Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Én azt irtam le, amit el is lehetett olvasni. A dollár/ft árfolyam változás miatti , dollárban számitott ingatlanár stagnálást. Az euróval szemben a forint gyengülése nem 90%, hanem csupán 25%-os volt. Egy befektetési döntést pedig, (akinek esze van) nem a multbeli árfolyam és ár alakulások alapján hozza meg, hanem a helyzet értékelése után a várható jövőbeni fejlemények figyelembevételével. (És az már csak később derül ki, hogy jó döntés volt.
Ebben lehet valami. Illetve tényleg mindenki (nem csak cégek, hanem magánszemélyek is) az ingatlanokban látja az egyetlen megoldást (menekülési utat) a mostani kamatkörnyezetben. Az ingatlan lett az új Svájci Frank. Az építő anyag pedig az új nemesfém (Arany, ezüst, platina, stb.). Menekülő eszközként funkcionál a jelenlegi kamatkörnyezetben... By the way: az ingatlanárak következtében soha nem éreztem még közelebbinek a külföldi munkavállalás lehetőségét, mint most. El is kezdtem nézegetni...
Arról volt szó, hogy még mindig olcsóak vagyunk a külföldieknek a forintleértékelődés miatt, azaz egyesek szerint emiatt vonzó az ország lakásbefektetési szempontból. Meg is nézem mindjárt, hogy mennyit romlott a pénz ugandában meg kijevben, osztán át is költözöm, ha olcsón lehet kecót kapni a forintocskámból. Berlini kolléga véletlenül pont azt írta le, hogy külföldi szemmel nézve mekkora bukó volt a lakásbefektetés Magyarországon az utóbbi 9 évben!
Nem lehet egy ilyen ütemű emelkedést hosszú ideig tartani, ez világos. Viszont az ország urai most is léptek egyet, ami ezt az emelkedést szinten tartja. Hogy meddig? Szerintem 1 évig biztosan. Utána stagnálni fog, akár esni is? Nem hiszem. A nullkamatos környezet megmarad még várhatóan 2 évig. Ehhez jön még az a hatás, hogy az induló épitési projektek száma vissza esett. mert nem akarnak olyan projektekkel versenyezni, amelyekre még az 5%-os ÁFA szabály érvényes. Igy jvőre az újlakáspiacon jóval kevesebb ajánlat lesz, ami néhány körzetben tovább emeli az árat. Tehát szerintem az áremelkedés inflációt jóval meghaladó (talán 10%-ot is) üteme kitart még 2 évig. A jelen döntéseihez ez bőven elegendő. Ma még jó invesztició egy lakásvétel.
Persze. Ez nincs is így. Mamám tanyája kb. 600.000 Ft-ot ér, két ház van a telken + föld is van hozzá, rendesen karbantartott, kiváló állapotú ingatlan. Van hasonló tanya eladó a környéken, hasonló árban, de 2 éve nincs rá vevő valamiért. Na majd most a falusi CSOK-kal ... :)
Valószínűleg akkor azt is látja, hogy 2028-ban várhatóan legalább 580 forintot kell adni egy dollárért, tehát ezen a fene nagy lakáspiaci ralin ő nem nyer semmit, mert az nem érdekli, hogy forintban trilliárdos lesz. Kínai szemmel tehát az a kérdés, hogy lesz e 9 év alatt 100% a forintban mért emelkedés. Ha nem, akkor bukó van (figyelembe véve az utóbbi évek trendjeit). Pláne, ha ő is tisztában van azzal, amit te is szajkózol, nevezetesen hogy itt forintgyengítés lesz. Mert ha erősödne a magyar fizetőeszköz, akkor érteném, hogy egy külföldi be akar szállni mostmostmost!, de nem erősödik a forint, hanem gyengül. Tehát ez egy két élű kard, ha 10 év alatt nem volt semmi növekedés az ő devizájában, akkor miért lenne növekedés a következő 10 évben?
Nem. Én is ismerek egy csomó ilyen céget, akik telkeket, házakat vettek Budán. Meg olyat is, aki egyben vett 15-20 db lakást új projektekben. Ezek nem ingatlanos cégek, csak nem tudták hova tenni a számlán levő százmilliókat és nem akarták lekötni 0.1%-os kamatra.
Érdekes, hogy az USD mennyire beerősödött a forinttal szemben, miközben mondjuk az EUR-al szemben ennyire nem. A lakás valóban olcsó egy dolláros vevőnek, csak az a gond, hogy a bérleti díjak nagyon elmaradnak a lakosság fizetőképessége miatt. Egy 100e dolláros lakást Pesten, kb 30milla, ki lehet adni 140-150e, ami 500 dollár. Pont most láttam egy videót, kicsit más témakörben az USA alig létező és horrorisztikus bölcsődei szolgátatásairól (5e USD per hó per gyerek, elég vicces) és ott egy NY-i családot mutattak be. A férj dolgozott csak, évi 100e USD bruttó, nettó 65e és a bérleti díj meg havont 5e USD, szóval amit keres elmegy a bérletre. Nem is értettem, hogy akkor miből élnek? A gyerektámogatásból? B.sszus, tisztára, mint kelet magyaroszág, asszony otthon, mert a bölcsőde nagyon drága és a gyerekek után kapott pénzből meg adókedvezményből élnek, pedig egy normális 3 gyereket nevelő értelmiségi család. Nade, ami ide tartozik, hogy egy befektető mennyiért tud venni NY-i lakást? Tényleg csak tippelni tudom, de talán 1m USD-ből megvan neki és havi 5e-ért meg kiadja. Nincs árfolyamkockázata és nem kell 10 lakással vesződni, megvesz egyet és kiadja. Persze, csak tippeltem a számokat, ha sokkal drágább egy ilyen lakás NY-ban, akkor már jobban megéri Pesten, de az a gond még akkor is ott van, hogy sz.rakodnia kell 10 lakással, ha van 1m USD befektetése. Nem tudom, én ha USD befektető lennék, inkább vennék egy maximum két lakást olyan helyen, ahol drágán kiadható és nem szórnám szét a pénzemet Pesten. Nekem gyanús, hogy ezek a kínai befektetők a kevésbé tehetősek közül vannak (relatívan nézve), aki meg tud venni 1-2 pesti lakást, aztán ennyire futja neki. Ettől még sok kínai van és amíg ilyen erős az USD a HUF-hoz képest valóban keresletet támasztanak. A kínaiak meg vannak őrülve az ingatlanokért, sok okból kifolyólag, erről már regény hosszúságú elemzéseket is olvastam.
Rengeteg kis és középvállalkozás számláján pihennek százmilliók, milliárdok, az elmúlt 5-10-15 év eredményei. Ezekből nagy értékű ingatlanokat vesznek, bankbetét alternatívájaként.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link