PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9688
9689
9690

johai 2019. 06. 01. 10:02

Előzmény: #41479 lctlct

#41480

Felijjitast akkor kell csinalni amikor pang a piac.
Kinukban,jobb hijjan sokan ezt csinaltak 2010-2015 kozott,ok nagyon jol jartak.
Te nem jarsz jol az biztos,nem ertem minek fogtal bele.
Add el a csokosoknak ugy ahogy van,majd ok felujjitjak......vagy nem tudjak megvenni talan,csunya lakasra nem ad hitelt a bankocska,igy mar ertheto a felujjitasi laz.....meregdragan is megeri ugy gondoljak sokan,es pont ezzel van a baj,mindenki a csokosokra var,minden lakastulaj 65nm felett.

lctlct 2019. 06. 01. 09:35

Előzmény: #41475 Törölt felhasználó

#41479

Én tavaly realizáltam egy ingatlant kb 180-200%-on 2015-höz képest, de minek?Venni hasonló kondíciókban tudnék nem éri meg, állampapír nem éri meg. Kínomban felújításokat indítottam aranyárban mert a szakik is dupláztak-tripláztak munkabérben, építőanyagár az egekben. Annyiból volt értelme kiszállnom hogy 50% tulajdonos voltam, most én döntök 100%-ban a részemről.
Nem egyértelmű a fentiek alapján hogy most kiszálló van.....

johai 2019. 06. 01. 08:41

Előzmény: #41473 berlini

#41478

Tevedes hogy az alberlok kis szazaleka veszi igenybe az uj csokot,sokan valtoztatni akarnak,es ezt utolso lehetosegnek veszik....mellekesen a kosztosok,akik jokor szalltak be,7-8 millio korul,most szep haszonnal ki tudnak szallni.
Kiertesitik a jo embereket,es azt csinaljak amit mondanak nekik.
*
Az allam nem ohajtja bezuzni a lakaspiacot nagy meretu berlakasprogrammal,inkabb szabalyoz,ilyen a csok2 is,jelentos mennyisegu berlot juttat sajat lakashoz,ezaltal csokken a berleti dij is,es attetelesen a lakasok ara,mivel kisebb a kiadasi hozam.....temeszetesen ez nem jelenti azt hogy nem epit berlakasokat,ha valamelyik csoport erdeke ugy kivanja,miert ne?
Legfeljebb leallnak az elso projekt utan,es kitalalnak valami mas szabalyozot,megtehetik.

hallelujah 2019. 06. 01. 01:13

Törölt hozzászólás

#41477

elemerorsos 2019. 05. 31. 23:35

Előzmény: #41474 Adamsky1976

#41476

"Commerzbank expects that if the ECB maintains its monetary policy stance until the end of 2020, average house prices will exceed pre-crisis levels." - ezek milyen mozit néznek?? Budapesten a válság előtti árak 2-3-szorosán vagyunk.

Törölt felhasználó 2019. 05. 31. 23:30

Előzmény: #41473 berlini

#41475

"De minek adnák el, ha a felszabadult pénzt nulla kamatos német, svájci állampapirokba tudnák fektetni?"
pont azért amit írsz :D azért mert 100-200%-ot mentek az árak senki nem gondolhatja komolyan hogy ez normális...
minden irigység nélkül de ha valami ennyit megy az bizony korrigálni fog és a növekmény méretéhez képest éppen ezért 30%-50% korrekció előfordulhat ha nem realizálnak azok a szerencsés befektetők...
nincs olyan hogy csak nő valami főleg nem egy olyan eszköz amit a lehető legtöbb mesterséges eszközzel fújtak ekkorára ne legyünk már olyan retardáltak ezen a fórumon mind hogy elhisszük hogy ez a sok mesterséges rakéta fenttartható :D :D :D ne röhögtessetek még ha 1000 panelem lenne sem hinném ezt...
a fák nem nőnek az égig nem szórakozásból vannak hullámok a gazdaságban... itt sok örömködő elvesztette a józan ítélőképességét... örüljenek de én óvatos lennék a helyükben és realizálnék jó időben azt mindenki döntse el maga hogy ez mikor van de az garantált hogy esni fognak az árak vagy nem követik le az inflációt sem de az biztos hogy JELENLEG NEM JÓ BEFEKTETÉS MÁR A LAKÓINGATLAN MERT HIHETETLEN KOCKÁZAT VAN BENNE AZ ÁR ÉS A MESTERSÉGES ÖSZTÖNZŐK MIATT GYAKORLATILAG BÖRTÖNBÜNTETÉS KELLENE JÁRJON AZÉRT AKI MOST BÁRKI AZ INGATLANT AJÁNLJA MINT BEFEKTETÉS BUDAPESTEN

Adamsky1976 2019. 05. 31. 22:55

#41474

https://www.cnbc.com/2019/05/31/european-real-estate-bubble-a-real-possibility-commerzbank-says.html

berlini 2019. 05. 31. 22:06

Előzmény: #41465 johai

#41473

A befektetők számitása eddig fényesen bevált.
rengeteg lakást vettek az elmúlt években és ha kis sem adták azóta, akkor is 100-200%-os haszonnal tudnák már most eladni.
De minek adnák el, ha a felszabadult pénzt nulla kamatos német, svájci állampapirokba tudnák fektetni?
Az albérlők kis százaléka veszi igénybe az új CSOK-ot (+ hitelt). Igy ennek a hatása elenyésző lesz az albérleti piacra.
Más lenne, ha az állam végre nem csak a lakáspiac keresleti oldalát kurblizná, hanem ténylegesen hatna a kinálati oldalra is.
Tehát jóval nagyobb hatása lenne egy államilag ösztönzött (támogatott) bérlakásépitési hullámnak és egy kollégiumi hálózatnak a nagyobb egyetemek körül (többségében megint Budapesten.)
Tehát minden - látszólag logikus- levezetés utáni megállapitás az albérleti árak beesésére egy megálmodott reális szintre (mintha bárki is tudná hogy mi az a szint,) csupán egy lefekvés előtti ima erejével bir. Azt pedig vagy meghallgatja az illetékes (ebben az esetben inkább a földi elvtárs, de ha más nincsen akkor az égben az Úr is több a semminél,) vagy nem.
Utóbbira tippelek.
Szép álmokat.

sakaI83 2019. 05. 31. 20:56

Törölt hozzászólás

#41472

elemerorsos 2019. 05. 31. 20:52

Előzmény: törölt hozzászólás

#41471

Arra én is kíváncsi lennék, hogy a fórumból ki az, aki most még VESZ lakást.

wöhler 2019. 05. 31. 20:09

Törölt hozzászólás

#41470

vincit 2019. 05. 31. 19:34

Előzmény: törölt hozzászólás

#41469

Executive Profile* Harald Krüger: Salary€1,800,000 Bonus€3,382,560 Tota83l Annual Compensation€5,182,560 Total Calculated Compensation€5,880,941. Melyik fórumozó írta, hogy 1 910 453 088 huf nal többet keresett 2 hónap alatt a balatoni nyaralójából? Szerintem megint füllentettél ...

impudent 2019. 05. 31. 19:29

Előzmény: #41467 impudent

#41468

Mar azt gondom hogy a csokbol azok vesznek akiknek amugy is van lakasuk csak kihasznaljak az allamot

impudent 2019. 05. 31. 19:26

#41467

De az is kulonos hogy a fellabuak is epitoipari vallalkozok.
Ki a francnak epitenek ha fogy a lakossag.
A sok iroda meg kinek eri meg.
Annyi a lakas meg az iroda mint a nyu.

gyula1971 2019. 05. 31. 19:11

Előzmény: #41464 impudent

#41466

Így van, csak amennyit felfelé,annyit lefelé is mehet az ingatlantőzsde.

johai 2019. 05. 31. 18:52

Előzmény: #41463 impudent

#41465

Befektetok siman kiszallnak mihelyt van kinek eladni,es ha nem valt be a a szamitasuk Magyarorszagon akkor is.
Megosztott portfoliojuk van,es dollarban szamolnak.
*
Berleti piac masik arcsokkentoje a csok2,ugyanis berlok juthatnak reg ahitott lakashoz,igaz emelt aron,de mivel a nagyresze "ingyen" van,belemennek,bevalaljak a 3 lurkot.
Az pedig hogy a kinalati arak meg feljebb kapaszkodnak nem sokat jelent,koszonoviszonyban sincsennek a tenyleges arakkal......azt nem mondom hogy egybol lemennek az arak a berleti,es lakaspiacon,de elkerulhetetlenul visszaternek az arak realis szintekre mindenfele krach nelkul is.

impudent 2019. 05. 31. 18:05

Előzmény: #41463 impudent

#41464

Olyan erzesem van mintha megint emelkedtek volna az arak.
Ez mar ingatlantozsde

impudent 2019. 05. 31. 17:37

Előzmény: #41462 johai

#41463

Minel tobb lakas van a befektetonel annal kiszolgaltatobb a vevo vagy berlo.
A befekteto csak brutal aron ad el es kiad.
Egyre tobb embernek csak a berlet marad az is brutal aron.

johai 2019. 05. 31. 16:12

Előzmény: #41461 sakal83

#41462

Ratapintottal a lenyegre,ilyen arakon a legtobb potencialis vevo mar nem likvid.
Ezert marad a berlet.
Es mivel befektetesre vettek a lakasok zomet,nemigen megy fel a lakber,ahogy adjak at a lakasokat ugy no a kinalati oldal.

sakal83 2019. 05. 31. 15:16

Előzmény: #41455 johai

#41461

Szinte soha nem olcsóbb bérelni hosszútávon. A lakásvásárláshoz likvidnek kell lenni. Elenyésző az a réteg, aki azért van albérletbe, mert megérheti neki. Nagyon marginális.