Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"addig azonban arra számítok, hogy erős bérrobbanás mellett pörögni fog a fogyasztás, ami egy idő után megemeli az inflációt, és alternatív lehetőségek híján az ingatlanpiac felé tereli a pénzt - komoly buborékot építve ott." "
http://www.zsiday.hu/blog/b%C3%A9rrobban%C3%A1s-fogyaszt%C3%A1si-boom-%C3%A9s-ingatlanbubor%C3%A9k-magyarorsz%C3%A1gon " várható GDP-növekedés üteme is (4-5% simán lehet a következő 2-3 évben), "Összességében ez egy klasszikus inflatorikus/ciklikus/fogyasztásvezérelte boomnak tűnik, ami az elmúlt évtizedekben már sok feltörekvő országban lejátszódott. És ha jól érzékelem a lefutását, akkor 2020 tájékára nagyrészt eltűnik a folyó fizetési mérleg többlete, csúcson lesz a fogyasztás, egyre gyorsulni fog az infláció, és buborék alakul ki az ingatlanpiacon - pont mikor elfogynak az EU-s pénzek, tehát erősen sebezhetővé válik majd a gazdaság. " Talán 2023-2025 környékén jön el újra az én időm, talán.
hát az ő szempontjából lehet, hogy egy jó tanács volt. Lehet, hogy betárazott:) ez a baj a netes szakértőkkel is, Sokszor nem érdekük, sőt ellenérdekük elmondani vmit, és ezzel madott esetben visszafognak, vagy prögetnek.Már meggyőződésem, hogy a mai bp-i árak elszakadtak a megalapozottól, csak a cikkek pörgető hatása van jelen. Ha most fél évig azt mondanák, hogy juj de rossz minden, akkor -20-30%-ot esne minden:) Most halásztam elő ajánlatokat Bp- 13 kerületi 2017 tavaszi ajánlatokat újépítésűre. Elgondolkodtató:66nm-es 29.900.000.-Ft.45nm-es 20.490.000.-Ft.Most kb: 50.000.000.-Ft. illetve 36.000.000.-Ft.Na ekkora áremelkedés nem volt az építésnél:)
"Mindig a nettó hozamra figyelj." -Rothschild Báró Egyébként én is folyamatosan emelem a bérleti díjakat, persze okosan, mértékkel. Régen nem örültem, ha vki felmondott. Most más a helyzet, mert ha felmond már tudom előre, 10-20 %-al többért ki tudom adni az adott ingatlant. Ez van.
Mindenki hibázik, hazudik az, aki mást mond. Ebből is látszik, hogy baromi nehéz megjósolni a jövőt, neki a következő 2-3 évet sem sikerült eltalálnia, pedig azért tanult egy s mást a piacokról, pénzügyekről. 5-10 éves időtávot előre látni meg teljesen esélytelen. Egyébként meg ilyen árrobbanásra igazából senki sem számított tudtommal. Azt sokan megírták 2013 környékén, hogy robbanni fognak az árak, na de nem ekkorát.
vásárolt ingatlanjaimnak anyagilag független vagyok-ez jó mondás. Én is több tizmillió forintot veszítettem OTP-részvényen 10-éve. Az ingatlan egy biztonságot ad,ez igaz. Az én ingatlanjaim értéke itt vidéken nem nőtt, kb 2004-es szinten vannak. Ami pozitívum viszont,hogy a bérleti hozamom duplázódott. Amíg 2004-ben a 6 milliós kis ház 25-ezer forintért volt bérbe adható,ma ugyanez szintén 6-milliót ér falun,de havi 50-ezer ft a hozama egy ingatlannak
https://www.youtube.com/watch?v=k4XzUztzo64&feature=youtu.be&t=878 Csernok Miklós , Kiszámolo.hu, 2013-as jóslatai: 2-3 évig nem ajánlom az ingatlan vásárlást. Ekkora bakit ! Szvsz mindig is részvény párti volt, továbbá sosem díjazta az ingatlan befektetés-bérbeadás kombót, De ekkora mellélövést! Érdemes megnézni a videót. Csalódtam benne, de az oldala egyébként rengeteg hasznos infót nyújt, érdemes olvasni.
Persze gondolom jutalékot kap azért, ha rajta keresztül vesz valaki ingatlant hitelre. Így már nem is olyan meglepő, hogy miért tekinti az ingatlant gyakorlatilag kockázatmentes befektetésnek.
Balaton brutális árak tudnak lenni, én már legalább fél évvel előre foglalok, tavaly májusban foglaltam szeptemberre, ugyanaz az apartman szeptemberben már dupla áron volt hirdetve egészen októberig pláne h jó idő volt. Most néztem rá az árakra mert májusra tavaly decemberben foglaltam, most 50% magasabb az ár már, ugyanabban a házban ugyan olyan beosztású apartman.
Az IFL-es srác nem ír hülyeségeket, de valahogy az ingatlan esetében sosem ír a kockázatokról, a ciklusok hatásairól, a hitel kockázatáról stb. Így meg komolytalan ez az írása (is). Egy pénzügyi tanácsadótól többet várnék.
Én már leálltam a vásárlásokkal, jelenleg tartáson vagyok. Talán 6-8-10 év múlva nyílik újra lehetőség diszkont áron vásárolni, addig is tőkefelhalmozás.
Hagyjuk már ezeket az elemző cikkeket. Maradjunk annyiban, ha a hitel megszűnik, nem lesznek ilyen árak. A devizahiteles időszakban egészséges kamatok voltak, de a hitelek miatt ugyanezt művelték az emberek. De mondom, vegyél, én bíztatlak rá!
"Én vennék most lakást?Nagyon sokat gondolkozom ezen. Azon kívül, hogy pont vettem egy lakást, már tervezem a következőt. Akármilyen számítási modellt alkalmazok, mindig ugyanoda jutok:Az árak véleményem szerint addig fognak emelkedni nominális értéken, amíg van infláció és van béremelkedés. Ezt a növekedést majd a hitelek drágulása fúrja meg, mivel kevesebb pénzhez juthatunk hozzá." Elemző cikk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link