Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A legszebb időkre lehet felkészülni, USA módban: SZDSZ szaglik a programból
"Felsőoktatás önköltségi díjának egyetemi eredményektől függővé tétele: Jelenleg hazánkban a felsőoktatásért fizetendő díj a középiskolai érettségi eredményétől függ. Azok a diákok, akik államilag támogatott helyet szereztek meg a felvételi során, az egyetemi teljesítményüktől függetlenül szinte minden esetben állami ösztöndíjasok maradnak, ami így nem motiválja őket a teljesítményük fokozására. Éppen ezért megfontolásra javasoljuk, hogy az oktatásért fizetendő hozzájárulás összege is inkább az egyetemi eredményektől és ne a közoktatásban elért eredményektől függjön. Az állami támogatás összegét célszerű skálázhatóvá tenni (például a legjobb 20 százaléknak ne kelljen fizetnie, a következő 20 százaléknak a képzési díj 80 százalékát kelljen fizetnie stb.), illetve lehetőséget kellene teremteni arra, hogy a diákok hitelt tudjanak felvenni a képzési díj összegére. Egy ilyen módosítás erőteljes motiváló erőt jelentene a diákoknak arra, hogy folyamatosan a legjobb teljesítményre törekedjenek a felsőoktatási tanulmányaik során. " Összegezve: FIZETŐS FELSŐOKTATÁS
10-15 év múlva itt is jóval több idős lesz! Biztos jó befektetés,csak a szabályozói környezet, a megfelelés kérdéses mi lesz addigra,milyen előírások! Nem ám HYATT-hotel színvonalú szobákat,és szakorvosok hadát várják majd el ügyelet szerűen kelljen biztosítani?...
A programban ezt találtam a külföldieknek : Indulótőke-program bevezetése a hazatelepülő és itthon gyermeket vállaló fiatalok számára: A gyermekvállalási" korban lévő munkavállalók Magyarországra való hazatérésének támogatása érdekében egy „Indulótőke-program”bevezetését javasoljuk. A program keretében minden külföldről hazatelepülő családtag számára egyszeri meghatározott összegű támogatást biztosítana az állam, abban az esetben, ha a programban részvevők vállalják, hogy a következő 3 évben legalább egy további gyermeket vállalnak és életvitel-szerűen nem hagyják el az országot a következő 5 évben. A támogatás összege emelkedhetne abban az esetben, ha a család hátrányos helyzetű térségbentelepül le.
Különös kedvencem""Az MNB elnöke szerint a kétezres években a magyar növekedés nem volt fenntartható, de az elmúlt években az EU egyik növekedési motorjává váltunk. Egyértelműen a legsikeresebb válságkezelést láthattuk Magyarországon az Európai Unión belül- szögezi le Matolcsy. A jegybank elnöke szerint 2012 közepétől megindult a növekedési fordulat, ami példátlanul gyors és sikeres volt, talán az 1945 utáni talpra álláshoz hasonlítható csak. "1. A mester indította a 2000es éveket pontosan a hitelre alapozva, akár a hiánycél elengedésével, és ő robbantott ingatlanárat. Most azt mondja, hogy nem volt fenntartható... érdekes2. 2012-től a válságkezelést a központi jegybankok pénznyomtatása kezelte, ezért kellett a mesternek csökkenteni az alapkamatot, mert mindenki 0án állt. Nem volt választása, és most saját sikerként aposztrofálja. Ha jól emlékszem 2000-ben is ezt a szöveget nyomta:)
Matolcsy " Cél a GDP-arányos hitelállomány duplázódása egészséges szerkezettel, fix kamatozással, hosszú futamidővel "Game over. A lakásárakat továbbra is tartják és a mesteségesen növelik is. Punktum.Imádom a tervgazdálkodást:) eddig mindig bejött...
igen, egy befektetési portfolióban helye van az ingatlannak, de azt se feledjük nem egyféle ingatlan van, lehet telek, föld pl fejlesztési övezetben, üzlethelyiség, ipartelep. Az a nem mindegy mikor szállsz be, itt bizony számolni kell megtérülést és hozamot. Az Ingatlan/földterület azért is jó, mert nem tudod milyen szarokat etetnek veled, már épülnek a rovargyárak ezek adják a fehérjét a kajádhoz, a saját földeden megtermelheted legalább az alapokat, ismerek olyat aki most vesz telket, önköltségért bérbe adja, cserébe megtermelteti a háziállatokat zöldségeket gyümölcsöt családja részére. Ha van ingatlanod abban az a jó ha lemegy az értéke 3Forintra akkor a másik is lemegy ennyire, átcserélheted összevonhatod. De ez nem spekulálás, nem befektetés. Én a magam részéről ha egy befektetés megduplázza magát akkor általában eladom. Akkor nem adom el ha valami különleges adottsága valami egyedi értéke van vagy a későbbiekben van tervem vele. Most mindenki boldog aki 2016 körül vett.. minimum duplázott, de u.ezt el lehetett érni pl dollárral, chf-el a 140Ft-os dollár most 280Ft. Ingatlan azért is kell, mert ha hirtelen átváltják a Forintot EUR-ra akkor nem tudod milyen értéken teszik, már mondtam 315 az semmi, 320 felett az rablás/hazaárulás, hiszen a külföldi tőkét hozod helyzetbe leértékelve a nemzeti vagyont az emberek megtakarítását és vagyonelemeit, 260nál visszakapnának az emberek az áldozatvállalásból, az átalakulási nehézségekből.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link