PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9740
9741
9742

sakal83 2019. 05. 01. 23:28

Előzmény: törölt hozzászólás

#40340

Szerintem neked kellene letenni, mert a tényeket is máshogy látod...
https://www.portfolio.hu/unios-forrasok/gazdasagfejlesztes/sokat-koszonhet-az-audinak-gyor-az-osszes-megyet-tonkreverte.312665.html
https://www.portfolio.hu/gazdasag/mintha-nem-is-ugyanabban-az-orszagban-elnenk-szetszakadt-a-magyar-gazdasag.315137.html
Egy főre jutó GDP Bp 210%, GyMS 130%, a többi 100% alatt
Eu-s átlag fejlettség GYMS 94%, a többi 70% alatt...
Még kérdés?

consonance 2019. 05. 01. 22:31

Törölt hozzászólás

#40339

Vortex 2019. 05. 01. 22:23

Előzmény: #40308 Törölt felhasználó

#40338

Miért ölné meg a 27%-os ÁFA az építőipart?
Ha ennyire féltik az építőipart a magasabb ÁFA-tól, akkor miért várnak áremelkedést.
Ha az embereknek lesz pénze, akkor ki tudják fizetni. Ha nem, akkor az árak sem tudnak emelkedni.

sakal83 2019. 05. 01. 21:57

Előzmény: törölt hozzászólás

#40337

Valamit kifelejtessz az okfejtesedben. Lassan felsoroltad az osszes nemet varost. Ez a kulonbseg. Ezert mas a piaca. Magyaroknal van bp es gyor. Ennyi. Ide koncentralodnak az emberek es az arak is mert veges szamu a kinalat. Nemeteknel mar reg kialakult a piac teruletileg kiegyensulyozott es tamasztja a berlakaspiac is. Nezd meg az avg lakasarakat magyarorszagon es nemetorszagban. Erdekes adatokat fogsz latni.

wöhler 2019. 05. 01. 21:23

Törölt hozzászólás

#40336

signal2 2019. 05. 01. 21:17

Előzmény: törölt hozzászólás

#40335

" alapszenárióhoz képest"

wöhler 2019. 05. 01. 21:14

Törölt hozzászólás

#40334

wöhler 2019. 05. 01. 21:13

Törölt hozzászólás

#40333

sakal83 2019. 05. 01. 21:00

Előzmény: #40327 Criscito

#40332

Amit leirtal sajnos alatamasztja az altalam gondoltak. Megneztem pragai fizeteseket. Nem sokkal tobb mint a bpi. Igy egyedul a 2;82%os fix hitel ami brutalissa teszi az ottani ingatlan arakat. Itt nalunk egy 10millas panel arat 150%al tolta fel az hogy kb 4%ot csokkentek a kamatok az a durva hogy ha megint csokkene 2;5%ot az tovabbi 50%ot is jelenthet az ingatlanarakban...
Videken a 10mas babavaroval egy atlagos 18mas lakasnal ez meg brutalisabb lehet mert a ott egy 15mas fix hitel kamatat 2% ala lehet vinni a teljes hitelre vetotve. Gondolom nem kell bemutatnam a hatasat... siman plusz 10 milla az arakban...

consonance 2019. 05. 01. 20:54

Törölt hozzászólás

#40331

wöhler 2019. 05. 01. 20:54

Törölt hozzászólás

#40330

mamoka47 2019. 05. 01. 20:53

Előzmény: #40327 Criscito

#40329

A lakhatás megfizethető! A tulajdonlás már nehezebben. Ne keverd össze a kettőt. Bp-en a bérleti díj is simán megfizethető Egy pár átlagban keres nettó 500 000-ft-ot, ebből 100-150ezer ft kifizethető. Ha nőnek a bérek, akkor további áremelkedést várok a bérleti díjakban is.

berlini 2019. 05. 01. 20:14

Előzmény: törölt hozzászólás

#40328

Klónokkal nem beszélgetek!
Tisztességgel üldd ki a kitiltást és utána folytathatjuk.

Criscito 2019. 05. 01. 20:14

Előzmény: #40307 Törölt felhasználó

#40327

Én egy másik mondatot is kiemelnék a cikkből: "A bank azért próbálkozik ezzel, mert vizsgálatuk szerint a magas önrész a legfőbb oka annak, hogy a 36 évesnél fiatalabbak több mint 40 százaléka nem vesz fel jelzáloghitelt." - tehát ott (is) a lakni vágyó fiatalok szorulnak ki a piacról egyre inkább. *
De boncolgassuk egy kicsit a számokat. Csehországban a 20 évre fixált hitel átlagos kamata 2,82%, míg nálunk 5% fölött van ... És igen, a lakásárak a budapesti ~185%-ba kerülnek, de a fizetések ott 168%-kal magasabbak. Tehát, ahogy te is írtad Prága egy kicsit más ligában játszik, továbbá sokkal kedvezőbb kamatozás mellett tudnak eladósodni a csehek, miközben arányaiban persze olcsóbb a lakás Budapesten, de ha a fenti tényezőket is figyelembe vesszük, akkor szerintem itt túl sok látnivaló nincs. *
Az is érdekes, hogy ilyen kedvező kamatozás mellett sem megy ott a saját lakáshoz jutás. Mivel szinte nem is kérnek kamatot a hitelért, így eleve sokkal nagyobb összeget tudnak felvenni, mint a magyarok. És akkor még kitalálják, hogy az ingatlan 90%-át hitelből fedezzék? Gyönyörű. Persze, ha megfizethetetlen a lakhatás, akkor muszáj kitalálni hasonló okosságokat. :)

sakal83 2019. 05. 01. 20:14

Előzmény: #40306 1kor13

#40326

Ezek a mutatok faszsagok. En is neztem es fostam is hogy 6 honapot irtak csaladihazra. 1 het volt gyakorlatilag. Most is neztem egyet. Ket nap alatt 9en voltak... csak azert nem vittem el azonnal mert lehet h. bajos volt a teto ami nem baj hogy az de a lehet szo a baj:) ha valaki normalisat arul normalis aron azt viszik mint a cukrot most. A sok kimutatas meg csaloka mert annyi torzitott adat van hogy csak na... tobb hete probalom osszevadaszni hogy mikor es mennyit csokkentek vagy nottek az arak. Szinte lehetetlen. Meg a gazdasagi lapok sem mutatjak ki jol pl a hitelosszegeket. Ma nezten es 20 fixre 81kt irtak 10millara. En ha jol emlekszem 67kra kaptam... es ez egy gazdasagi szaklap... ez baratok kozott is 3;4millio elteres a futamidore. Az baszki 34% a tokehez viszonyitva. Borzalom.

consonance 2019. 05. 01. 20:02

Törölt hozzászólás

#40325

highlife 2019. 05. 01. 19:53

Törölt hozzászólás

#40324

mamoka47 2019. 05. 01. 19:40

Előzmény: #40310 johai

#40323

A többségnek soha semmihez sehol sincs esze! Ha lenne,már nem lenne többség. Mindenhol a kisebbség a gazdagabb,a jómódúbb, míg a többség el van az........ (eszével) .

signal2 2019. 05. 01. 19:32

Előzmény: #40309 elemerorsos

#40322

Úgy. Közgazdasági alapösszefüggés, hogy ha a vevőt támogatod, felmegy az ár, ha az eladót (építők, beruházók), akkor lefelé az alapszenárióhoz képest.