hogy ennek már vége.
Ezért az a kérdés, visszatérnek-e? Ugyan úgy albérletbe.

Criscito 2019. 06. 05. 16:12

Előzmény: #41675 elemerorsos

#41676

Azért vannak akik máshogy gondolják. https://alapblog.hu/a-nyugdijasoktol-fugg-a-jovo-vege-a-35-eves-kamatcsokkentesi-trendnek/ *
"De hosszabb távon a nyolcvanas évek elejétől tartó kamatcsökkentési időszaknak eléggé a végén vagyunk, sőt valószínűleg most lesz vagy volt az elmúlt pár évben a fordulópont valahol. Az alacsony kamat az összes többi eszköz és befektetés eredményességét segítette az elmúlt 30-35 évben, de ennek most valószínűleg vége.Hogy miért gondoljuk ezt? A világ olcsó munkaerőpiaci tartalékai kimerülőben vannak. A fejlett világban a munkanélküliség harminc éves mélyponton van. Amikor egyre több a munkaerő a piacon, az segíti az árak és ezzel a kamatok csökkenését. Ennek azonban vége." *
Mondja ezt egy alapkezelő, tehát neki pont, hogy baromi jó lenne, ha örökre maradna a zéró kamat, mégsem így gondolja. És ahogy pitcairn is írta pár órával korábban: veszélyes, ha mindenki elhiszi, hogy itt örökre maradnak a 0%-os kamatok. Márpedig egyre többen kezdik ezt tényleg elhinni ... *
Egyébként én is azt tippelem, hogy a következő lépés a jegybankok részéről a helikopter-pénz lesz. Szintén benne van a cikkben.

elemerorsos 2019. 06. 05. 15:55

Előzmény: #41660 pitcairn2

#41675

Tudom, de azt is mondod, hogy az EKB emelni fog. Szerintem senki se fog emelni, és jön megint a pénznyomtatás mindenhol.

Vortex 2019. 06. 05. 15:36

Előzmény: #41672 Gaguse

#41674

"nagyon kedves Bélám!"
Azért mert te és az ismerőseid sanyargatják magukat, azért engedd meg nekem, hogy én mást lássak :)
Ja, és nem a magyarországi nyaraláson látom őket az összekuporgatott fizetésükkel.
Nyaralni nem Magyarországra járnak. Oda "csak rokonlátogatóba" mennek.

Batiszkáf 2019. 06. 05. 15:30

Előzmény: #41671 Vortex

#41673

Az uniós csatlakozás után több mint egy évtizedig életképes volt az a modell, amiben a kinti viszonylag magas fizetések mellett néhány lemondásokkal teli év után meg lehetett alapozni egy itthoni alap egzisztenciát.
Az embereknek kell még néhány év, hogy fejben is alkalmazkodjanak az új helyzethez.

Gaguse 2019. 06. 05. 15:13

Előzmény: #41670 Vortex

#41672

nagyon kedves Bélám! Képzeld akiket én ismerek szinte mind jó poziban lévő emberek, csoportvezetők és hasonlók Londonban. Személy szerint én egy londoni kórházban voltam csop.vez. de ha a párommal 2n béreltünk volna 1 házat ugyan úgy éltem volna mint itthon. Jó lenne ha nem beszélnél olyanról amiről ötleted sincs Bélám ;)
Az megint más hogy amikor hazajönnek előveszik a 6 hónapig kuporgatott pénzüket és elverik 2 hét alatt. Te valószínűleg ezt látod. Én pl, 6,5 évig kő keményen dolgoztam és spóroltunk az asszonnyal, hogy itthon vigyük valamire ;)

Vortex 2019. 06. 05. 15:12

Előzmény: #41669 Batiszkáf

#41671

Nem kétlem, hogy szakképzettséget nem igénylő munkakörben külföldön sem egyszerű.
De valami oka mégis van, hogy inkább külföldön "sanyargatják" magukat, és nem Magyarországon élik nagyvilági életük.
Ezeknek az embereknek lakásuk valószínűleg sehol sem lesz.

Vortex 2019. 06. 05. 15:05

Előzmény: #41665 Gaguse

#41670

:D
Nem kétlem, hogy olyan embereket ismertél, akik sanyargatják magukat.
De akiket én látok, azok egyáltalán nem.

Batiszkáf 2019. 06. 05. 15:04

Előzmény: #41662 Vortex

#41669

A legtöbb kelet-európai a kiskereskedelemben, a szállodai és éttermi vendéglátásban vagy más szakképzettséget nem igénylő munkakörökben dolgozik(pl. gyárak). Ezekből a fizetésekből még a helyi alap szolgáltatások esetében is nagyon meg kell nézni, hogy mit és mennyiért vesz igénybe az ember, nemhogy a jelenlegi árak mellett lakáscéllal gyűjtögetni.
Nyilván egy informatikus vagy egy mérnök helyzete egészen más, de messze nem belőlük áll az átlag.

Gaguse 2019. 06. 05. 15:02

Előzmény: #41666 sakal83

#41668

bele fognak, matolcsy már így is kivan akadva :D de nem lesz elég az áfa.. nálunk telek 13 m-tól indul. egy hőszivattyús rendszer 7,5 m + áfa. Ezen a ponton mondtam, hogy köszi sziasztok. :D

Gaguse 2019. 06. 05. 14:59

Előzmény: #41664 pitcairn2

#41667

már most is sok helyen baj van, de sokan becsukják a szemüket és nem hajlandóak elfogadni ;)
https://www.napi.hu/magyar_vallalatok/gyar-uzem-4-napos-munkahet-bezaras-munkas.685345.html/amp?fbclid=IwAR2Xayxzxoew48QJTdM_CqnoK3LjMg5x4IEoCN2lUFcfjSEYr0RlXhF40So

sakal83 2019. 06. 05. 14:59

Előzmény: #41665 Gaguse

#41666

a bekerülési sajnos felmegy. építkezni akartam egy 90nm-es házat egy 9m-os telekre. 39m lett volna idei átadással, jövőre 47,5m, 2021-es átadással pedig 52-53m ft. És ezek nagyon baráti árak mind telek, mind bekerülési árakkal. Sajnos az előírások változása kemény időket fog hozni a még nem bejelentett házakra. Sivatag lesz szerintem ezen a területen. Az építőipari kapacitásokat pedig lekötik a régebbi bejelentésúek, és az állami beruházások és felújítások, ezért a kivitelezési költség nem fog csökkeni. Ha nem nyúlnak bele az ÁFÁ-ban, akkor csúnya világ lesz.