Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakal83 2019. 06. 07. 07:04
Előzmény: #41728  qwrtzq
#41740
Ez nem dontes kerdese. A csok egyedul az infatlanpiac es epitoipar beinditasara es gdp emelesre lett bevezetve. A 10mas csok onmagaban dragabba tette az ingatlanhozjutast a 3 gyerekesnek is mint a bevezetes elott. 
hallelujah 2019. 06. 07. 02:54
Törölt hozzászólás
#41739
berlini 2019. 06. 07. 01:07
Előzmény: #41728  qwrtzq
#41738
Azt nem tudom, hogy az új CSOK eléri-e a célját.
De az ingatlanpiacon kiszámitható a hatása.
A fiatal családosok többsége nem rendelkezik gazdag családi háttérrel és keresetük sem teszi lehetővé, hogy 20 milliónál nagyobb hitelt vegyenek fel. Ezek közül a bevállalósabbak csak az ujlakások piacán jelentkezhettek, mert arra lehetett 10 milliós CSOK-ot kapni. (Használtnál 2,5 a plafon) Viszont Budapesten a CSOK szabályoknak megfelelő nagyságú uj lakást már nem lehet kapni 30-35 millió alatt.
Júliustól a 10 milliós CSOK felhasználhatósága használt lakások piacán, egyértelműen növeli ezek árát. Hiszen számos kerület van, ahol az uj lakások már 50 millió ft körül kezdődnek, de használt lakásokat még lehet 30 millió környékén kapni. Ezekre ugranak rá az új CSOK-osok a kiegészitő 10 milliós kamatmentes CSOK hitellel és minimális önerővel. . Miután az eladók többsége minőségi lakáscserére használja a kapott pénzt, az keresletet teremt belső kerületekben akár nagyobb lakások piacán és elérhetővé teszi ujra az újlakások egy részét is.
Ha valaki azt gondolja, hogy a fennt leirtak persze előfordulhatnak, de hatásuk minimális lesz, akkor az gondolja meg. Az éves lakás adás-vétel tranzakció kb 160 ezer db. Ezen a piacon elég évi 10-20 ezer CSOK-os és az már növeli a vételi erőt és a tranzakciószámot. (Ennyi CSOK-os összejöhet a kb. 1 millió 20 -40 év közötti szülőképes nők közül. Elég ha ezek közül évente csupán 1-2% gondolja, hogy megpróbálja és már összejön a kellő piacmozgató erő.)
qwrtzq 2019. 06. 06. 23:56
Előzmény: #41736  pitcairn2
#41737
de igen, mert az éppen a kamatokat kitermelő cégek is termelnek, ha csődbe mennek akkor meg nem
pitcairn2 2019. 06. 06. 23:53
Előzmény: #41735  qwrtzq
#41736
a fiat pénz kibocsátása sem...
qwrtzq 2019. 06. 06. 23:15
Előzmény: #41733  wawa1
#41735
a pénzvisszaszívás nem teremt értéket
pitcairn2 2019. 06. 06. 22:56
Előzmény: #41733  wawa1
#41734
az euro a nemzetközi bankárok fő műve...
ha ez a sztori eldurvul - és az előzményekből kiindulva eszméletlenül el fog durvulni - akkor mindent be fognak áldozni az euro védelme érdekében... 
mindenképpen be kell bizonyítani azt,. hogy a "szupranacionális" pénz a jövő...
wawa1 2019. 06. 06. 22:43
Előzmény: #41727  pitcairn2
#41733
igen, elvileg kamatot kell emelni, de kérdés, hogy emelnének -e
pitcairn2 2019. 06. 06. 22:35
Előzmény: #41731  qwrtzq
#41732
akkor se a meghirdetett célról szól, hanem mondjuk a "gazdaság pörgetéséről"...
ezt egyébként világosan tükrözik a demográfiai statisztikák...
qwrtzq 2019. 06. 06. 22:13
Előzmény: #41730  pitcairn2
#41731
csak annyi a gond, hogy szinte fordítottan arányos a CSOK-os ingatlanok sűrűsége és az ingatlanok ára
pitcairn2 2019. 06. 06. 22:01
Előzmény: #41728  qwrtzq
#41730
szvsz
a buborékfújáson kívül az ég egy adta világon nem volt semmilyen célja...
mcbull 2019. 06. 06. 21:57
#41729
Érdekességként volna hozzáfűzni valóm.Felajánlom a 90-es évek nyugdíjjárulékom azoknak akiket érint,vagy jogosult rá...de vannak hiányosságok a munkában töltött éveimmel.Tekintettel arra,hogy bejelenteni nem volt szokás akkoriban,vagy csak részben.Tehát lehet nagyokat mondani meg elferdíteni a dolgokat,vagy munkás embereket toborozni a hazának,de abból sajnos nem lehet megélni.Többek közt a rothadó kapitalizmusban élünk a családommal,bejelentve,szabadság és jó orvosi ellátással,mivel a gyerkőc is int született.A feleségem 48-at töltött mikor megszületett a gyermekünk,kb 500 euro gyes és 192 euro családit pótlékot kap.Természetesen én is dolgozom,lakást bérelünk,és félre is teszünk.(közben lakást vettünk Magyarországon).Nagyon sok magyar család van a környékünkön,jönnek és mennek,de sokkal többen ragadnak kint.Tehát mi is haza készülünk,de az alapokat munkával teremtettük meg itt Németországban.
qwrtzq 2019. 06. 06. 21:49
Előzmény: #41726  pitcairn2
#41728
mert egyébként is az volt a célja, hogy a 30asoknak a két gyerek mellé megszülessen a harmadik
de akkor döntsük már el végre, hogy a CSOK totál felesleges, és senkinek nem segít, vagy pedig egyenesen bedönti az ország ingatlanpiacát ez a sok 'ingyen' pénz
pitcairn2 2019. 06. 06. 21:48
Előzmény: #41702  wawa1
#41727
ha 2% fölé megy az eurozónás infláció akkor az EKB-nak kamatot kell emelnie...
pitcairn2 2019. 06. 06. 21:46
Előzmény: #41718  qwrtzq
#41726
a CSOK - a gyerekvállalás alakulását tekintve - nem váltotta be a hozzá fűzött reményeket... 
mondjuk ez nem meglepő, hiszen a fioatalok kb. semmivel sem kerültek közelebb az önálló lakáshoz...
pitcairn2 2019. 06. 06. 21:44
Előzmény: #41719  Tibor78
#41725
legalább annyira nem érti a jelenlegi rendszer lényegét mint te:)
pitcairn2 2019. 06. 06. 21:43
Előzmény: #41720  elemerorsos
#41724
az USÁ-ban - hozzánk képest - felettébb gyorsan lehet egy átlagfizuból átlaglakást venni...
pitcairn2 2019. 06. 06. 21:42
Előzmény: #41721  Tibor78
#41723
"remek" támogatást kapnak ahhoz, hogy beszálljanak egy kínkeservesen összebuherált buborékba...
sakal83 2019. 06. 06. 21:25
Előzmény: #41711  qwrtzq
#41722
Mar bocsanat de az egy gyerek aranyaiban tobbet fog adozni mint a 3 a tamogatashoz kepest...
Tibor78 2019. 06. 06. 20:46
Előzmény: #41720  elemerorsos
#41721

Én nem vagyok a kormány nagy barátja, de az ellensége sem, mondjuk ez nem ide tartozik és messzire vezet. Az viszont látható, hogy azok a fiatalemberek, akik vállalnak 3 gyereket a jövőben, elég jó kezdőtámogatást kapnak a jelenlegi rendszerben.
Tisztában vagyok vele, hogy utána még renteget pénz a gyerekeket felnevelni, már ha tényleg muszáj forintosítani ezt a kérdést, de az adókedvezményt is kapják utána folyamatosan, tehát a mostani támogatási rendszer követi a gyerekeket.
1 gyerekem van csak de nem irigylem a támogatásokat a 3 gyerekesektől pedig lenne rá okom, mert mi is legalább 2 gyereket szerettünk volna, de jött a Gyurcsány Fletó és megsuhintott a különadóival és a feszes költségvetésünket minden évben felborította a szokásos év eleji ötletrohamaival, hogy még éppen mit és hogyan vegyen el a "gazdagoktól". Nem éreztem akkor se gazdagnak magamnak és most sem vagyok az.
Akik a mostani kormány gyerektámogatási rendszerére fanyalognak, azoknak tényleg semmi mást nem kívánok, minthogy bárcsak visszamehetnének az időben és megtapasztalnák, hogy a nagy szolidáris kormányzás milyen módon "támogatta" a családokat 2005-10 között.
Nem mertünk egyszerűen több gyereket bevállalni amíg a szolidárisok kormányoztak az előbbi okok miatt, utána a válság, aztán egyéb okok miatt.
Ha most lennék fiatal, akkor sokkal bátrabban bevállalnám a hármat. Ég és föld a mostani támogatási rendszer és a korábbiak.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek