Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
sakaI83 2019. 05. 06. 00:42
Törölt hozzászólás
#40420
sakal83 2019. 05. 05. 23:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#40419
Valami van ezzel a forummal. Ezt nem en irtam...
highlife 2019. 05. 05. 22:15
Törölt hozzászólás
#40418
wöhler 2019. 05. 05. 19:55
Törölt hozzászólás
#40417
2345678 2019. 05. 05. 19:49
Előzmény: #40405  elemerorsos
#40416
Erre én is gondoltam,hogy van egy csomó elkölteni való pénzük ,mert pörög a turizmus. Másrészt ők sem lehetnek nálunk okosabbak,mert nekik sincs jobb ötletük mint az ingatlan.Persze az is igaz,hogy egy Hotel az nem egy lakás.
highlife 2019. 05. 05. 19:23
Törölt hozzászólás
#40415
1kor13
1kor13 2019. 05. 05. 18:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#40414
Amit leírtál, az a lakásvásárlók egyre kisebb részére igaz (tehát, hogy saját lakást vesznek). Nekik egyébként pont az segítene, ha minnél alacsonyabb lenne az ár, és őket tényleg nem fogják lajosék elrettenteni. Ellenben az nem baj, ha a botcsinálta, második lakását vásárló speki minden oldalon szembe találkozik a véleménnyel, hogy vannak jobb(?), meg más meg likvidebb befektetések is, legalább az előbbi csoport, akinek "muszáj" lakást venni elől sem vásárolnak fel mindent. 
wöhler 2019. 05. 05. 18:54
Törölt hozzászólás
#40413
wöhler 2019. 05. 05. 18:53
Törölt hozzászólás
#40412
1kor13
1kor13 2019. 05. 05. 18:44
Előzmény: törölt hozzászólás
#40411
Sőt, némi iróniával továbbgondolom ezt a fantasztikus logikát: a topic címében benne vannak a LAKÁS és az ÁRROBBANÁS szavak is, tehát aki például a családi házak árcsökkenéséről kíván értekezni, az is maradjon csöndbe, hisz nem erről van itt szó, kérjük tehát a shortosok is maradjanak távol. De komolyra fordítva a szót... akik a román méztermelő topikkal meg a MOL részvényekkel hasonlítják össze azt, hogy például családalapításba belevágó emberek milyen ráfordítással tudnak lakáshoz jutni, az tökéletesen mutatja, hogy fogalmuk sincs arról, hogy mivel spekulálnak, mennyire ostobák és önzők. Ha a MOL részvények bezuhannak, akkor így járt a részvényes, kb nem érdekel senkit, csak akinek benne volt a pénze, felmegy egy kicsit a benzinár esetleg... ingatlana azonban - MOL részvénnyel szemben - szinte mindenkinek volt vagy van vagy lesz, és a cehhet mi fizetjük közösen, amikor ismét a szarból kell kihúzni a hiteleseket vagy a tőkeáttétellel lakásokat vásárlókat...
highlife 2019. 05. 05. 18:35
Törölt hozzászólás
#40410
sakaI83 2019. 05. 05. 17:57
Törölt hozzászólás
#40409
consonance 2019. 05. 05. 17:02
Törölt hozzászólás
#40408
consonance 2019. 05. 05. 17:01
Törölt hozzászólás
#40407
consonance 2019. 05. 05. 16:58
Törölt hozzászólás
#40406
elemerorsos 2019. 05. 05. 16:39
Előzmény: #40402  2345678
#40405
1) A turizmus olyankor is pöröghet, amikor az adott ország válságban van és a lakáspiac döglődik, lásd Budapest 2010-2014. 2) Egy csomó nagy szállodalánc tele van pénzzel, nem tudják hova tenni, így bővülnek. 3) Egy csomó olyan cég épít szállodát, ami korábban lakó projekteket csinált. Ez azt is jelentheti, hogy érzik a lakóingatlan-piac végét.
wöhler 2019. 05. 05. 16:14
Törölt hozzászólás
#40404
wöhler 2019. 05. 05. 16:13
Törölt hozzászólás
#40403
2345678 2019. 05. 05. 15:42
#40402
Érdekes, hogy az 5.6. kerületekben több ezer 3.4.5. csillagos szálloda építkezések mennek, ahogy számoltam kb .3000 szobával fog nőni a kapacitás. Tehát az látszik,hogy nem csak a kisember,hanem a nagyok is az ingatlanba gondolkodnak.
Ha feltételezzük,hogy a nagyok okosak,akkor  érdemes  tanulni tőlük.
highlife 2019. 05. 05. 15:41
Törölt hozzászólás
#40401

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek