Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
egyedül TE hoztad be a paneleket, mert panelmániás nullbites marha vagy, akinek ennyi ésszel valószínűleg csak a 30 milliás változókamatozású hitele van a szobakonyhás kőbányai putrija mellé, meg a nagy álmok, hogy nem a piac tetején vagyunk
Budapesten három kategória vásárol: 1) Vidéki és fingja nincs a piacról, de lakás kell a gyereknek és vesz 2) Kínaiak a belvárosban jó lokációban leszarják mi mennyibe kerül 3) Sok pénze van és diverzifikál, újat vagy szépen felújítottat keres... Az 1) kategória a legjobb vevő, egy ismerősöm most adott el ilyennek, külső VII kerületi lift nélküli fos házban legfelső emeleti közepes állapotú lakás 900 ezres m2 áron. Ismerősöm megvette, kifestette, ledobott egy filléres laminált parkettát, konvektor helyett (kínai) elektromos panel és eladta felújítottként másfélszeres áron :-) A csóka ennyiért újat kapott volna. Normális? (Ehhez képest én tényleg szépen felújítom a lakásokat kondenzációs kazán, nyílászárócsere stb és adom ennyiért, de most már elgondolkozok rajta, hogy minek, ha elég ennyit rákölteni és bekajálják felújítottnak...)
Logikus pedig.. Nagytőkés olcsó hitelből még gazdagabb lesz és a kisember meg kuporgathatja éppen hogy infláció feletti állam papírjait! A kettő nem üti egymást csak más rétegnek beszéltek!
Pár napja néztem egyébként a Miskolci panel árakat és a hozzá kapcsolódó bérleti díjakat.. ott még 8 % ot el lehet érni , de kérdés milyen "minőségű" albérlőid lennének ott..
mármint minek? a családi háznak hót biztos, hogy nem... a túlárazott lakások még régóta az un. "befeketetők" játékának minősülnek akinek van egy csöpp esze az nem áll az útjukba...
A 15ot neztem mar regota. 2015 ota 4xes ara van. Ez valoban fortelem. Sokmindent megertek de 4ev alatt a 4szeres mar buborek. Vagy a berek nonek hozza nominalisan vagy csokken. De epp a napokban neztem nemet jelzalogkolcsont. 30 milliora ot ev fixre 5-6m kozott volt az osszes kamat. Gyakorlatilag nulla. 15ezer ft/ho. Ott is csak a jtm fekezi az ingatlanokat. Nincs gatja a novekedesnek. A nepessegcsokkenes fogja agyonbaszni a piacot de ellensulyoza az urbanizacio.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link