Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Teljesen egyetértek. Ez olyan, mintha kevés lenne egy koncerten a férőhely, sokan panaszkodnak, hogy nem jutnak be és a fekete piacon a jegyárak csillagászati összegbe kerülnek. (mondjuk 20 ezer ft-ba). Erre a rendezők kitalálják, hogy egy véletlenszerűen kiválasztott célcsoportot, (mondjuk a kopasz hatvanasokat) megsegitik fejenként 20 ezer ft-tal. Csodák csodájára igy sem jut be több látogató mint addig, valamelyest megnő a kopaszok részaránya a nézők között, de a legfeltünőbb változás a jegyárakban lesz. A koncert előtt az utolsó napokban felmegy az ár 40 ezer ft- köré. Kik a nyertesek? Akiknél a jegyek vannak a nagylelkű támogatási döntés előtt. Itt is. Csak azok nyernek akiknél több lakás van (épittetők, spekulánsok) és kaszálják a lakásonkénti + 10 millát. Semleges a játszma kimenetele azoknál akiknek van lakásuk és nagyobba igyekeznek, illetve azok akik a támogatást felveszik mindenféle egyéb hitellel és később sem lesznek fizetésképtelenek. A többiek ráfáznak. A lakások számukra még drágábbak és elérhetettlenebbek lesznek.
nem figyeltél? "fórumokba". A netes fórumozás nem a portfolio topikjaival kezdődött. sőt a portfolio még gondolati szinten sem létezett a 90-es években. amúgy nincs szükségem másik nickre és nincs is másik. fel merem vállalni a véleményen ezen az egyen is. belőlem ömlő negatív hullámok? : ) hát kacag a májam, hogy ezt épp te mondod. amúgy meg nem nov. óta írok pontosan ugyanezzel a névvel, hanem jóval régebb óta. És hogy miért mégis ezt mutatja? én tudom a választ, de te szaladj és kérdezd meg a modikat, ha ennyire érdekel a tevékenységem, mert nem fogok segíteni benne :)
Törölt felhasználó2019. 02. 12. 23:33
Előzmény:
törölt hozzászólás
#34697
A kedvencem, amikor a húszéves kissrác mély meggyőződéssel a szemedbe mondja, hogy az autó létszükséglet. :) Nem is értem, hogy Henry Ford előtt hogyan maradhatott fenn az emberiség.
Azért a zsemle is kicsi. De így van, ahogy írod. Az ember jóval kevesebb dologban gondolkodott. Pár dolog kielégítette az igényeket, ma ez többszörös lett.
Biztos csak a szemed:) 27e ft/ho volt 93ban a brutto atlagkereset. Boven messzebb volt a 3m mint most a 25m. Nem volt akkor jo vilag egy atlagembernek. Akkor sem volt loveja es most sem:)
Ezt inkább úgy értik, hogy a többség átlagban nem tudja követni az árakat a jövedelme miatt. Én 93-ban elláttam 3 millióig. Ma ez 25 millió körül van, de mégsem látok el eddig. Még akkor sem, ha a jövedelmem 20-szoros lett és nem 8-szoros. Az ember másképp tekint bizonyos dolgokra 25 és 51 évesen.
Érdekes ez a kiárazódás is. Akik az elmúlt 50 évben kiárazódtak azok most hol vannak? Valahogy nem látom őket sehol sem. Elköltöztek vidékre? Hogy kell ezt elképzelni? Vagy csak most árazódik ki a sok balf*sz Budapestről, eddig nem volt ilyen a történelemben? Vagy volt, aki később "visszaárazódott"? Hogy árazódhatnak ki az emberek egyáltalán, mikor itt sokan olyan véleményen vannak a fővárosi piacról, hogy az egyáltalán nem is drága, hanem bőven megfizethető? "Ha úgy nézzük, akkor lehetne egy pesti panel 50 millió is a mostani fizetésekhez képest. De szerencsére mégsem ennyi. A bérek jobban nőttek hosszabb távon, mint a lakásárak, mi meg közben visszasírjuk azokat a „régi szép időket”. " - írta az ingatlanmuhely néhány nappal ezelőtt.
A kommunikált célját a CSOK sem érte el, a nem kommunikáltat viszont igen. Beindította az építkezést, melynek nagy rész családi ház, amit olyan családok építettek, akiknek már megvolt a gyerekszám. Orbán a beszédében kínosan ügyelt arra, a sikertelenségről ne beszéljen. A kommunikált célját a mostani 7 pont sem fogja elérni, a nem kommunikált célok vonatkozásában pedig párhuzamot lehet vonni a CSOK 1.0-val. Összességben nem lesz olyan mértékű árnövelő hatása, mint a CSOK 1.0-nak, de sajnos újabb családok fognak kirázódni a bp-i piacról. Társadalmi szempontból hasonlóan káros csomag, mint az első. Persze a társadalommal senki se foglalkozik.
"jó vicc :) kitiltatsz? legalább tudom, hogy te voltál" Ugyan mi a fenének? Azért, hogy regisztrálj egy 26. nick-et a moderátorok által éppen megtűrt 8 mellé?! PS.: nagyon ismerősek a belőled ömlő negatív hullámok, szinte 100%-ra veszem, hogy más néven is előadtad már nekem ezt a szánalmas bullshitet... csak azt nem értem, hogy minek kell ehhez a "produkcióhoz" féltucat néven regisztrálni...
"hát tudod a magyar internet kezdete óta írok a fórumokba,..." nem akarom megszakítani ezt a remek gondolatmenetet, de jelenleg egy 2 hónapos nick-el nyomulsz:) "redi Regisztráció: 2018-11-24 16:59:37" https://forum.portfolio.hu/user/redi
Abban azért megegyezhetünk, hogy a piac keresleti oldalán ezzel az intézkedés csomaggal (kedvezményes hitel, CSOk felhasználás használt lakások esetében is,) többlet vásárló erő jelenik meg. Igy ez semmiképpen nem fogja az árakat visszahúzni. Az hogy mekkora hatása lesz, majd meglátjuk az év vége felé. (Az én várakozásom szerint a következő két évben ezzel már valószinűleg tovább száguldanak az árak évi plusz 10%-kal felfelé. Legalábbis Budapesten.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link