Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Megalakult a LITT (Lakás- és Ingatlanpiaci Tanácsadó Testület) és most nyilvánosságra került a Testület tagjainak listája. Elég egyoldalú lesz így a Tanács, gondolok itt arra, hogy képviseli magát az összes nagy építőipari cég (és alapkezelők is), méghozzá elég nagy súllyal. Mégis milyen ötletek fognak itt felvetődni? Gyanítom, hogy a szektor nagyágyúi nem önmaguknak akarnak majd keresztbe tenni, inkább olyan rukkolnak majd elő, amivel minél nagyobb profitra tehetnek szert. A családosokat, a lakni vágyókat például ki képviseli ebben a Testületben? Novák Katalin egy személyben? *** https://www.portfolio.hu/ingatlan/lakas/ok-24-en-az-mnb-ingatlanos-testuletenek-tagjai.3.318119.html
https://kiszamolo.hu/ Érdekes cikk. Lehet, hogy egy 1990-es Japán szindróma van kialakulóban. Ha ez kidurran, kiváncs leszek, hogy milyen hatással lesz ránk nézve. "miért veszik meg az emberek a második-harmadik lakásukat, miközben már most is 50 millió üres lakás áll az országban, ez a városi lakások 22%-át jelenti." "Ebben a másik videóban egy ilyen szellemvárost mutatnak be, illetve elmagyarázzák a pénzügyi hátterét: az emberek az úgynevezett árnyékbankoktól vesznek fel pénzt (akik más emberek megtakarításait gyűjtötték össze magas kamat csábításával), abból ingatlant vesznek, mert jó befektetés, mindig csak megy fel az ára, ezért eladják az ingatlant egy-két év múlva és mindjárt vesznek másik kettőt, szintén árnyékbanki hitelből. Az egész egy időzített bomba, mert amint megáll az árnövekedés, az emberek nem lesznek képesek visszafizetni a hitelt, így a hitelezők sem tudják visszaadni a pénzt a befektetőknek és borul minden."
persze ehhez illek hozzátenni egy szerény "szerintem-et" is:) mindenesetre a "buborék-standardon" lévő USD már kb. a röhej kategóriában van... https://fred.stlouisfed.org/series/AMBSL
Persze, hogy nem, de attól még érdekes adat lesz szerintem, eddig sosem tettek ilyet közzé. Én egyébként is azon a véleményen vagyok, hogy mivel főleg (vagy 50%-ban) befektetők és külföldiek hajtják a budapesti ingatlanárakat, így eleve értelmét vesztette az, hogy a bérekhez viszonyítjuk az árakat. Itt az elérhető hozam az, ami számít, az pedig veri az bankbetétet és az állampapírt, méghozzá drasztikusan. Ezért akár lehetne ez is a viszonyítási alap.
Hamarosan kiderül, hogy mennyi az annyi. "a kutatók megbecsülték, hogy mennyi lehet mostanában a teljes nemzetgazdaságban a havi átlagos teljes munkaidős kereset. Arra jutottak, hogy az átlagos teljes munkaidős jövedelem 2018. decemberében a bruttó 360 ezer forint helyett csupán bruttó 290-300 ezer forint lehetett. A mediánjövedelem (azaz a középső érték, amelynél azonos számú kisebb és nagyobb elem van) pedig ennél is kisebb, 220-228 ezer forint lehetett.Így március 29-én azzal fogunk majd szembesülni, hogy a decemberi bruttó 360 ezer forintos átlagjövedelemhez képest kisebb lesz a januári átlagbér. Ez a módszertani váltás megmutatja majd, hogy amikor arról beszélünk, hogy mennyit keres egy magyar dolgozó, akkor eddig csak egy szűkebb körnek a jövedelmi viszonyait ismertük meg. Ez pedig tényszerűen jobban nézett ki, mint a teljes dolgozói társadalmat érintő "valóság"."*** https://www.napi.hu/magyar_gazdasag/ber-fizetes-kereset-ksh-valtozas.680807.html
A hitelezés eddig 1x szűnt meg, 2008 és 2009-ben. Punktum. És lehet egyszer volt Budán kutyavásár. Abban biztos lehetsz, hogy a válság nem abból az irányból fog jönni, mint 2008-ban. Elég váratlan helyről, amire nem is számolsz se te se én.
De nem szűnt meg, és a tervek szerint nem is fog. épp már fedezetlen 10millákat osztogatnak. Addig menni fog, amíg megy a hitel. A bedőlés pedig nem várható pár éven belül hirtelen. Simán kiszállós lesz még a buli pár hónappal az egyértelmű jelek után is. És van egy láthatatlan támasza is az ingatlanoknak, mert nagyon nagy "short" pozíciókat tartogatnak a sok ingatlannal rendelkezők erre az esetre, és lig várnak egy -20-30%os áresést, mert ott beszállók lesznek. Itt a fórumon is többen vannak ilyenek, kpt halmoznak, és hisznek az ingatlanban.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link