Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
egynapod 2019. 05. 02. 13:31
Előzmény: törölt hozzászólás
#40360
A delszlavra gondol sztem, de azok tenyleg nem EU tagok. Emlékszem leszerelés előtt voltam amikor kitört a szlovén balhé harckészültség volt paraztunk rendesen. Amúgy az eu legfontosabb eredménye a francia német megbékélés. Ezért nincs igazi háború 45 óta. Most voltam verdunnel mindenhol német francia és eus zászlók. Felemelo
wöhler 2019. 05. 02. 12:45
Törölt hozzászólás
#40358
sakal83 2019. 05. 02. 12:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#40357
Az eu nem egy orszag. Es nem koltoznek az emberek ideoda. Ezek tenyek. Van par szazalek aki igen. De ennyi. Kisse utopisztikusak a gondolataid az EUrol. Ez egy gazdasagi tarsulas nem orszag. A nyelvi elteresek miatt nem is lesz soha. Lehet ebben hinni de felesleges. 30 eve meg egymast lottuk... ez egy kiveteles lehetoseg most nekunk csoroknak. Mert vagy kimehetunk dolgozni vagy itthonmaradunk es megy fel a berunk a kitantorgok miatt:)  jelenleg ez a beremelkedes budapest gyor tengelyt erinti ahova ozonlenek a csorobb tersegekbol mindaddig amig nem lesz kisebb a kulonbseg. Az hogy te kinn vagy es jo neked annak orulok de ezt olyannak probalod elmagyarazni akinek a rokonai egy resze mar evtizedek ota kinn vannak es jelenleg is a kozeli hozzatartozoi egy resze kulfoldi allampolgar. Igy ne probald azt hangsulyozni hogy nyugaton van a kanaan. Mert az a nyugat valojaban nemetorszag ausztria svajc. A tobbi EUs tagnal azert nem fenekig tejfol minden. Delspanyol  gorog delolasz boven a budapest gyor tengely szintjen allnak vagy inkabb alatta. A nemet csodat pedig az csinalja hogy jobbak es regebben jobbak plusz a bevandorlas tolja oket.  
sakal83 2019. 05. 02. 11:52
Előzmény: #40350  Gaguse
#40356
Most beszeltem kivitelezovel. Csaladi hazak eseten nem fog gondot okozni
 Mar megvan a modszer:) 
1kor13
1kor13 2019. 05. 02. 11:27
Előzmény: törölt hozzászólás
#40355
Én ezeket mind tudom, amiket leírtál, de sokan nem tudják.
wöhler 2019. 05. 02. 10:57
Törölt hozzászólás
#40354
1kor13
1kor13 2019. 05. 02. 09:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#40353
A bérbeadó nyer vele, mert mindenki fosik a navtól. 
wöhler 2019. 05. 02. 09:54
Törölt hozzászólás
#40352
1kor13
1kor13 2019. 05. 02. 09:32
Előzmény: #40345  signal2
#40351
Na de én nem a számlálóról beszéltem, hanem a nevezőről. A GDP/fő mutató számlálója "egyértelmű" (hogy mennyire nem az, abba ne menjünk bele), a nevezőjéről viszont fogalmunk sincs. Sőt, mivel a vidékről felköltöző  ember papíron még mindig vidéken lakik, a vidéki nevezőt növeli, azaz a vidéki GDP/főt csökkenti, pedig már nem is lakik ott, közben az általa termelt GDP megjelenik a cégnél, a fővárosban, mert az adatnak ezen része helyes - mint ahogy azt te is leírtad. És különben is, mikor volt már 2011? 
Gaguse
Gaguse 2019. 05. 02. 09:27
Előzmény: #40338  Vortex
#40350
az a baj a 27% os áfával, hogy miután levitték 5% ra azt szépen elette a kivitelező, ha most visszaviszik akkor erre hivatkozva árat fog emelni :D Ha megemelik 27% ra akkor szerintem eltűnik a kereslet, nem merik meglépni, nyakamat tenném rá hogy marad az 5% ;)
Gaguse
Gaguse 2019. 05. 02. 09:24
Előzmény: #40344  palotai3
#40349
Így van, Tatabánya ipari park közel 16 ezer ember dolgozik, fehérvárat nem tudom de az is kemény. Mindekettő épül és szépül, tatabánya annyi hogy régi bányászváros, de az ipari park nagyon tolja. Jó ez a régió most, konkrétan Sopron- Győr - Tatabánya vonal erősen húz mindent...
DAXHU 2019. 05. 02. 09:22
Előzmény: #40343  palotai3
#40348
Hatékonyság és ne pazaroljon a kivitelező. És 27%-os ÁFA mellett, jelenlegi nm-árakat produkálva is megmarad a jelenlegi 30-40%-os margin.
Vortex 2019. 05. 02. 09:06
Előzmény: #40343  palotai3
#40347
Ha ez a 20%-os áremelés sem fér bele, akkor már nincs több tér felfelé. Tehát az árak sem fognak jobban emelkedni.
Ha nem lett volna az 5%-os ÁFA, akkor is eladták volna ezeket az új lakásokat, mivel sokkal többet emelkedtek az árak, mint 20%.
wöhler 2019. 05. 02. 08:05
Törölt hozzászólás
#40346
signal2
signal2 2019. 05. 02. 07:49
Előzmény: #40342  1kor13
#40345
A 2011-es népszámlálás adatai alapján a ksh kb. 100 ezer bérleti jogviszonyban lévő lakást tartott nyilván, ami a lakásállomány 12%-a. Tehát egyrészt valahogy vezetik az albérleteket, másrészt a gdp-t szerintem a vállakozások adataiból számolják, azaz hogy budapesti székhelyen vagy telephelyen keletkezett-e a munkabér és a profit.
palotai3
palotai3 2019. 05. 02. 07:24
Előzmény: #40340  sakal83
#40344
Azért Tatabányát és Székesfehérvárt sem kell félteni.
palotai3
palotai3 2019. 05. 02. 07:22
Előzmény: #40338  Vortex
#40343
Azért, mert olyan magas árak mellett térül csak meg 27%-os ÁFA mellett építkezni, amelyek mellett durván lecsökken a kereslet. Másképp mondva, ahhoz, hogy el lehessen adni az új építésű lakásokat, olyan áron kellene árulni, ami mellett nem éri meg felépíteni. Pont ezért csökkentették le 5%-ra az elmúlt években.
1kor13
1kor13 2019. 05. 02. 06:36
Előzmény: #40340  sakal83
#40342
A BP-i GDP/fő hányadost vajon mennyire tolja meg az adminisztratíve, hogy szinte senki sincs Budapestre bejelentkezve? 
sakaI83 2019. 05. 02. 00:04
Törölt hozzászólás
#40341

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek