Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
az eszközárak mentek el nagyon a bérek, infláció és a fogyasztói árak mellett. már a jobb szituált emberek is csak hümmögnek mert képtelenség lépést tartani a lakásárakkal ,egyszerűen ennyit nem tudnak a munkájukért termékükért elkérni. mégis kik veszik ? jó kérdés
Én ezt mind adom. Nem is vitatkozok ezzel. * De amin én elmélkedtem az elején, az az volt, hogy mennyire tartható fenn ez az ütemű emelkedés, mennyire támogató a kedvező kamatkörnyezet, továbbá hogyan néz ki a helyzet más országokban. * A külföldi befektetők persze jelen vannak a piacon, de azért még mindig többségében magyarok vásárolnak méghozzá forintból. Pontos statisztikát kikeresi aki akarja.
A lényegben nincsen igazad. Persze, hogy nem kell visszamenni 1972-ig. De az azért lényeges különbség, hogy melyik ország hogyan vészelte át a 2008-as válságot. Amelyikben akkor az ingatlanárak reálértékben feleződtek, ott nem akkora csoda, ha a többieknél jóval nagyobb mértékben emelkednek utána pár éven keresztül. És egy külföldi befektetőnél igenis számit az is, hogy euróban (vagy dollárban hogyan mutat a dolog. Pld. 2008 tavaszán a dollár 148ft-ot ért. Ma 290ft-ot. Ez közel duplája. Egy kinai, aki dollárban hozza ide a vagyonkáját, az igeneis azt látja (ha veszi a fáradtságot és utána néz) hogy a megcélzott lakás nem sokkal többe kerül ma mint 2008-ban Budapesten (Persze nem a közvetlen belvárosban, hanem mondjuk a XVI. kerületben. Velem szemben is egy kinai vett egy családi házat és most újitja fel.)
Persze, választhattam volna 1972-t bázisnak, csak nem erre hegyeztem ki a mondandómat, hanem az utóbbi néhány évre. Akkor minden bizonnyal más eredményt lett volna, csak nem erre voltam most kíváncsi. A hangnemen pedig állíts, kérlek.
Figyelj. OECD statisztikákat néztem. Ők valószínűleg jobban értenek az elemzéshez, mint te, vagy itt akárki, onnan néztem az adatokat. Nem tudom mit számoltak át mire, vagy mit nem. Lapozzunk szerintem. Írj nekik egy levelet, ha nem értesz velük egyet.
Azért, mert : - mi az euróövezeti gazdaságokkal bonyolitjuk le a külkereskedelmünk túlnyomó többségét, - a beruházások többsége ezekből az országokból jön, - a legjobban emelkedő ingatlanpiaci szegmensekben (pld. Budapest belváros) az ingatlanvásárlások közel fele külföldiekhez kötődik (onnan vásárol vagy itt él és igy vesz.) - mert a fenti okoknál fogva matolcsiék is a leginkább az EKB jelzéseit figyelik. Amig ott nem emelnek kamatot, addig kibekkelik itt is (legfeljebb egy kicsit hamisitanak az inflációs számokon.) -
Euróra kell átszámítani a magyar árakat? Miért is? Mutass egy elemzést, amely így számol. Tehát, ha az euró leesik, az ingatlanár meg kilő, akkor euróban nem történt változás, csak forintban. Ha a magyar emberek fizetése nem változott, akkor forintban nehezebb lett számukra a saját lakáshoz jutás, de akkor ez ezek szerint nem számít, mert euróban milyen jól jártak volna ...
Azért azt ne felejtsük el, hogy ezzel az utóbbi néhány évben mutatott árrobbanással az elsők vagyunk a világban. Példaként, hogy csak néhány európai országot említsek: Franciaországban, Norvégiában, Svájcban, Svédországban és hogy a régióban is szemezgessek Lengyelországban messze nem volt ilyen brutális emelkedés, mint nálunk. Olaszországban, vagy Oroszországban például csökkenő trend figyelhető meg országosan! Pedig mindenhol 0 közelében mozog a kamatkörnyezet, de ez csak egy ideig támogatja az ingatlanpiacot, nem örökké. * Egyébként ezért is veszélyes az alacsony kamatkörnyezet, mert 0% kamat mellett kiváló befektetésnek tűnik egy ingatlan (vagy bármilyen más eszköz), amely legalább hoz éves nettó 3-4%-ot, ráadásul az árfolyama is kedvezően alakul egyelőre. Ezért vesznek meg most minden szart, méghozzá azonnal. 8%-os kamat mellett meg kifejezetten borzalmas befektetés lenne ugyanez. IIlyen környezetben bottal sem piszkálná meg senki a napokban linkelt 31nm-es 31 milliós panelt. Most meg el fog kelni idővel ez is.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link