Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szerintem ti összeomlást várók, már 4 éve fordítva ültök a lovon! Új pénzügyi világ van kibontakozóba.Azért mert ti ezt nem értitek,jöttök a régi dogmákkal ez még megfog valósulni! A reáleszközök még hosszú távon fognak emelkedni! Részvény,ingatlan stb stb. De ti olyanok vagytok mint a kaméleon.Mindig jön új a kibukott helyett! Már mennyi negatív ember elhagyta e blogot........................................
Törölt felhasználó2019. 03. 19. 20:15
Előzmény:
törölt hozzászólás
#38375
A florian ter alatt a faluhazat erted? Ami a ket 2x4 savos ut keresztezodesere nez? Azert neked se kicsi izlesficamod van :D
"""Budapesten tavaly 275 273 forint volt a havi átlagos (adókedvezmények nélküli) nettó kereset""" KSH adatat. 10-évi átlagkereset alapján kb 33 000 000-ft lesz előbb utóbb a pesti átlag panel! További áremelkedést várok!
"Az akkori japán miniszerelnök, Yasuhiro Nakasone（中曽根 康弘）a belpiaci kereslet növekedését tűzte ki célul, valamint a magánszektor fejlődését támogatta. Ekkoriban, a gazdasági recesszió elkerülése céljából, a japán bankok meglehetősen kedvező feltételek mellett ( alacsony kamat ) öntötték a gazdaságba a pénzt.Yasuhiro Nakasone további népszerű intézkedése volt az adórendszer megreformálása, amelynek értelmében a vállalati adó 42 százalékról 30 százalékra, a személyi jövedelemadó pedig 70 százalékról 40 százalékra csökkent. Továbbá eltörölte az általános forgalmi adót is (!!!).""Problémák egy buborék gazdaságbanA buborék gazdaságok alapvető problémájának azt tekinthetjük, hogy nem állítanak elő semmit, hanem egy árváltozásból származó árkülönbségből generálnak hasznot. További probléma, hogy a cégek fokozatosan eltérnek a fő tevékenységüktől és inkább a monetáris politikájuk ügyes megválasztásával állítják elő az eddig profitot ( vagy még többet ).A buborék gazdaságokban a termékek ára irreálisan magasra szökik, majd egy bizonyos pillanattól kezdve már nem emelkedik tovább, hanem hirtelen esésnek indul, a gazdaság pedig mély recesszióba zuhan. Ezt úgy lehet felfogni, mint egy kártyajátékot, amelyben az veszít, akinél a rossz kártya marad és az nyer, aki pont akkor tudja átadni a kártyáját, ami után már nem emelkedik magasabbra az ár. Aki pedig vesztésre áll, az megpróbálja minimalizálni a veszteségét.Mindez a tőzsde, illetve az ingatlanárak hirtelen eséséhez vezet, majd mély gazdasági recesszió következik.
Majd amikor Magyarország ingatlan vagyona 4-szer akkora lesz, mint az EU össz ingatlan vagyona, nos akkor majd kiszállok. Hu, ez kicsit morbid volt, sorry.
Valahol olvastam, hogy 1990-ben Japán -ami kb California méretű- ingatlanvagyona 4-szer, azaz NÉGYszer többet ért az USA össz ingatlanvagyonánál. Na ez az igazi LUFTBALLON. Tehát volt honnan esnie.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link