Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Lacock 2019. 02. 13. 08:50
Előzmény: #34719  Láma
#34720
Miért jó hír az, hogy egyesek nevetséges összegért jutnak lakhatáshoz, mások meg fizetik a cehhet, és ráadásul még piaci alapon bérelhetnek? Ez szted nem igazságtalanság?
Láma
Láma 2019. 02. 13. 08:47
Előzmény: #34718  Lacock
#34719
???
Lacock 2019. 02. 13. 08:43
Előzmény: #34713  Láma
#34718
Ez nem jó hír, hanem igazságtalanság.
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 02. 13. 08:40
Előzmény: #34715  Criscito
#34717
"Több értelme lett volna szerintem bérlakásokat építeni, ahol önköltségen bérelhettek volna a családosok."
A 90-es évek elején az állam önkormányzati lakások tömegeit értékesítette a piaci ár 10-20 százalékán. Többek között ezért sem lesz itt még egyszer bérlakás program. 
Lacock 2019. 02. 13. 08:35
Előzmény: #34715  Criscito
#34716
A hozzászólásod első felével egyetértek, a bérlakásos résszel nem. Önköltség alapú bérleti díj jó lenne, csak az meg a mostani piaci ár másfélszerese lenne alsó hangon, ezért nem működne.
Criscito 2019. 02. 13. 08:31
Előzmény: #34711  Lacock
#34715
Most, hogy ki fizeti a cehhet, nyilván az adófizetők. Most is adófizetők fizetik a CSOK-ot, a támogatott hitelt, a támogatást a 7fős autóra, a 0%-os hitel kamatát, a jelzáloghitel elengedését. Csak a gond az, hogy ezek a pénzek átvándorolnak a befektetőkhöz, mivel pont annyival nőnek az árak, amennyi a támogatás. Így igazából őket támogatja a Kormány, nem a családosokat. Több értelme lett volna szerintem bérlakásokat építeni, ahol önköltségen bérelhettek volna a családosok. Az valós segítség lett volna, amit most csinálnak, az meg csak az árakat fújja évek óta.
Lacock 2019. 02. 13. 08:26
Előzmény: #34712  mpagnes
#34714
Igen, a szocializmusban lehet, hogy így volt. Csak nem visszasírjuk? Mert Kubában, Venezuelában meg lehet nézni, hogy mire mentek vele. Kádár után 30 évvel még mindig itt tartunk? A társadalom így is iszonyat pénzt költ szociális maszlagokra.
Láma
Láma 2019. 02. 13. 08:04
Előzmény: #34707  Lacock
#34713
Van számodra egy jó hírem: az önkormányzati bérlakások díja kb harmada, negyede - az első kerületben a sajtóhírek szerint tizede - a piaci áraknak.
mpagnes 2019. 02. 13. 08:03
Előzmény: #34707  Lacock
#34712
Az állami bérlakás nem a szegénység miatt volt. Rokon a 60-as években 5000-et keresett és ilyenben lakott, havi párszáz forintért. Elég szomorú , hogy ide jutott az értelmezése. 
Lacock 2019. 02. 13. 07:59
Előzmény: #34710  Criscito
#34711

Sok minden van, ami máshol jól működik, mégsem szeretnénk, ha itt is az működne (UK - bal oldali közlekedés, külön hideg -meleg vízcsap, stb).
Azt mondod, hogy máshol jól működik az állami bérlakásprogram. De tudod -e, hogy ez milyen áldozatokkal jár össztársadalmilag, ki fizeti a cehhet végül, és milyen sok más hatása van az élet más területein? Persze, akik kapják olcsón, azok örülnek, aki meg kimarad, de a cehhet fizeti, az meg nem annyira.
Criscito 2019. 02. 13. 07:49
Előzmény: #34707  Lacock
#34710
Ez erdekes, mert a vilag legelhetobb varosaban eleg jol mukodik.
Criscito 2019. 02. 13. 07:40
Előzmény: #34705  tihamer
#34709
A valos indok inkabb az, hogy igy kenytelen mindenki hitelt felvenni, igy rovid tavon porog a gazdasag. 
Criscito 2019. 02. 13. 07:38
Előzmény: #34704  hellforceone
#34708
Igen, ez van. Most. Kesobb meg nem igy lesz. 
Lacock 2019. 02. 13. 07:35
Előzmény: #34705  tihamer
#34707

Sztem nem, mert ha az állami bérlakás havi díja mondjuk negyede lenne a mostani piaci albérleti díjaknak, akkor máris sokan kívánnának állami bérlakásban lakni.
Az állami bérlakás sok más okból ostobaság és nem kívánatos.
zodiac 2019. 02. 13. 07:04
Előzmény: #34699  berlini
#34706
"Jelenleg egy új lakás épitési ára 280-320ezer + telekhányad tehát 400-450 a beker és ezt adják 650-750/nm körül. ez prémium helyzet miközben régebben 50-80ezer volt a négyzetméterenkénti kalkulált haszon. Ha ezt nézed akkor valakik el fogják kezdeni az árcsökkenést minél elöbb lezárják a projektet. Tehát ha ezeket az árakat nézed akkor nem reális a 650-750ezres 100-120éves használt rossz"
Valaki itt írta,igaza van.
A mostani Csok adott a támasznak +1 évet.