Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
szoli2 2019. 05. 05. 09:03
Előzmény: #40373  hwolf
#40380
Én 2 évnél hosszabb távra biztos nem vennék az új állampapírból. Ez alatt ha jól látom ki lehet venni 4%-ot.
A további 3 évért meg kapnék még +1%-ot. Az nekem nem éri meg.
Tényleg az még a kérdés, hogy nem lesz e valami csavar, hogy idő előtt nem lehet visszaváltani vagy csak drága költségen.
hwolf 2019. 05. 05. 07:39
Előzmény: #40375  buyandhold
#40379
Nekem úgy rémlik, automatikus újratőkésítésről volt szó. De konkrétumot még nem lehet tudni, csak egy interjúra alapoz minden most nyilvános info. Szóval még bárni lehet, egyelőre csak ígéret hangzott el. De ha visszagondolok az asszonyhitelre vagy a csok körüli bizonytalanságra meg megnézem hogy mi lett az ígéretekből, akkor nagy illúzióim nincsenek. Megvárom a hivatalos ajánlattételt, és lehet hogy használni fogom rövid távú pénzparkoltatásra az újabb befektetésekhez megvásárlásához való gyűjtögetés során, esetleg a pénzem 5-10 %-át is bele mernék tenni ha lenne valamiféle likviditási garancia. De erre nem számítok, valószínűleg ígéret szintjén marad az évenkénti visszaválthatóság lehetősége.
goldi
goldi 2019. 05. 05. 07:38
Előzmény: #40376  buyandhold
#40378

312, 6 is volt nem rég a forint, most 323 de ez sem fog sokáig tartani.
A "baljós jelek" sokasodnak, egy befékező világgazdaság és kiszámíthatatlan szintekre gyengül a forint.
Nincs arra garancia, hogy bármikor hozzáférhetnél a megtakarításodhoz lejárat előtt.
buyandhold 2019. 05. 05. 07:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#40377
Ha Pestet nezzuk igazad van. Videken van meg potencial. Ev elejen vettem lakast videken(gyonyoru allapotban), masnap kiadtam 10%ra. Kivetelesen jo vetel volt, most mar ott sem latok ilyet. De 7% igy is megvan videken.
Adjuk hozza az aremelkedest, ami evi 20-30%.
Ahogy irod, csak a konnyu penzeket erdemes beleonteni. Ha az elberlettel szerzett penzt ilyennek tekintem, akkor hajra. Masreszt, kiszamoltam, hogy 5 eve is x db uj lakast tudtam venni evente, es most is. Hiaba mentek fel az arak, a havi bevetelem is ugyanannyit ment fel. Tehat ebbol a szempontbol nem volt aremelkedes.
Nem azt mondom hogy lakast veszek, most minden penzem be van fektetve, de oszre osszejon egy nagyobb osszeg, es nem szivesen hagyom parlagon. Az uj kotveny egyetlen elonye a kenyelem. Nincs vele melo... Mas elonye nem nagyon van...
buyandhold 2019. 05. 05. 07:29
Előzmény: #40374  goldi
#40376
Ebbe fektetni nem kell, de atmenetileg lehet ott tartani a penzt, amig kitalalok valami jobbat, addig is kamatozik...
buyandhold 2019. 05. 05. 07:27
Előzmény: #40373  hwolf
#40375
Szerintem evente fizetik a hozamot, vagy nem?
goldi
goldi 2019. 05. 05. 06:41
Előzmény: #40373  hwolf
#40374
Aki ma magyar állampapírba fektet az vagy nagyon buta vagy nagyon bátor.
hwolf 2019. 05. 05. 06:14
Előzmény: #40372  hwolf
#40373
A csodálatos nemzeti kötvény ezzel szemben a következő hozamokat tudja, ha ingyenes visszaváltást feltételezünk az adott periódus végén (de erről még nincs meg a nyilvános ajánlattétel, csak a pofázás!!)
1.év  3,79%
2.év  4,14%
3.év  4,43%
4.év  4,69%
5.év  4,95%
És ugye ha szar kerül a ventillátorba, megint nem lesz árjegyzés a csodakötvényre (lásd a korábbi magyar kötvényeket a válságban-válság után), úgyhogy nem tudsz kiszállni belőle menet közben, vagy csak extra magas költséggel - ebben sem jobb az ingatlannál. Az infláció ha nem durran el nagyon, akkor az ingatlan és más ráleszközök azért valamennyit visszahoznak az inflációból, ez a kötvény semennyit. Továbbá ÖT ÉVI teljes cashflow kiesését kellene pótolnom ha ebből szeretnék megélni, mivel a bérbeadásból minden hónapban bejön a lóvé, a csodakötvénynél meg csak 5 év múlva jönne vissza a hozam, és azt kellene beosztanom a második ötévre. De így az első ötben nem látok pénzt! Szóval persze lehet tartani benne pár lakás árát, de azért ne gondold hogy komolyan vehető alternatíva egy diverzifikált ingatlanportfolió ellenében.
hwolf 2019. 05. 05. 05:52
Előzmény: törölt hozzászólás
#40372
Valamit nagyon benézel a hozamok tekintetében, ezek már inkább az adózás, amortizáció és üresen állás utáni számok. Friss vásárlás tapasztalatát mondom, hogy bruttó 6.9%-ot ki lehet hozni, ez még megtisztítva is 5% körüli nettó hozam. Tehát adózás, amortizáció és üresen állás UTÁNI hozam. A korábbról meglévő lakások is kb hozzák ezt a szintet cashflowban. De persze ha csak random rámutatsz egy belvárosi lakásra, az valóban ilyen vacak hozamot fog tudni.
consonance 2019. 05. 04. 22:19
Törölt hozzászólás
#40371
gyula1971
gyula1971 2019. 05. 04. 19:40
Előzmény: törölt hozzászólás
#40370
Azért 2007 ben nagy pörgés volt az eladások darabszámában.
wöhler 2019. 05. 04. 18:40
Törölt hozzászólás
#40369
highlife 2019. 05. 03. 19:17
Törölt hozzászólás
#40368
consonance 2019. 05. 03. 00:51
Törölt hozzászólás
#40367
berlini 2019. 05. 02. 23:54
Előzmény: törölt hozzászólás
#40366
ha nekem sem lenne pénzem én sem itt laknék.
consonance 2019. 05. 02. 23:52
Törölt hozzászólás
#40365
1kor13
1kor13 2019. 05. 02. 23:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#40364
Arról kuss van, mert túl jók a számok... Idén 80 % áremelkedést várok minimum, jövőre pedig 110-et, ne feledjétek, BP még mindig olcsóbb, mint Bécs és Pozsony... Bizsony;)
consonance 2019. 05. 02. 23:00
Törölt hozzászólás
#40363
sakal83 2019. 05. 02. 19:07
Előzmény: #40359  Gaguse
#40362
Amit en halottam. A megrendelo neven az epitkezes. A melos katas nettoval. Az anyag egyik resze okosba afatlanitott.
Jelenleg en is tudok par ceget akikre lehet nettoba venni epitoanyagot.
berlini 2019. 05. 02. 15:07
Előzmény: törölt hozzászólás
#40361
Az albérletben szomorkodó frakció álltásával ellentétben a Duna House most jelentette:
https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/ennyi-lakas-cserelt-gazdat-egyetlen-honap-alatt-magyarorszagon.5.322859.html
"A Duna House ismét közreadta havi Tranzakciószám Becslését (DH-TB), amely szerint 2019 áprilisában, országosan 13 492 ingatlan adásvétel bonyolódott. Ez 2,4 százalékkal haladja meg a tavaly áprilisi értéket. "

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek