Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed 2019. 02. 13. 14:46
Törölt hozzászólás
#34760
mpagnes 2019. 02. 13. 14:16
Előzmény: #34752  gyula1971
#34759
Hát biztos nem. 93-ban 1 gyerek 50 ezer, 2 gyerek +150 ezer volt. A 2 millió pedig 16 millió ma. 
glala
glala 2019. 02. 13. 13:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#34758
Mindenki érintettségének, vérmérsékletének, ideológiájának, iskolázottsági és intelligenciaszintjének megfelelően kritizálja, sztárolja vagy csak hangosan gondolkodik, próbál beszélgetni a többiekkel történésekről.
Mi lenne, ha a 352-edik "kár erről beszélni komment" helyett pl akár mint ebben a hsz-edben képes voltál rá, te is leírnád, hogy mivel miért nem értesz egyet, vagy miért tartod jónak azokról, amikről konkrét álláspontod van, de esetleg vitaképesnek gondolod.
ncseed 2019. 02. 13. 13:30
Törölt hozzászólás
#34757
ncseed 2019. 02. 13. 13:30
Törölt hozzászólás
#34756
DAXHU 2019. 02. 13. 13:27
Előzmény: #34753  Carlito7
#34755
Ugyan így fognak járni a most épülő téglarakások és a jövőben a falusi csok keretében legelőkön épülő téglarakások.
ncseed 2019. 02. 13. 13:24
Törölt hozzászólás
#34754
Carlito7 2019. 02. 13. 13:24
Előzmény: #34752  gyula1971
#34753
Már a '80-as években is volt. Ebből épültek azok a nagy alapterűletű házak a falvakban, amit ma a nyugdíjaskorú szülők fűteni sem tudnak, ill. eladni sem. Gyerekek ugyan születtek, javarésze már külföldön van. Ez is nagy siker volt.
gyula1971
gyula1971 2019. 02. 13. 13:17
Előzmény: #34741  pitcairn2
#34752
Az 1990-es években Szocpol nak hívták,akkor 2-millió ft vissza nem térítendő támogatás járt 3 gyerekre.
Ez ma értékében a 25-évvel ezelőtti 2 millió ft kb 8 milliónak felelne meg.
Akkor ez nem hitel volt.
mpagnes 2019. 02. 13. 12:51
Előzmény: törölt hozzászólás
#34751
Egy nyugati építőipari szakmunkás azért bérel, mert nem tudja éppen hol mikor milyen munkája lesz. Ezt kb. 10 Magyarország területen kell elképzelni. Bér 4000-7000 dollár/hó. Tudna venni, csak dolgozni nem tudna folyamatosan. 
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 02. 13. 12:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#34750
"Ennek ellenére két kitörési pont van: a sport és a tanulás és persze a mostanában divatos külföldre menekülés."
Ha tanulás, akkor meritokrácia. 
Ezzel az a probléma, hogy Európa keleti és déli részén egy meglehetősen sajátos hibrid rendszer működik. Nálunk megfelelő időben likviddé tehető család megtakarítások, a nagyi lakásának lokációja és maga a család hajlandósága a segítségnyújtásra az egyén saját teljesítményétől függetlenül komoly mértékben meghatározza életutat.
 
gyula1971
gyula1971 2019. 02. 13. 12:43
Előzmény: törölt hozzászólás
#34749
Kösz a DH-barométert.
ncseed 2019. 02. 13. 12:25
Törölt hozzászólás
#34748
berlini
berlini 2019. 02. 13. 12:04
Előzmény: #34706  zodiac
#34747
Először is:
Ez a számítás részben jó.
A telek hányad Budapest belső kerületeiben ennél lehet viszont jóval magasabb is.
Ezen kívül nem számoltál kivitelezői áremeléssel.
Valamint azzal, hogy a Beruházó az új projekteknél a bruttó árból 20%kal több ÁFÁt kell hogy befizessen. 
És minderre jön a kereslet mostani megtámogatása.
Mindebből nemigen fog kijönni más mint egy masszív áremelkedés.
MrLajos 2019. 02. 13. 11:41
Törölt hozzászólás
#34746
glala
glala 2019. 02. 13. 11:30
Előzmény: törölt hozzászólás
#34745
"Azon puffogni hogy mennyi az alapkamat és miért annyi /milyen a családtámogatási rendszer és miért olyan az 
totálisan értelmetlen mert semmi nem változik tőle."
Igen, lehet itt páran úgynevezett puffogást végeznek már, azon lehet finomítani, de a problémafelvetéseik nem annyira rosszak úgy vélem.
Apuffogás közben, vagy mondjuk helyette is higgadtan ki lehet elemezni, ezzel, vagy azzal mi a közép-hosszútávú probléma, úgymond a (miért "is"?) rossz példámnál maradva, megpróbáljuk diagnosztizálni a betegséget.
vjan 2019. 02. 13. 11:22
Előzmény: #34743  vjan
#34744

  …ja nem….tovább olvastam: 
Lemond a kormány az Elios-projektek uniós finanszírozásáról
vjan 2019. 02. 13. 11:22
Előzmény: #34742  vjan
#34743

vjan 2019. 02. 13. 11:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#34742

OFF   
Bombahír a hvg.hu-n: 
Lemond a kormány
pitcairn2 2019. 02. 13. 11:19
Előzmény: #34734  glala
#34741
2000-ben és 2008-ban is ilyen "kicsattanó egészségnek" örvendett a globális gazdaság...
oszt jó nagyot pukkant...