PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9991
9992
9993

sakal83 2019. 02. 27. 19:18

Előzmény: #36679 sakal83

#36680

Budapesten kizarolag befektetesre venni most lakast viszont kesz ongyilok. Mas lovetermeles utan kell nezni. Csak a lopott zsetont betevok es a teljesen hulyek vesznek most ingatlant befektetesi celbol piaci aron. 20-25 ev lett a megterules. Ami vicc befektetesi szempontbol.

sakal83 2019. 02. 27. 19:14

Előzmény: #36676 Cyberslider

#36679

Ha albiban laksz es nincs meg a kpd akkor jo esellyel beszopod. Az albidijra elmegy jo sok penzed a kamatemelessel meg dragabban jutsz hitelhez. A vegen kb ugyanott leszel. Es ez a legjobb forgatokonyv

johai 2019. 02. 27. 19:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#36678

Ballaek joval enelottem mondtak be a lakasarcsucsot,nincs tovabb.
Most meg arrol tudositanak hogy a panellt veszik,ezert megy fel az ara....milyen erdekes eddig azt hittem hogy amit vesznek annak lemegy az ara:)
Mellekesen az afa miatt van ez a keszlakas hosz,fosnak tole mar tavaly novemberben leallt a csaladi haz,telekpiac.
Tokeletes idiotizmus,attol felnek hogy a 27%-os afa miatt dragulas lesz,ezt elkerulendo megveszik a 20%-al dragabb panellt.
Nem akarnak rosszul jarni.

sakal83 2019. 02. 27. 19:12

Előzmény: #36674 because

#36677

Nem fogjak eladni ha kpre vettek mert az ingatlan stabil amit nem tud elvenni az orban. Komolyan tobb helyrol halottam hogy azert veszik. Illetve a piz elinflalodik meg s masik szlogen. A valtozo kamatozasuak adjak majd el. Ennyi. Csak tomeges munkanelkulisegnel van eladasi kenyszer.

Cyberslider 2019. 02. 27. 19:09

Előzmény: #36624 Törölt felhasználó

#36676

Hm igen, lehet ebben nem vagyok túl gyakorlott, az ember nem vesz lakásokat havonta. :) És pont ezt akarom elkerülni, hogy ész nélkül mindenre rámondjam, hogy OK, nem volt ez másként 5 éve se amikor 10 mill. volt egy lakás nem 25... Ez van, most nem olyanok a viszonyok, hogy nyugodtan tudjon az ember nézelődni. Tulajdonképpen nem is baj, ha kicsit csillapodik ez az egész, kérdés mikor.. hamarosan, vagy majx 1-2-3-x év múlva...

ncseed 2019. 02. 27. 19:08

Törölt hozzászólás

#36675

because 2019. 02. 27. 19:02

Előzmény: #36591 sakal83

#36674

Ha az államkötvény kamata emelkedni fog, egyszerre fogják eladni a befektetésre vett ingatlanokat, mert teljesen felesleges kínlódniuk a lakáskiadással...

pitcairn2 2019. 02. 27. 17:29

Előzmény: törölt hozzászólás

#36673

2007-ben is ez volt a duma...

egynapod 2019. 02. 27. 17:25

Előzmény: #36669 sakal83

#36672

az idő minden sebet begyógyít:)

egynapod 2019. 02. 27. 17:24

Előzmény: #36667 egynapod

#36671

vizes bekötötte fordítva a törölközőszárítót azóta se megy elektromos fűtőszállal. ugyanaz nem csinált nyomáspróbát, a két hetes házat szét kellett veretni egy szivárgó cső miatt. villanyszerelő miatt hetente csapkodott le a főbiztosíték az összes kötést át kellett nézni amíg megtalálták a hibát.:)

sakal83 2019. 02. 27. 17:20

Előzmény: #36667 egynapod

#36670

A jó brigád az jó dolog. Én is a végén egy nem túl bizalomgerjesztő de rendkívűl korrekt brigáddal dolgoztam. Azóta is hívom őket, hogy elvégezzenek olyan munkát, amit én is megcsinálnék, de annyit segítettek ,hogy én is segítek. bár tele vannak melóval.

sakal83 2019. 02. 27. 17:18

Előzmény: #36667 egynapod

#36669

Az volt jó érzés, amikor aláírtam az adásvételit:) már csk a birtokbaadás és soha nem megyek arra:)

sakal83 2019. 02. 27. 17:16

Előzmény: #36664 johai

#36668

Én azt kívánom, hogy pár év múlva dupla ennyit keressek, és mai árakat ki tudjam fizetni a melósoknak, úgy hogy ők is annyit kérjenek elégedetten:)

egynapod 2019. 02. 27. 17:15

Előzmény: #36662 sakal83

#36667

huhh munka mellett? minden tiszteletem. komolyan.
azért nem rossz az amikor kész van és látod, hogy létrehoztál valamit.
egész jó brigádom van most, vidékiek természetesen. a csodájukra járnak a környéken.:)
ennek ellenére még egy projektet tervezek aztán befejeztem.

ncseed 2019. 02. 27. 17:15

Törölt hozzászólás

#36666

ncseed 2019. 02. 27. 17:00

Törölt hozzászólás

#36665

johai 2019. 02. 27. 16:44

Előzmény: #36662 sakal83

#36664

Par ev mulva valogathatsz a jo szakemberekben,felaron.
En meg emlekszem amikor nem fertek be a munkaugyi kozpontba,nem is volt olyan regen.
Allas nem volt.
Idozitett bomba amit most csinalnak,abba teszik a penzt amire kapnak tamogatast,es gdp novelonek konyvelheto.
**
A vezetekekkel kapcsolatban:regi epuletekben ilyen problema fel se vetodott,szabvanyos magassagban csinaltak automatikusa a hornyot.

sakal83 2019. 02. 27. 16:40

Előzmény: #36662 sakal83

#36663

a kedvencem volt, aki gégecsőbe! akarta rakni a villanyvezetéket az aljzatbetonba... úgy, hogy a gégecső több helyen el volt törve a pántolásnál. Kicsit megsértődött, amikor utilapot adtam neki. A 12eftos csempéből az egyik burkoló 8! darabot baszott el arra, hogy feltegye a konnektorhoz és körbevágja, és büszkén mutogatta, hogy sikerült. Csak az volt a bibi, hogy nem kellett volna oda felrakni egyet sem. Majdnem megöltem, mert újra kellett rendelni belőle, ami 6 hetet jelentett csúszásban!

sakal83 2019. 02. 27. 16:35

Előzmény: #36658 egynapod

#36662

ismerős. én is építkeztem. Budapesten kizárt, hogy mostanában belevágok. Szerintem 10 évet vesztettem. 1évig papíroztam az ikerházat. Olyan szintű adminisztrációs és adóköltségem lett a végére, hogy elvitte a nyereség felét! (nem eladásra készült eredetileg.)Volt, hogy az alsó szint összes ablakát ki kellett cserélni, mert nagyobb volt, mint a tervben 10cm-rel. Nagy nehezen kicseréltettem. Nem tudtam ott lenni, erre tíz centivel kisebb lett, mint a tervben. Egyedi gyártású ajtók kellettek, mert nem sikerült eltalálni semmilyen méretet. A villanyszerelő kihagyta a firelét és a földelést a 6kilós kazánból! Sorolhatnám az újra kartonozást, a többszöri padlásfeljáró cserét stb. Nem embernek való munka mellett ez. Vidéken 1000X jobb a helyzet. Ezért simán elásnák a szakikat a szikkasztóba vidéken:)